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投資房產有錢途，但是你得知道哪些房產值得投資！
對於前20年的週期來看，我們閉著眼隨便買買買，就可以躺著賺賺賺。因為前20年是中國房地產的黃金週期，是一個長期的大風口。
可是未來的20年並不是如此。可以說未來的20年裡，房地產的結構會發生明顯的變化。一線城市和新一線城市還有很大的投資價值，而弱二線，以及三四五線的房產就會面臨調整，滯漲，甚至回調。
第一，中國房地產依靠的是一個人口紅利。
而對於目前和未來的情況來看，人口紅利的拐點已經出現，中國房產的老齡化也非常嚴重。導致了未來10-20年，大部分的人其實不缺房子。
所以真正可以提供投資的是那些依然保持較強人口流入的城市，就是北上廣深和大部分的新一線城市。
而對於三四五線城市來說，他們會在人口流失的情況下，面臨供大於求的局面，那自然也就無法支撐房價持續上漲。
第二，中國三四五線房產今年的漲幅過大。
我們可以發現，在2015年的時候，全國房地產出現了爆發式的增長，但是到了2017年，在一線房產回合理範圍的時候，三四五線的房產並沒有出現合理化，房價依然處於歷史高位。
更值得注意的是，對於二三四五線的房產來說，它們遠超於一線房產的同比漲幅是一種極為不合理的現象。
長此以往，必定需要回歸理性，因此從這個角度去看，未來能夠投資的也僅有一線和新一線的房產，而對於三四五線的房產來說，已經透支了未來太多的空間，將來勢必要“償還”。
第三、房地產市場的國盛配置，導致了巨大的風險。
《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。
而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。
可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。
要知道，全世界的金融危機裡，10次裡有9次都是房地產引起的，所以這樣的房產和金融配置意味著我國的資產配置風險很高，對於危機的防範能力大幅降低。這是不健康的，未來也勢必會改變！
綜合來看，未來可能只有一線和新一線的房產還值得投資，其餘地區及本都是供大於求，面臨著滯漲，甚至回調的趨勢。
而對於你所說的，假如房價跌50%，你就能愉快地買房了嗎？不可能！
目前大部分人的買房都是夾雜了貸款的，也就是說，如果房價大跌其實會引發金融危機，造成許多企業的倒閉，許多上班族的失業，而最終引發的就是無力還貸，棄貸的現象。
接下來的時間裡，作為貸款出借方的銀行會面臨資金流會短缺，流動性不足，嚴重的可能導致破產，倒閉。就好比2008年因為次貸危機而導致的雷曼兄弟破產一個道理。
所以，房價跌50%一定會引發金融危機。別說買房了，買米你都得算著買。
琅琊榜首張大仙
投資房產，一直以來是人們經常爭論的問題，成家立業在中國人心目中已經根深蒂固，面對越來越高的房價，錯過投資黃金期的朋友，現在納悶還有沒有前途，如果真下跌50%，是否能夠大膽買入？現在首先說下我的三個觀點。
1：投資地段
房產首先考慮的是地段，一二三四線城市，首先說說、一二線城市，如著名的北上廣深，北上廣深，首先要考慮的是國家政策，而且目前房價處於一個高位，升值空間有限，優勢是：一二線城市，人口基數有保障，買房不住也可以租出去，要參考自身情況，如壓力太大，不如拿一二線買房的錢，買二三線城市的房子，二三線城市來說，
目前人口迴流情況，反哺家鄉的也不在少數，家鄉逐漸城鎮化，二三線城市，還是有一定上升空間，也有一定人口基礎，價值投資首選。
2：前途
房地產是城市建設，GDP推動必不可少的一部分，當然也滋生了一部分炒房客，像題主說的大跌50%，本人看來是不現實的，國有國情，房產有70年產權，在沒有新的政策出來之前，不會出現大跌情況，畢竟買房觀念已經深入人心，但是市場會出現飽和期，和新生一代理唸的不同，在未來十年左右，可能會出現一定回落，現在在2-3線買房還是有前途，俗話說的好，買來不住也可以出租。
3：對比
房地產相對於其他理財產品，如固定理財，外匯，股票，無疑是最為穩健的一個投資選項，房產升值也是有目共睹，人民幣也在貶值，國人手中的資金，大部分都是流向股市和房地產，有房才有家的感覺。
以上是我的觀點，希望能對你有所幫助。
小謝說房
作為一個房產領域的創作者，我非常樂意分享我的想法，我是一個在房地產行業工作將近30年的人，我就從我的角度談一談這個問題，如今隨著人們的生活水平日漸提高，當人們開始有富餘錢的時候，總想的搞一些投資。
我認為目前國內在一二線城市雖然房價非常的高，同時各地也出臺了相關的政策，但其實對於中國大多數城市來說，城市地方政府財政來說，房地產就是他們最主要的收入來源，其實房地產的收入對於整個市場、就業以及稅收來說，是很小一筆的收入，所以我認為從這個角度上來說，一般情況下，國內的房地產行業波動還是非常小的。
同時中國還是發展中國家，其實相比那些發達過來說，依然屬於城鎮化進程之中，所以房產的需求還是很多的，其實對於很多人來說，如果經濟相對寬鬆，我認為在當今投資並不是太好做的情況下。
其實房產投資還是一個非常不錯的選擇的，同時我國的房產很多都是是預售制，在有穩定收入的前提下，分期付款投資一個房產還是非常不錯的。
加v科技
在通貨膨脹的大環境下，可以肯定的說，人民幣是一直在貶值的。
為什麼很多理財者選擇保值的實物投資，因為這類產品可以成功抵禦通貨膨脹。
比如你現金100萬，10年後還是100萬就算加上利息，也就130萬左右，而那時候，今天價值100萬的東西早已經通貨膨脹成160萬以上了。
與其說是投資房產，不如說是保值。
即便是貸款也沒有問題，畢竟工資增長，房貸基本不變，相當於支出成本沒有惡性增長，也等同於抵禦了通貨膨脹。
至於假如房價跌50%我會不會愉快的買房？
在我國的經濟形態下，如果房價暴跌50%，那就意味著經濟崩盤，引起多個行業的停滯，即將面臨的就是大批量的失業，無數家庭失去經濟來源。別說買房了，基本生活保障都已經沒有了。
純個人觀點，可噴，但是請文明用語，畢竟我們是文明古國之一
咆哮薇薇
現在，投資房產還是仔細考慮考慮吧。
上週，房地產行業被央行兩次點名，銀行管控對房地產行業貸款業務，各大銀行要提高房貸利率，部分銀行首套房利率上調5%已經變成8%、10%，中央政治局再次強調"房子是用來住的不是用來炒的"，遼寧某地，國家出臺新房開盤價"只許降，不許漲"的政策！
種種跡象表明，中國房地產存在泡沫，國家正在加強對房地產的調控，未來幾年，我認為房價會趨於平穩！絕對不會再有大幅度的漲落情況出現。現在投資房地產，其實就是炒房客！就是往槍口上撞。
房子是用來住的，不是用來炒的。希望不會成為一句空話，而是切實的行動起來，讓農民都有房住！
ai六哥
投資房產有沒有前途，關鍵看未來房產是否還有漲幅。經過近三年的宏觀調控，大多一二線城市房產的價格被摁住了，有的甚至出現微微下調，於是便有看空者大聲疾呼，房價已經到頭了，未來房價會大幅下跌。那麼目前的房價是真的到頂了，還是隻是在上升的坡上休息休息呢，我想從以下方面談談看法。
一、經濟的發展趨勢
我國經過三十年的飛速發展，2018年GDP總值首次突破90萬億元，2018年全年同比增速6.6%，雖然增速下降了，但經濟總量已位列全球第二。目前全球經濟疲軟，中國的發展依然表現亮眼，良好的發展勢頭沒有停止腳步。只要經濟仍然保持這種增長態勢，那麼房產從長遠來看，依舊是保值增值的投資項目。
二、人口
有人說中國人口已經老齡化，以後不需要這麼多的房子。這個問題要細化來看，有的城市確實是人口淨流出，比如黑龍江的鶴崗，房子白菜價都沒人要。其實還有很多四五線城市像鶴崗一樣，由於人口的大量遷移，出現了空城，這些城市的房子當然沒有投資價值，甚至是自住的價值都沒有，因為這些城市往往沒有經濟支撐，沒有就業機會，如果有條件應該快速離開。
那既然這些城市人口淨流出，那人口都去了哪裡？人口大多去了省會城市以及東部、南部沿海發達城市，有專家指出我國出現了幾次人口大遷移，以前是西部往東部遷移，現在是北方往南方遷移，呈現“孔雀東南飛”的現象。其實人口遷移與經濟發展高度相關，經濟發展吸引了人口流入，人口的到來也促進了經濟的發展，這就形成了一個良性循環。
還有一個重要的指標是“小學生新增人數”，小學生新增人數出現增長的城市往往代表了該城市新增年輕人口多，經濟更有活力。因此人口淨流入以及小學生新增人數增長的城市往往值得重點關注。
三、城鎮化率
也有人說中國的城鎮化率已經很高了，未來城市的增長空間不多了。中國經過這麼多年的發展，城鎮化率確實大幅提高，但是如果跟發達國家相比，仍然還有相當大的差距。目前我國的城鎮化率基本在50%左右，而發達國家的城鎮化率要達到80%以上，如果我國要達到發達國家的城鎮化水平，還是有很大的增長空間的。
四、傳統觀念
我國一直有“先成家後立業”的傳統觀念，在丈母孃的大腦裡“房子”是考量一個年輕人是否有前途，是否有進取心，是否值得託付的重要指標，年輕男性是否娶得到老婆，能夠娶得到什麼樣的老婆，“房子”成為了重要的籌碼。
從以上幾個方面來看，未來房產的上升空間仍然是存在的。當然不像以前閉著眼睛買都能賺了，但是選好城市、選好區域，選好樓盤，選好標的，多跑、多看、多比較，相信能選到有前途的房子的。
老王說經濟
前一段時間網上這則新聞火遍了大江南北：毗鄰俄羅斯的黑龍江鶴崗市，房價賣到350元/平，即便是這樣的白菜價，依然是幾個月都沒人打電話來諮詢。
甚至有新聞報道，某鶴崗市民宣稱，只要有人願意交1500/月的取暖費和水電費，房子就可以免費住。
大家都知道，東三省是新中國成立以來典型的老工業基地。因煤炭而興起的它，曾經真的盛極一時。
有資料顯示，早在2007年，鶴崗煤炭廠工人已經可以拿到6000元的工資，這比當時全國的平均工資不知道翻了多少倍。然而僅僅過去3年之後，這些工人已經交不起孩子上中學的學費了。
究其原因，就是傳統煤炭行業的沒落。無論是從行業轉型還是從環境角度來說，傳統型的煤炭行業已經不適合更多人去作業。
重點來了，如果你是在北上廣深這些一線大城市，這些城市依然是人們擇業、生活的主要聚集地，因此就目前來看，房價不會有太大的波動，還會保持一個平穩的水平。
但如果你所在的城市並非一線，買房投資一定要看當地的經濟水平以及市場交易量。如果它是人口淨流出地，即便房價短暫上漲，也不要拿來做長期投資。
再或者，選擇新一線城市進行投資，像杭州、蘇州、或者說西安，這些前途比較明朗的城市都是近幾年來投資的熱門，無論是從宜居角度還是從經濟水平來說，幸福指數都比較高。
但不管怎樣，大家一定要記得：堅守主要城市及其都市圈，是房產二級市場投資的正確選擇。
職場水叫獸
我們都知道，90%的中國人都是極其缺乏投資方面的知識的，依託於房產行業過去20年的紅利期，不少人通過投資房產掙了不少錢，雖然他們也不知道為什麼房價會漲、為什麼能掙錢？但是，他們就是稀裡糊塗的掙錢了！
好了，我們開始答疑的重點。我們在討論“投資房產是否有前途”這個話題，其實是在討論房產行業未來的趨勢！
過去20年房地產暴漲的本質
比如美國房產大漲的時候，會拉動世界經濟一起往上走；美國出現金融危機或者出現它的匯率大幅度的起伏，也會對中國市場帶來衝擊。中國經濟不斷增長，也會吸引外資投資或購買中國房產。
未來10-20年的房產走向
雖說整體上是這樣的情況，但是具體問題具體分析，目前有些4-5線，甚至是18線城市已經有泡沫現象的，很大可能會進行回落。
房地產不再作為短期刺激經濟的手段
所以，不管是長期還是短期來看，房產作為投資的標的，都不再被看好！相對於過去10年。房產隨便買都能賺錢的黃金時代已經過去，未來10-20年，如果非得投資房產的話，一線和強二線城市，可能還有一些“白銀機會”，用於資產的保值增值。
除此之外，比如一些4-5線城市、十八線城市，去投資這些地方的房產，無異於“飛蛾撲火”，非凡房價不升反降，甚至很可能租都租不出去，到時候深度套牢，就悔之晚矣了！
格局投資指南
未來十年之內投資房產已經沒有前途了，再度進行投資房產顯然有些不明智的投資，下面說說我關於投資房產還有前途的看法和分析。
房子黃金十年已經成為過去式了
如下圖，這是中國房價的均價走勢圖，在1998年之時國內均價在2000元左右，隨著國內經濟的發展，房地產的價格已經不斷的上漲，這是截止2010年時間，國內房子均價已經高達6500元，短短13年時間國內均線已經翻了3倍多。
隨著從2010年~2016在這6年時間國內房價是加速上漲，尤其是在2016年2月~6月幾個月時間全國房價已經出現翻倍式的上漲；截止2016年房價高位之時均線已經高大12000元左右一個方，整整20年時間國內的房價已經均價翻了6倍漲幅，其實很多地區的房價漲幅遠遠超6倍，現在的房產已經太高了，處於高位階段再度去投資不明智了。
當前的房子供過於求，具有泡沫
首先我們來一起看看一些數據，根據國內樓市統計數據，當前國內約有34億套商品房，這34億套的商品房是什麼概念，而我國只有14億人，全國平均每人有2.5套房！假如又把這14億人除了農村的人，其中14億人當中農村已經佔比了大部分人，農村大部分都是有自己的自建房；所以從這裡可以推測，真正在34億套商品房當中，在開發商手中是佔比最高，其次就是在炒房客手中，哪些炒房客最起碼人均已經有幾套房了。
從這些數據可以看出國內房價是嚴重供過於求，一旦出現供過於求的話房價出現下跌都是大概率事件。另外還有一份數據統計，國內房地產總市值已經高達400多萬億元了，這個數據已經高的嚇人，同比美國、日本等其他國家房地產總市值還要高，從這裡同樣可以說明國內房地產市值存在虛高，既然有泡沫未來十年出現擠泡沫的行情也是難免的，所以從這些數據看出房子供過於求，具有泡沫再度投資顯然不正確的。
樓市調控政策來分析
國內房價自從2016年上半年之後短短几個月之後，出現牛市之時的加速上漲行情，在短短几個月時間全國各地很多地區的房價出現倍數的漲幅；隨後國家為了控制房價上漲速度過快，從而開始出臺一些實質性的政策來抑制房價再度非理性的上漲。
自從2016年房價瘋狂過後，類似限購令出來，從而抑制的炒房客的炒作空間，讓炒房客出現限制。之後還有提高房貸利率，提高首付比例等相關政策出臺，但是對於這些政策並沒有讓樓市溫度降溫，從而不排除未來會出現房產稅，空置稅之類的稅費，一旦這些稅費出來，直接造成很多炒房客是吃不消的，肯定會讓炒房客知難而退了，從而讓樓市急速降溫是大概率事件，所以再度投資房地產確實不是最好的投資。
新房貸利率政策
在上個月已經宣佈了國內房貸利率政策將會發生改變，打破原先的以央行基準利率4.90為準，在央行基準利率之上進行上調或者下調；但新的房貸利率政策不同，已經打破了原先的可以進行房貸利率進行打折，新的房貸利率政策已經進行了設置最低底線，房貸利率是不能低於最低貸款利率。
新的房貸利率政策就是以LPR利率為基準，根據新的房貸利率政策規定，第一套房是不能低於LPR利率4.85%的基準，而第二套房就是LPR利率+60個基點，以就是在4.85%的基準之上加60個基點變為5.45%，第二套房貸款利率不能低於5.45%！
所以從新的房貸利率政策就是為了以”房子是用來住的，不是用來炒的“為總基調，在這個總髮展的前提之下新的房貸利率政策更加靈活，主要是鼓勵剛需購房，但同時是為了抑制炒房！說明新的房貸利率政策已經抑制了未來房價的升值空間了。
現實生活中炒房客現在的處境怎麼樣？
國內炒房客非常多，很多人的資產都是從炒房所得，從而造成前幾年只要買房就賺的思想，導致很多人寧願貸款都是要去炒房，從而造成房價暴漲，而現在哪些炒房客現在過的怎麼樣了呢？
就我身邊的炒房客來說，就我自己的哥，他一直都是在炒房，當然前今年也是給他獲取了不少資產。但是隨著在2016年下半年買的房子，現在看到房價漲不動了，每個月需要還房貸造成生活很大壓力。隨著他想要把手中的房子脫手了，但是按照當前的市價去賣掉，扣除一些稅費之後，他就是屬於虧本買房。
而作為一種炒房客的思想來說，肯定不會做虧本買賣的，所以現在就是上下兩難了，不賣房每個月房貸太高頂不住；賣房扣除稅費之後屬於虧本的，現在非常尷尬的時候。如果高價賣，沒有人願意買，現在的樓市就是有價無市，相信這就是當前很多炒房客的生活現狀。如果打持續戰的話，這些炒房客是頂不住每個月月供的，到最終還是隻能虧本把手中的房子變現了。
綜合以上分析
針對當前投資房產還有前途嗎？這個問題我進行了關於樓市的具體情況，供需方面，泡沫方面，各種樓市政策方面，房貸利率房貸，以及炒房客的現實生活狀況等等綜合性進行的分析，從這些狀況來看，未來十年再度投資房產不是最好的投資，我個人建議還是把閒資金投資其他金融理財產品為好，投資房子黃金十年已經成為過去式了。
老金財經
投資房產有沒有前途，短期看，一二線城市被政策摁死了，只要投進去就是賠月供，至少兩三年是看不到希望。三四五線城市，有些炒房客在投機，地方也是睜一隻眼閉一隻眼，有機會也有風險。
長期看，一二線城市，有人口流入支撐，但數量有限，因為城市規模限制了人口增量，而新房和市面上的二手房足夠供應，況且房產稅出來，房子面臨著每天必須有收入否則就會賠錢的窘境。
三四五線城市，人口的淨流入跟不上房屋的增量，房價已蹭蹭的上躥，收入水平不支持高房價，很有可能出現房價暴跌，投進去有可能血本無歸。
當然，房子現在牽涉的行業太多，對經濟的影響是不小的，還有一部分城鎮化的需求，也不會出現全局性的大跌，所以，跌50%短期是不存在的，房價會緩慢下跌，這是未來幾年的趨勢。
至於更長遠看，房子畢竟是耐用品，一套房產權70年，壽命可能上百年，從30多歲置房，就管兩代人了。房子越建越多，需求終將飽和，房子最終會成為普通商品，沒有增值功能，也就沒有投資價值。
一、經濟的發展趨勢
我國經過三十年的飛速發展，2018年GDP總值首次突破90萬億元，2018年全年同比增速6.6%，雖然增速下降了，但經濟總量已位列全球第二。目前全球經濟疲軟，中國的發展依然表現亮眼，良好的發展勢頭沒有停止腳步。只要經濟仍然保持這種增長態勢，那麼房產從長遠來看，依舊是保值增值的投資項目。
二、人口
有人說中國人口已經老齡化，以後不需要這麼多的房子。這個問題要細化來看，有的城市確實是人口淨流出，比如黑龍江的鶴崗，房子白菜價都沒人要。其實還有很多四五線城市像鶴崗一樣，由於人口的大量遷移，出現了空城，這些城市的房子當然沒有投資價值，甚至是自住的價值都沒有，因為這些城市往往沒有經濟支撐，沒有就業機會，如果有條件應該快速離開。
那既然這些城市人口淨流出，那人口都去了哪裡？人口大多去了省會城市以及東部、南部沿海發達城市，有專家指出我國出現了幾次人口大遷移，以前是西部往東部遷移，現在是北方往南方遷移，呈現“孔雀東南飛”的現象。其實人口遷移與經濟發展高度相關，經濟發展吸引了人口流入，人口的到來也促進了經濟的發展，這就形成了一個良性循環。
還有一個重要的指標是“小學生新增人數”，小學生新增人數出現增長的城市往往代表了該城市新增年輕人口多，經濟更有活力。因此人口淨流入以及小學生新增人數增長的城市往往值得重點關注。
三、城鎮化率
也有人說中國的城鎮化率已經很高了，未來城市的增長空間不多了。中國經過這麼多年的發展，城鎮化率確實大幅提高，但是如果跟發達國家相比，仍然還有相當大的差距。目前我國的城鎮化率基本在50%左右，而發達國家的城鎮化率要達到80%以上，如果我國要達到發達國家的城鎮化水平，還是有很大的增長空間的。
四、傳統觀念
我國一直有“先成家後立業”的傳統觀念，在丈母孃的大腦裡“房子”是考量一個年輕人是否有前途，是否有進取心，是否值得託付的重要指標，年輕男性是否娶得到老婆，能夠娶得到什麼樣的老婆，“房子”成為了重要的籌碼。
從以上幾個方面來看，未來房產的上升空間仍然是存在的。當然不像以前閉著眼睛買都能賺了，但是選好城市、選好區域，選好樓盤，選好標的，多跑、多看、多比較，相信能選到有前途的房子的。
