紅袖添亂8188
1.按照房產銷售的價格概念裡，高層樓房的次頂層一般都是最貴的，無論一手房還是二手房。
貴有貴的道理，喜歡住高層的人年輕人居多，充分滿足對視野、採光、私密需求的同時也避免了頂層樓房的天然弊病。即，頂層保溫不好，冬冷夏熱，且容易開裂，有時有設備間的噪聲，經常有物業和相關部門會在樓頂上安裝和維護各種設備，會有一定程度的干擾。
2.概念裡“次頂層”最好，一般都把價格定的比其他樓層要貴。但是，也不要被這一概念矇蔽了，根據我們的銷售經驗，有的“次頂層”也不是最合適的。
比如：
①樓層很高，同層戶數較多的情況（尤其是“一梯四戶以上”），雖然是次頂層，但是考慮到電梯的使用頻繁情況生活會很不方便。尤其是遇到裝修、搬家、垃圾清理等，樓層越高越不方便。
②所在小區樓群比較密集，相鄰的兩棟樓的樓間距比較小，這種情況“次頂層”的優越感也會大打折扣，就不是您當初想要的那種感覺了。而且樓層越高電梯費也越貴，有的甚至趕超物業費了。
③多層住宅樓次頂層也不是最好的選擇，即7層以內的房子。目前有好多老舊小區普遍存在的最大的問題就是電梯問題，大部分沒有電梯，或者電梯故障率較高，這種的樓房次頂層可就不是鳳凰層了。
⑤看地段，如臨城市主路、高速、高架橋、高壓電塔、高煙囪等比較近的高層樓房的次頂層也是要考慮一下相關干擾的。這種情況單看樓層，次頂層樓層不錯，但是不充分的實地考察周邊環境也是不可取的。
④家裡有老人的，恐高的，也不適合，樓層高相對空氣溼度也差一點，比較乾燥，對老人來說“存不住人氣”。
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