黄益坦
我的经验判断，恰恰相反。别墅不仅不会被取代，还可能反过来取代商品房。当然，还需要很长的一段时间。
很简单的道理，发展中国家，还以发展为主，以满足生活必须为主。但未来咱们中国变成发达国家了，想想？四个观点，用以佐证。
一、目前大量别墅卖不掉，很正常
现在的别墅，主要三大类。城市别墅、近郊别墅、远郊别墅。城市别墅一般都卖的挺好的，这足以说明别墅这个产品是没有问题的，问题还是在于交通与配套。近郊别墅过去十年里发展的比之前好一点的，原因无非就是城市扩大了，基础配套逐步跟上了。至于远郊别墅，主要是度假型别墅，这个大量的国人还不习惯这种生活。
二、别墅肯定越来越稀缺
之所以别墅会变得稀缺，因为限墅令，而且是一次比一次更严格的限墅。我从事地产十年，亲眼看到别墅的审批，从不允许建独栋，到严格查类独栋，到不允许建低密度排屋，到去年下半年的：不允许过审批。笔者朋友当时有块地，位于本市的近郊，原本准备拿了地做联排的。但规划局的人说，现在别墅审批一律停止。什么时候恢复不清楚。所以那块地至今也没有拿。
三、商品房更多是满足基本居住需求
我们国家，还在处于城市化进程中。大量的人口，从农村来到城市，需要住处。显然，盖别墅、买别墅是不科学的。只有高密度的商品房，才是第一选择。
为什么呢？作为普通人，进城之后，需要上学、上班、购物。这些需求也只有在城里的普通商品房才能满足。所以，这也是为什么我国的房地产在过去迎来了20年的飞速发展。并且，到了2019年底，我国的城市化率也不过60%，距离发达国家还有至少10%的差距。这种情况下，需要别墅的人，买别墅的人少，盖别墅的也少，当然也就造成了别墅不好卖的现象。
四、参考发达国家，别墅会成为主流之一
短短70年，咱们国家已经取得如此成就。但是，咱们国家，必然还会有一天，从发展中国家变成发达国家，至少大量的城市会变成发达城市，比如现在的北京、上海已经是发达城市。这些地方的新建别墅，都很偏很偏，距离主城至少30公里起步。但是交通的发达、经济的发达，这些城市的别墅都很贵，而且只要是确实建得好的，卖得都还不错。
参考美国、德国这些发达国家，以后驱车1个小时之内的别墅，完全会是很受欢迎的存在。当然，像日本这样的国土面积就很少的国家，那不是人家不喜欢别墅，而是真没那么多地方盖别墅。
最后总结
别墅作为住房形式的高阶品种，随着生活水平的提升，教育、医疗资源的普及，交通的不断改善，肯定会成为比普通住宅更好的香饽饽。也就是说，别墅才是普宅迭代产品，普宅更不可能取代别墅。更合理的应该是：共同存在，共同繁荣，各自选各自当下所需要的品种。
报告，sir！回答完毕。希望我的回答对您有所帮助。朋友们，喜欢的为我点赞。
