大量别墅卖不掉,仅仅因为年轻人买不起吗?为何有人说别墅迟早会被取代?

黄益坦


我的经验判断,恰恰相反。别墅不仅不会被取代,还可能反过来取代商品房。当然,还需要很长的一段时间。

很简单的道理,发展中国家,还以发展为主,以满足生活必须为主。但未来咱们中国变成发达国家了,想想?四个观点,用以佐证。

一、目前大量别墅卖不掉,很正常

现在的别墅,主要三大类。城市别墅、近郊别墅、远郊别墅。城市别墅一般都卖的挺好的,这足以说明别墅这个产品是没有问题的,问题还是在于交通与配套。近郊别墅过去十年里发展的比之前好一点的,原因无非就是城市扩大了,基础配套逐步跟上了。至于远郊别墅,主要是度假型别墅,这个大量的国人还不习惯这种生活。

二、别墅肯定越来越稀缺

之所以别墅会变得稀缺,因为限墅令,而且是一次比一次更严格的限墅。我从事地产十年,亲眼看到别墅的审批,从不允许建独栋,到严格查类独栋,到不允许建低密度排屋,到去年下半年的:不允许过审批。笔者朋友当时有块地,位于本市的近郊,原本准备拿了地做联排的。但规划局的人说,现在别墅审批一律停止。什么时候恢复不清楚。所以那块地至今也没有拿。

三、商品房更多是满足基本居住需求

我们国家,还在处于城市化进程中。大量的人口,从农村来到城市,需要住处。显然,盖别墅、买别墅是不科学的。只有高密度的商品房,才是第一选择。

为什么呢?作为普通人,进城之后,需要上学、上班、购物。这些需求也只有在城里的普通商品房才能满足。所以,这也是为什么我国的房地产在过去迎来了20年的飞速发展。并且,到了2019年底,我国的城市化率也不过60%,距离发达国家还有至少10%的差距。这种情况下,需要别墅的人,买别墅的人少,盖别墅的也少,当然也就造成了别墅不好卖的现象。

四、参考发达国家,别墅会成为主流之一

短短70年,咱们国家已经取得如此成就。但是,咱们国家,必然还会有一天,从发展中国家变成发达国家,至少大量的城市会变成发达城市,比如现在的北京、上海已经是发达城市。这些地方的新建别墅,都很偏很偏,距离主城至少30公里起步。但是交通的发达、经济的发达,这些城市的别墅都很贵,而且只要是确实建得好的,卖得都还不错。

参考美国、德国这些发达国家,以后驱车1个小时之内的别墅,完全会是很受欢迎的存在。当然,像日本这样的国土面积就很少的国家,那不是人家不喜欢别墅,而是真没那么多地方盖别墅。

最后总结

别墅作为住房形式的高阶品种,随着生活水平的提升,教育、医疗资源的普及,交通的不断改善,肯定会成为比普通住宅更好的香饽饽。也就是说,别墅才是普宅迭代产品,普宅更不可能取代别墅。更合理的应该是:共同存在,共同繁荣,各自选各自当下所需要的品种。


报告,sir!回答完毕。希望我的回答对您有所帮助。朋友们,喜欢的为我点赞。


分享到:


相關文章: