银行降息扶持
开发商降价卖房
地方政府松绑救市
首付比例下调至20%
近期楼市新闻频出，大家都心慌了。房价到底是会涨还是会跌？现在要不要下手买房？我们先来理一理近期楼市要点！
01
央行的钱流出来了
2月12日，在疫情对中国经济造成重大打击后，央行很快作出了反应：
2月17日，央行公布最新1年期中期借贷便利（MLF）中标利率为3.15%，比上月降低10个基点。1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。
2月20日，央行调整贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%，下降5个基点。
降息是实体经济、股市、楼市的利好！
按照以往的经验看，央行的钱流入楼市是迟早的事情，只是流的多还是流的少，流的快还是流的慢。
说完了中央层面，再重点谈谈地方层面的情况。
02
地方政府松绑与救市
2月12日，无锡出台“锡17条”，至此拉开了地方政府松绑房地产的序幕。
最开始，是减免或延期缴纳房产税、城镇土地使用税、调整土地价款缴付方式和期限等，帮助开发商度过危机；
紧接着就开始了降低开发商领取楼盘预售证的门槛；
2月14日，衡阳宣布买房减免契税，直接将纾困开发商的政策变成了救市的政策；
此后，各地方政府纷纷参与救市：
2月21日，驻马店宣布公积金贷款买首套房首付从30%下调到20%；
2月23日，南宁宣布放开第二套及第二次住房公积金贷款；
2月25日，杭州则宣布人才购房补贴计划，最高可领取800万元的购房补贴。
出台政策的地方政府越来越多，救市的尺度越来越大，甚至有城市下调非“限购”城市首套房首付比例至20%。
继浙商银行调整“非限购”城市首套首付比例至2成后，工商银行大幅下调了二套房首付比例！从首付6成降至3成！
如果说，浙商银行的政策调整还不能代表很多的话，那么这次，“宇宙第一大行”中国工商银行的调整就真的可以窥见大趋势了。
2月26日，有消息称：中国工商银行绍兴分行已经开始执行二套房首付3成政策。
随后，有平台进行了电话核实，工行相关人员透露，“确有其事，上午才收到的通知”。
“目前仅针对新房优质客户，工行将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成（60%）调至3成（30%）。”
对于该政策执行范围，工作人员表示目前先在浙江区域试行，后续视情况和市场反馈，“有可能在全国其他区域推行”。
并且如果不被叫停，其也不排除会跟进浙商银行首套房2成首付政策！
没想到，疫情还没结束，“救市”盛宴就已经开始了！
对于购房者来说，政策倾斜利好下，涌入市场的买家会越来越多，房价还可能继续往上走。在这一系列的利好因素下，要买房，就抓紧这次机遇吧！
03
房企自救，降价优惠
继恒大推出购房、佣金奖励等活动刷屏后，万科、融创、富力等房企纷纷跟进。
可以说，这是房地产史上力度最大优惠让利，对购房者来说是不可多得的上车机会！
04
疫情后，房价可能进入新一轮上升期
疫情下，房地产无疑是受疫情重创最大的行业。在银行降息、地方救市、房企降价这一系列扶持下。很多人会产生担忧：房价要跌了？楼市撑不住了！
回顾17年前的非典，不难发现，SARS并未对中国经济构成实质性冲击，对房地产市场负面影响更是有限。
那一年全国商品房销售增速在3-4月出现一定幅度下滑，4月份商品房销售面积增速明显放缓至22.8%，但5月份开始修复，迅速反弹至43.5%，一举刷新年内新高。
持续时间长达半年的SARS，尚不能阻挡房地产市场长周期的快速增长。
那么，经过了17年的高速发展，当我们面对新型冠状病毒疫情，应该更有信心。
据统计，近10年来，我国房地产GDP总量占全国GDP的比重逐年上升。
毫无疑问，房地产在国民经济中的地位越来越重要，作为支柱产业，仍然具备较强韧性。当疫情褪去，房地产市场需求也会逐步释放，促进市场回温。
且房地产作为恢复经济的重要产业，即便以房价稳定为前提，依然会在规模上保增长。
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