二娃说
昨天，我看过最有深度，最有才，最让人意味深长的一段话是这样写的：
故宫大奔事件：她让他进去了
他让她进去了；她让他进去了
眼看距离除夕夜只有4天了，我想，应该有很多人都正在赶回家的路上吧？
不过，坐在动车上，是不是极其无聊呢？没事！二娃今天准备分享一个群友的买房故事，给大家路上解解闷。
没错，这位群友正是房二娃老干部购房群里的@勿以善小而不为，而今天这篇文章，全部都来自他本人之笔，二娃只做了部分修改和排版。看完后，可能会有人吐槽他写的太啰嗦，但说句实在的，这不就是一个普通人在买房路上最真实的表现吗？
所以，希望大家看完后，不喜欢，也不要乱喷，至少要有起码的尊重，也欢迎大家像他一样来投稿，分享自己平凡、励志、奇葩、狗血的买房经历。
话不多说，看正文吧！
我是一个很平凡的人，今年26岁，高中过后，家里穷，没打算让我上大学，让直接学门技术就好了，但我嘴硬的，报上了一个三年小大专，嗯~还是专B，每年学费大约是1.5w，自己有申请学校贷款，所以，为了还款和生活，每个寒暑假都会进厂打工还债，在校也有兼职，曾经，还因为兼职的时候吃得太多，生活区老板不要我了，后来，我去到另外一家，就不敢吃太多了，哈哈哈哈哈.........
我也试过周六日，一天打三份兼职，早上派传单，中午和傍晚赶回学校生活区做服务员，下午和晚上，跑跑快递和外卖什么的，不过只是持续一段时间，毕竟也知道自己身体会慢慢的扛不住。
当然，在兼职和打工的期间，我也丰富了我自己娱乐生活，街舞，吉他，滑寒冰，样样不精通.........
在拉萨生活了快两年的我，来到广州难免有点小兴奋，拥有着当代年轻人都有的通病，脑大，胆细，也不知道自己能干什么，又发现自己什么都能干，却又什么都不想去干。
从拉萨回来，已经是4月初，过完了清明，就和女票上广州了，找了个小小的一房一厅（广州特色城中村），夏天加水电费，一个月下来也不过1500元。
不知道从哪天开始，我突然就有了想买房的冲动，想和女票留在广州。
◎ 刚到拉萨的时候
接着，我们很顺利的各自找到了工作，由于女票是研究生，遇上广州落户放松，于是花了2个月很快就办好了落户的手续，这里特别说一下，人才落户黄埔和南沙，研究生落户是可以领取补贴的，具体去查各区人才落户补贴详情，由于我们落户了越秀，自然就是没有补贴啦！
广州房票到手后，接下来就是看房子了，一开始，我们天真的以为，能在广州落户，买房也就不那么难了，但后面发现，根本没那么简单。
我从5月初开始看房，到买房期间，一共看了300多套二手房，包括番禺100多套，海珠150多套，黄埔+荔湾+越秀零零散散50多套，中途，我也见证了广州落户门槛放松、深圳荣获示范区头衔、利息微降、区域限购放松等等大事记....
以下是我各区看房的“薪酸”历程：
① 番禺广场：一开始我们一回来广州看的第一套,就是距离番禺广场1km的房子，当时借鉴了下面这个表：
这是当时看的第一套房子，小萌新的我们特别喜欢，就单纯的因为它大，所以根本不知道什么是配套，什么是学位，还有各种乱七八糟的税费，不过，庆幸当时没钱，所以没有去买........
当时，觉得一天从车陂南跑到番禺广场特别远，所以，就看了三套房，另外两套就没有这套笋啦，何况只是当时觉得它笋。
可能有人会问，为什么会一开始就看3号线的尽头呢？
其实，是因为我们觉得番禺距离广州市中心比较近，番禺广场又是3号线的终点，所以，当时想着，买套距离番禺广州地铁站1公里以内的房子，就满足了。为此，我们大概以每天看5套的进度，看完了信业尚东-美心-东信-东华-东怡等等周边一带的散盘，将近50套二手房。
得出经验一：个人觉得距离地铁300米以内，才属于地铁上盖盘，300-700米直间属于地铁周边盘，考虑时间关系，从家里关门起，10分钟内能到地铁站的，我都可以接受。（由于看房时，全程是坐着中介骑的电动车，所以没有时间概念，后来我们试着走计算时间）另：女朋友一般是我先看中了之后，二次看房时或者遇到笋盘时，才会带着她。
◎番禺广场
② 市桥：由于番禺广场配套什么的还欠佳，加上地铁周边还没弄好，配套之类仍在建设，所以，女票去看完后不太高兴，因此，我们就把目标重新移步到市桥周边。
大家都知道，市桥，相当于番禺的老中心，各种配套，应有尽有，几十年的老店更是随处可见，加上女票一下地铁就喜欢上了这里的氛围，所以，我又开始了周边楼盘的搜索。
还是以180万的总价去找，结果发现，还是有很多的靠近地铁的90-130平方的房子，像华富花园-侨基花园-富华源-大东路-江南新村等等我全部看过，结果是：同样的3号线，我们只想着上车挤不挤，多不多人的情况下，却没有考虑到通勤的时间。
得出经验二：在买房时，你也许考虑了自己从家里到地铁站的时间，但是你却忘记考虑到公司的时间。那么，以珠城为中心，那么去到珠城多长时间最好呢？我的答案是，你能接受的时间，就是最好的时间。
◎ 市桥二手房
③ 大石-洛溪：这两个地铁站，都属于老站了，如果真的要做个对比，那么这两个站点，我觉得是优于市桥和番禺广场的，因为时间近！但后来，我发现，这个想法也是错误的。
这两个只看了10几套而已，感觉都是租客人流，配套方面不是很好，带上女票去看的时候，她不喜欢，所以就没作考虑，所以最后还是没选择。
得出经验三：既然是刚需买家，买房时自然要以刚需的思维去考虑，不能以租客的思维去考虑（大多数以上班时间为标准），不然你会缺失很多后期的刚需来接盘，例如：配套、医疗、学校等！
◎ 洛溪二手房
④ 江泰路：本来没打算看这里的房子，无意间，在朋友圈看到中介推荐了一套笋盘，于是当天下班就直接去看了。
这套房子，带楼顶花园，楼顶还能看到广州塔，看完后，当时就很有冲动想想下，差不多要拿钱出来了，发现一件事，我没钱！
说出来你们可能都不会相信，我也不知道我哪里来的勇气，我口袋里面一分钱都没有，但当时已经看了上百套的房子了，而且还都是180以上的。
所以，上面也就成了一个笑话，没钱，你学人家看什么房子，买什么房子？
得出经验四：你以生活为基本，但生活不一定以你为基本，理想很丰满，现实很骨感，这句话还是不会有错的，要实事求是，不要打肿脸充胖子。
◎ 示意图
综上：得到的经验就是，自己终于摸清了自己的情况，我开始看自己的口袋，发现借呗，还欠着，花呗还欠着，信用卡也还欠着，我愣了，没钱买什么房子，而且还负债！想了一晚，我目前要先把自己的债清了，然后去挣钱，不然什么都没有......
然后，我图着好奇心，就去百度搜了一下0首付买房，哟！发现还真有，可惜在广州已经不能了，但是后来在某置业群里的一个小师傅说，这个虽然在广州很少了，但是还是有的，接着我们喝了一下午的茶，离开之后我沉思，还有这样的操作，这个名词我暂且把它叫做G评G贷吧。
得出经验五：人活着，梦想还是要有的，不然咸鱼还会是咸鱼，你可以多喝热水，这样就不会太咸了。
时间来到了8月，我工作开始稳定，同时也在外面做兼职，我荷包里的小硬币终于开始暖热了。
来说一下我们目前的财务情况吧，算了一下我到手7K，她5k，共1.2w。月消费计算了一下，我们每月花出去至少有5k，一个月我们为什么会花这么多，我们都是管不住自己的手和嘴的人，生活上的衣食住行都得花费，尤其是工作稳定和出租房的前期，各种费用我们一一分担，我就和女票说我们开始理财吧，把生活的花费记下来，别说，这个真的很管用。
我们成功把青年时期，过成了中年时期，每个月的开销控制在了4-5K的左右，所以，我们的月供预算可以到7-8k之间，但是不能算的太死，毕竟未来的情况，我们谁都不知道。所以，我们给到的最大承受月供值是6-7k，这样，在确定了能做到多少低首付时，我们就可以确定能买总价多少钱的房子了。
在看房之余，我利用下班时间和周末去兼职，我接触的兼职类型有很多，包括摆地摊、电商、派传单、自媒体等等，最后，我用几个月挣来的钱，把前前后后的债务给还了，还剩下几万。
◎ 买房之路一半悲伤，一半阳光
接下来，我又开始看房了。
⑤ 琶洲-磨碟沙-赤岗-客村：这是一个和珠江新城隔着一条江却沉睡着的老城，本来我没有考虑这边的，很冒然的一天，想着去看看琶洲西区的大楼，我就骑着自行车，从磨碟沙在那边绕了一圈，然后从那边骑着往客村走过去，这边烟火味很足，距离珠城也近，配套，医院非常棒，接着就开始看这边的房子了，预算是150万-200万。
琶洲：看过珠江大家庭和周边的豪宅（没钱看看应该.....没事吧，希望不会被骂）是的，看完心情更难受了~然后不想它了呗，不说别的，就是买不起。
磨碟沙：由于琶洲西区是即将崛起的一个区域，配套什么都很完善，可正因为电商崛起，这个区域均价已经让我止步了，当然，后面我还是偶尔会发现一些户型不是很好，低价的笋盘，还是因为没有钱，最终告辞。
赤岗：里面有很多小区，包括聚德、聚宝、广发新村等，也有大院，独栋等等.......，由于有一两套还不错的笋盘，就带朋友去看了，但是感觉不是很喜欢。
当时，中介还带我看了赤岗地铁口医院周边的一个楼盘，均价很低的一个笋盘，面积也大，看完甚是喜欢，就是要重新装修，后来，了解到楼下旁边地下室是旁边医院的太平间，所以就没有考虑了，后面也听说卖出去了，具体不清楚.......
这个片区，看完后，我总体的感受就是：如果有足够的预算，是可以考虑鸿景和佳信的，毕竟小区环境、居住率、配套都摆在那里的。
客村：地铁D口出就是丽影，珠影，金影，鸿运，大院，独栋等等......这里因为周边有好几所大学，导致的人流很大，地铁出来就是沃尔玛，周边配套应有尽有。
果不其然，理想很丰满，现实很骨感，我看中了一套拆迁房，187W，50㎡，业主185万怎么也不肯少，我开价180万，这也是我第一次约谈，但是和业主扯不下来，所以就只能放弃了。结果，一个月后，业主188万卖出去了，然后，再过了一个月，旧改规划这个告示就下来了。
谁不曾拥有一个拆迁暴富的梦呢？所以还是别想了，佛系佛系（可惜自己没钱，当时的自己口袋只有5W，哎！~）
此时此刻，很多人就批评我说，做低首付嘛，5也可以上车啊！
对于这些人，我想和你们说：你们的批评是正确的，但是我做不到啊，如果做了5万的低首付，前5年，月供起码要1.5w啊。
经历了综上，我看过的房子有很精装修的（抄家盘），一般装修（业主自住置换），一般家庭（一家3代置换），租客房（投资），破烂不堪（老房子，没人住且不打理），私房（农村房），宅基地（无房产证）等等，完全可用“花多眼乱”这个词来形容。所以，我开始犹豫了，该选择老破小还是远新大这个问题，还有的人可能会问，为什么不考虑科学城和增城的一手呢，或者南沙？
我开始看政策，看一些大V的点评，一些小文章，一些地产拿地的情况，我没有作分析，毕竟这些事情轮不到我去做，我这个小老百姓为什么要去操这样的一个心，谁买房不希望自己买的房子是好的，自己喜欢的，刚需只看幸福感，投资只看利弊~我是前者，所以，我最后还是选择了老破小，我开始结合自己的幸福出发：
第一
到家的时间
第二
地铁换乘次数
第三
配套完善
因为女票在5号线，而我属于到处跑的工作，我们工资加起来目前是1.3K（我们都在努力哟）。
结合近年的规划版块（不做分析），做了以下选择，顺序优先：
① 琶洲-磨碟沙-客村（3转5，或公交）。
② 昌岗-江泰路（2转5）。
③ 彩虹桥（5号线）。
④ 金融城东圃-三溪-鱼珠-裕丰围-大沙东（5号线）。
⑤ 科学城（21号线）。
为什么这样排序呢，首先是配套，然后是通勤，接着是烟火气息，最后是美食。
接着，开始管理自己的预算，凑起来，才12W，然后，我们只能把房子的面积，通勤时间预期都降低。
当时问女票，你想住大一点的，还是想住小一点的，她说小一点没关系的，然后我就去看了客村37㎡的房子，均价叫到3.7，当时我就楞了，毕竟客村周边均价是在3.3左右！
不服气的去看了一眼，原来是上面说的拆迁房，这么一看，就觉得，拆迁这东西，你可以去赌，但是你要有时间去赌，不然都是悬念而已......
于是，结合了我们手上现有的资金，再利用杠杆，那么我们是可以买到150左右房子的。
接着，后面几个月当然跑的不比之前在番禺和市桥的少，有的时候，晚上一下班，不是马上回家，而是跑去看房。
后来，有一套，在市桥那边的，中介说首付18W，97平方，带天台花园，总价136万，距离市桥地铁1.2公里，当时，我跑得已经不想再跑了，当时就很希望可以定下来，和业主咬定价格130万，业主不肯，本来想着远就远这么一点吧，没事，当时有点懵，就想定下来，还是缓了一下，说回去再考虑考虑，最后还是没买。
说到这里，我必须提醒大家一句：如果有人跟我一样，想用很少的首付，去买到一套自己满意的房子，你就需要把杠杆弄高，哪怕首付5W也可以做到，但前5年的月供，可能压力非常大。
现在的楼市已经不是以前的楼市了，没必要把生活过得那么艰苦，
想玩杠杆的朋友，一定要慎重，慎重，再慎重。好了，感觉今天说了好多了，刚刚看了一下，竟然有5000多字，看来一口气是写不完了，我们要不下期再上正菜。
提前透露下，下期我将重点给大家介绍我买的那套房子：海珠鹭江地铁盘，68.5㎡2房，首付只用了25万元。
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