继上一篇《安家vs卖房子的女人》的文章后，一直在追剧，最近有些感想继续分享给诸位
现实往往是残酷的，你不知道买房会遇到什么问题，中介会不会联合房东一起坑你。
原来居间合同，可以偏向房东签，也可以偏向买家签的，
当前中国市场经纪人其实是中介的撮合人，不能站在某一方的立场上去签署偏向性质的合同，
这个不足，是所有中介公司不会告诉你的。
国外比较简单，上家一个经纪人，下家一个，两个经纪人去谈判，自己代表自己雇主的利益，
国内一滩浑水，苦了大多数人。
我大多和朋友说，买房要看房200套，这个是基础。
但是买房时一个低频的消费，交易流程有太多猫腻怎么去把控呢，
交易的时候，房子被法院查封了，中介收了佣金，还跑路了，怎么办。
就算中介赔给你钱，你白白花费3个月走所有流程，你的时间成本不是钱么？
所以你需要有法律，专业的经纪人做你背后的后盾，
让专业的人做专业的事情，有些协议条款，一定要偏向你去签署，
房东看到这些协议，若是敢签字，那么房子就是没问题的。
产权需要明晰，这已经是最基本的常识了。
你买房之前需要做哪些准备，除了看房200套，还要保护好你们夫妻的征信，网上贷款都不要去用，更不要逾期。老老实实去银行带着身份证和口罩，去查一下征信详细版。
不要小看征信，购房贷款情况，首付是3.5成还是7成，就要了好多人的命了。对应上浮或者打折的LPR也会有很大出入。
不要小看征信，信用卡不小心逾期忘记还了，哪怕是几块钱，可能都是要命的。银行一看，啊？这么不小心啊？贷款利率帮你上调一下。你以为那些不重要的细节，以前薅过的羊毛，往往让你吃了更大的亏
在房产交易中，产权是需要明晰的，行话是买卖不破租赁，这是保护租客的，剧中，撒泼的大妈说别墅就是自己住的，但是没有签任何的合同，住的还是违章建筑，结果肯定是一份都拿不到的。
对于1.5亿的标的，房东给友情费300w其实真的不容易，现实情况，给个1-2w已经很好了。往往是一分不给，直接撕破脸皮。因为法治社会需要讲法，对于泼妇而言，不会采取任何的保护。
在现实环境中，中介小哥真的如剧中所说，不断的高频率的带看，辛苦的不得了，可能最后客户看中了一套房子，找个小中介成交了。贪小便宜吃大亏，没有金钢钻别揽瓷器活。
这里是需要同情小哥的，国外有比较完善的经纪人保护法，带看那么多套，会和客户签带看的协议，最后如果跳单，佣金还是会给第一个经纪人的。
我这里接触专业的代理经纪人，给客户谈判到凌晨3-4点其实是家常便饭，所以大多都三餐没有规律，当然也是可以赚取比较高额的佣金。
上海是一个有情怀的地方，在大宗交易完成后，大多会和客户成为朋友，也会给客户解决一些其他问题，虽然剧中看似有些夸张，但其实是会有这些事情的。房产对于普通人来说是低频次的，不过对于投资客，大企业主，还是会高频次的，商铺，商住两用，办公楼等一些房产，还是会有需求的。
今天就聊到这里吧，以后有空可以聊聊老洋房。
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