周星馳，本次疫情為武漢低調捐款1000萬元
並且隔空為武漢前線醫療隊加油
以身作則，感動著全國人民
為持續的抗疫行動，帶來了一股暖流
我們熟知的星爺有很多頭銜，喜劇之王、億萬富翁、星爺、投資大亨……
但是成名前的周星馳，卻鮮為人知
在魯豫有約中，星爺透露之前跑了十年的龍套
《喜劇之王》裡經常為了一碗盒飯被追打的尹天仇，就是其曾經的縮影
用大器晚成來形容星爺的成名之路，不足為過
近來，在疫情日漸趨穩的情況下，全國範圍內除湖北外已開足馬力復工
據人民網消息，京沈高鐵、商丘至杭州高鐵、成都天府國際機場等重大項目正抓緊施工，復工率已達79%
對比之下，曾經的城建大戶——武漢
掉隊了
事實上，僅僅武漢的房地產行業
已經有超過100家樓盤宣佈會延期交房，原因是不可抗力的重大事件影響
2020年，武漢市的重大工程肯定會遲到
所以，今天老秦就跟大家來聊聊這些遲到的項目，很多都是和各位生活息息相關的
前幾天，一位朋友跟老秦討論了她2019年年底買的一套公寓
公寓在光谷東，總價60多萬，投資兼自住
她很年輕，估計這套房子，花掉了她的所有積蓄
所以，她現在特別的擔心兩個問題
第一，該公寓會不會降價
第二，公寓周邊的配套，還能不能兌現
第一個問題，是所有武漢人都關心的，無論是想買房或者持有房產的人
畢竟，關乎於自己的身價
但第二個問題，雖然提及很少，卻真的很有建設性
因為當第二個問題分析好了，第一個問題也就迎刃而解了
回想一下，我們曾經買過的房子，因為什麼而漲價、又因為什麼而滯漲
以復地東湖國際為例，最早的一期產品，僅為7000元/平
十三年過去了，目前在售的房源，超過35000元/平
調性還是那個調性，地方還是那個地方
加了精裝修，價格就翻了500%嗎？
除了在大週期上躺贏外，中北路改造、4號線開通、漢街開業、武昌實驗小學招生……
這些配套，都是支撐著房價上漲的理由
另一方面，我們熟悉的漢陽四新板塊
正是由於地鐵被砍掉之後，才在與白沙洲、後湖的對標之後中，掉下隊來
於是，很有必要分析2020年會遲到的重大項目
起碼，做到心知肚明
地鐵篇
地鐵8號線二期，原定於2020年底開通運營
工程全長17.6 公里，呈南北走向，線路起於一期工程終點梨園站，經東湖路、水果湖路、八一路、珞獅北路、書城路、野芷湖西路至野芷湖，設站12座，均為地下線
武仙城際鐵路，原定於2020年底開通運營
武漢至仙桃城際鐵路，從漢宜線仙桃大福接軌至仙桃城區（與漢宜共線71公里），新建16.69公里，設計時速200公里，遠期將延伸至湖南常德，形成武漢向西南方向的通道，是武漢樞紐“米字型”高鐵的重要組成部分
武漢兒童醫院西院暨開發區（漢南區）婦幼保健院，擬於2020年6月竣工
該院位於武漢開發區芳草二路和海棠路交會處，緊鄰東本二廠、永旺商圈等，總投資約8.3億元，佔地約37畝，總建築面積12萬平方米，將配備660張床位，1300個車位
該項目以三級甲等專科醫院和婦幼保健院的標準規劃和建設，建成後，將由武漢兒童醫院運營，提供兒科醫療、兒童保健、孕產保健、婦女保健和基本公共衛生服務，輻射大漢陽地區約200萬人口
武漢金銀湖協和醫院，合同竣工日期為2020年4月14日
位於武漢市東西湖區金銀湖環湖路以北，建設單位為華中科技大學同濟醫學院附屬協和醫院，這也意味著這個等待多年的金銀湖首家三甲醫院即將露出真容
學校篇
江岸區育才實驗學校，預計將於2020年內竣工投用
學校項目選址位於長江新城起步區，是一所九年一貫制學校，總用地面積2.98萬平方米，總建築面積3.83萬平方米。學校東面緊鄰同步規劃建設的城市公園，距武漢軌道交通21號線諶家磯站1公里。
首批計劃招生500人，該校投入使用後，原諶家磯小學會拆遷，服務範圍內適齡兒童根據“人戶合一，相對就近”原則安排入學
江岸區幸福村小學（育才系），預計將於2020年內竣工投用
位於長江新城諶家磯片區，規劃辦學規模為24個班，提供1080個學位；該項目將於2019年內開工，新建完成後引入“育才”系列品牌小學辦學。
江漢區—— 一初CBD校區，預計2020年建成
施工已完成立項，規模為30個教學班
江漢區——漢口傳奇中學，預計2020年啟用
可容納24個教學班，新增1080個入學學位
洪山區——東湖外國語學校，預計2020年建成
東湖國際學校目前正在辦理規劃審批手續，位於福星惠譽東湖城一期周邊
洪山區——武漢未來實驗外國語學校，預計2020年建成，2021年投入使用
該校位於武漢市洪山區白沙二路，是一所集小學、初中、高中於一體的十二年一貫制、可寄宿的高端外國語學校
武漢未來實驗外國語學校由未來實驗（武漢）教育投資集團有限公司（以下簡稱“未來集團”）全額投資
該集團與湖北省武昌實驗小學聯手打造了武昌實驗寄宿小學，先後投資創辦了武昌實驗寄宿小學南湖校區、美林校區、黃鶴樓校區，並託管了光谷十一小
漢陽區——國博四小，預計2020年建成
國博四小位於漢陽區老關路以東，謝庭街以南，規劃用地面積20233平米，共30個班，可容納1350人，設立教學、行政辦公、圖書館、報告廳、風雨操場、食堂、公共空間及其他附屬用房
漢陽區——玉龍小學，預計2020年交付使用
新的玉龍小學正在建設中，新校距鑫瑞小城故事小區將不足500米
漢陽區——墨水湖三小
位於漢陽區墨水湖南路以北、連通港路以東的墨水湖三小，規劃24個班，佔地19500平米，包括綜合教學樓、報告廳、食堂、風雨操場、架空層、閱覽室、門房和地下室人行出入口
漢陽區——墨水湖中學，具體辦學主體將於學校建成前確定
墨水湖中學與墨水湖三小一路之隔，根據規劃，墨水湖中學規劃24個班，總用地面積24700平米，包括綜合教學樓、報告廳、食堂、風雨操場、架空層、閱覽室、門房、地下室人行出入口
東湖新技術開發區——光谷十四小，2020年完工並投入使用
光谷十四小位於武漢東湖新技術開發區流芳路以西，梁山頭路以東，規劃康力街以南。淨用地面積26157平方米，設計規模為36班的六年制小學
東湖新技術開發區——光谷十八小，計劃2020年6月建成並投入使用
光谷第十八小學項目位於高新區內，高新三路以北，大呂路以東，項目已於2018年年底開工，學校由教學樓、綜合樓、游泳館、食堂與報告廳、風雨操場、地下室等組成，規劃36個班，1620個學位
東湖新技術開發區——光谷十九小，計劃2020年開工建設
位於東湖高新區內，高新六路以北、流芳路以東的光谷十九小，規劃36個班，提供學位1620個
東湖新技術開發區——光谷中心幼兒園，預計將於2020年9月投入使用
位於九峰一路以北、光谷四路以西的光谷中心幼兒園，擬開設24個班級，配置4個多功能教室。未來將打造成一所國際化的、全素質教育的公辦幼兒園
另外還有金融港中學、喻家山中學、光谷四初、光谷六初、豹澥二小等中小學將於2020年開工建設或投入使用
江夏區，2020年計劃啟用7所中小學
分別位於紙坊、大橋、藏龍島、廟山等學位較緊張區域，其中紙坊地區將投用4所
黃家湖小學設置36個班，容納在校生約1620人
黃家湖初級中學設置24個班，容納在校生約1200人
這兩所學校預計2020年對外招生
啟動5所中小學配建項目和其他學校續建項目：廟山第二中學、文化路中學、藏龍第二中學、藏龍小學、實驗小學熊廷弼校區
藏龍三小規劃建設36個班，計劃於2020年底完工
五里界小學擴建項目完成，新增學位500餘個
五里界中學遷建手續已批覆，計劃於2020年底完工，新建36班寄宿制初中
五里界第二小學選址落地，位於五里界錦繡大道新中學旁
黃陂區——臨空新城第一學校，將於2020年投入使用
位於武漢臨空新城核心區域，南臨興龍路，西臨航城東路
辦學規模為48個班，可容納學生2300餘人
學校建有小學部教學樓、初中部教學樓、綜合樓、報告廳、學生食堂、室內體育館、300米跑道體育場等
中南佛曉城附近還規劃有一所臨空學校，為小學初中九年一貫制學校，小學24個班、初中30個班，計劃於2020年動工
黃陂區實驗小學計劃在2020年實現擴建，計劃增加12個班，可容納的學生數量超過500人
商業篇
武漢太和裡高端藝術文化生活中心，預計2020年開業
商業面積：約5萬㎡
地址：武漢市江漢區青年路167號，武漢環球貿易中心太和裡一樓
作為武漢商業未來社交新空間的“太和裡”，通過“情感交流、情節發生、情景觸動”的表現方式服務現代都市生活，打造一個集藝術、文化、生態、娛樂為一體的高端社交生活主場
武漢K11購物藝術中心，預計開業時間2020年
商業面積：8.8萬㎡
地址：礄口區解放大道與利濟北路交匯處
武漢K11位於武漢最繁華街道，整個商場的內部設計成一個匠心獨運的大型音樂盒，在設計上參考了音樂盒的歷史與演變，解構音樂盒的各種元素，將美妙的無形旋律記錄在商業實體中
武漢天地二期長江左岸新地標，預計開業時間2020年底
項目位於武漢市江岸區繁華路段，北臨黃浦路、南接蘆溝橋路、西靠京漢路和輕軌線、東向中山大道。項目主體包括A1、A2、A3三個地塊，其中A1塔樓是地標建築，高度為75層，設計高度436米
麥德龍環球中心中國首家麥德龍旗艦店
商業面積：約21萬㎡
地址：武昌區徐東大街與沙湖大道交匯處
麥德龍在徐東大街開啟了中國的首個擴建改造項目，原麥德龍武漢徐東商場將升級為中國首家麥德龍旗艦店
在商場周邊，麥德龍環球中心開建，項目包含德式風情街、科技產業園、精品酒店等，集購物、休閒、餐飲、辦公等多功能於一體。在未來，徐家棚片區居民又將增添一個重量級商圈
恆隆廣場屋頂花園打造原生態景觀，預計開業時間2020年的五一前後
商業面積：46萬㎡
地址：礄口區京漢大道
商業綜合體的內部業態包含商場、餐飲娛樂、溜冰場、超市、電影院等業態。未來恆隆廣場將針對中高端家庭消費客群，提供一站式消費場所
華髮中城薈精緻時尚都市綜合體 ，預計開業時間2020年下半年
商業面積：7.4萬㎡
地址：江漢區青年路與淮海路交匯處
武漢華髮中城薈（原名華髮中城上城），位於的武漢CBD東北門戶區域，對標珠海華髮商都，也是華中地區第一家華髮商都，華髮商都是華髮商業產品線的高端商業中心
除了之前透露的華髮三個自有品牌閱潮書店、康體中心奧特美健身會所、奢侈品買手店LA GALLERIA之外，盒馬鮮生、超五星級影院PALACE、國際品牌家居Minotti三個入駐的品牌，其中PALACE據悉是華中區甚至是目前全國範圍內最豪華的高端影院
奧山經開澎湃城冰雪王國主題，預計開業時間2020年
商業面積：約25萬㎡
地址：經濟開發區軍山大道朱山三路旁
聚合約25萬平方米冰雪主題商業，將打造為華中地區“北冰南移”首個冰雪主題小鎮，作為武漢市2022年國家北京冬奧會人才培訓基地
主打冰雪王國主題，涵蓋冰雪奇緣夢幻王國、冰雪極限運動公園、花園式酒店度假集群等核心項目，未來將成為城市居民度假娛樂的首選之地。
西湖野生動物世界國內最大的飛禽世界，預計開業時間2020年5月
商業面積：9800畝
地址：蔡甸區張灣街烏梅山
規劃建設內容包括：停車場、綜合服務區、知音谷、鷹獵谷、童話森林、雀鳥天堂、野生動物世界、配套設施等
金銀湖萬達廣場以及待建的新洲陽邏萬達，預計將在2020年12月底開業迎客
金銀湖萬達廣場投資15億，項目總用地面積53401.8平方米，總建築面積174534平方米，地上總建築面積106244平方米，地下總建築面積68290.6平方米
建築密度52.48%，建築高度24米，機動車停車位1600輛，非機動車停車位980輛
結束語：
看到這裡，由衷的感嘆
武漢，你好美
原來還有這麼多值得各位期待的驚喜
看到這裡，那位與我討論房子的朋友，可能會納悶
怎麼沒有看到關於光谷東的規劃
悲觀了說，光谷東的規劃不少，但是在2020年落地的還真不太多
樂觀了說，光谷東的規劃都在三五年之後，大概率的能夠按照當初的預期兌現
往大了說，儘管2020年上半年武漢遲到了
但是放眼未來，依然如中部的一方金印般，閃閃發光
最後以一句《喜劇之王》裡的臺詞，作為結尾——
看前面漆黑一片，什麼也看不到，也不是啊，天亮後會很美的！
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