3月3日，广州发布通知，广州商服类项目（公寓、商铺、写字楼）全面松绑，全国第一个，全面放开商办类限购的一线城市。广州在促进实现全年发展目标的若干措施中，特别提到：
那么，当初为什么要对商办类进行各种限制，出如此严厉的政策呢？
最主要的原因还是用地性质的问题。由于招商引资的问题，由于城市规划的问题。通常一个城市总是有若干已有或新建的新城区，新城区就会有新建的CBD。为了吸引开发商，通常在住宅用地的拿地上，会有一定的公建配比。比如说，A开发商，想拿这些住宅用地，那么，好吧，这些写字楼，酒店用地也一起开发把。于是，开发商手头总是留存了大量的商业，酒店，办公楼等非住宅用地。
虽说办公用地无法兴建能够快速销售，快速回笼资金的住宅，但通常来说，地价也是比住宅用地便宜了不少。特别是工厂改建，变更用地性质的项目。
然而这种做法，显然是扰乱了住宅市场的秩序，并带来了许多安全隐患，住宅与办公混杂，问题较多。
所以在2017年3月前后，一线城市纷纷出台对商办类的整改及限购政策，严厉程度甚至超过住宅。例如北京商办类的限购资格，即便是北京本地人购买，也需要五年纳税或社保。
广州现在为何又要全面放开商办市场呢？
众所周知，商办市场在过去几年非常的惨淡，尤其是近期新冠疫情严重打击了整个中国的商办物业市场，商铺写字楼等均遭遇重创，考虑到未来一个阶段企业的倒闭潮，商办物业的销售将更加艰难。
其实广州不是第一次放松了，2018年广州就对商办类物业做过微调。
2018年1月17日，广州允许旧改商服物业不执行最小分割单元不低于300平方米。
2018年12月19日，广州出台政策：在2017年3月30日之前拿地的商服类项目，可以以个人名义购买。
在这两次微调之前，2017年广州全年商办成交为19447套，同比2016年暴跌了43%。广州商服物业库存量2017年3月末的513万㎡，增加到2018年11月末的675万㎡，去化周期也从19个月上升到39个月！
厦门的商办改住宅的项目也是赫赫有名。海沧大桥的融信海上城便是一个，作为海沧大桥桥头最优质的一块商业用地，谁能想到，当初大部分的办公楼都变成了小户型公寓，超过4000多户的社区。当初为了让一部分业主购买公寓，开发商特地协助业主注册公司，摇身一变，业主变成了企业家。当然，办公楼的水电那是比民用水电贵了许多，而且没有单独入户的电表。
另外，厦门七星路上的永红综合楼改建项目，也是如此，七星广场项目至今仍然停工状态。
可以发现，这些商办改公寓项目均处于非常好的地点，属于超一流的地点，如果规划成住宅，相信必然会大卖特卖。例如，七星广场马路隔壁的七星公馆，价格已经高达10+万/平米。那么，为什么当初不能规划成住宅用地？
对于手持商办类物业，郁闷了多年的商办业主来说，今天广州的消息无疑是个非常好的消息。
商办公寓市场将会吸引更多的目光。
一类是外地小年轻手里钱不多，但希望总价低可居住的物业，会考虑二手存量商住。
另一类是吃租金回报率为主的投资群体，目前厦门二手商办总价低，租金回报率通常都在3%-4%，甚至更高，远超住宅，又有未来的升值空间。
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