商住公寓商水商電能不能改成民水民電房產頭條網

自從我們把國外流行的0元置業房產模式引進國內，越來越多的網友開始從不明白轉化為看明白，從不接受轉化為開始接受，從觀望轉化參與，這種不斷轉化的過程就是0元置業模式推出的買斷二十年租約的全新置業模式正在演變成未來和買房租房三足鼎立的局面。

0元置業就是用房產租金抵扣押金利息的各取所需的交換行為，在這種模式中，交易雙方一方著急用錢，一方著急用房子，於是著急用房子的人多給房主押金，著急用錢的房主免費讓承租人居住，雙方協商一個公允的押金，房主用押金的利息抵扣承租人的租金，彼此互相免費，完成整個各取所需的交易。

舉例來說，0元置業上線房源：海南省三亞市鳳凰水城紅樹灣小區，複試住宅立項，六層的一層；房本面積：共130平米(單層76平)；目前年租金6萬；剩餘租期:即將到期，隨時可以入住；市場參考出售總價400萬；免租金租期:十年到二十年；押金：100萬；年租金回報率:6%(未考慮年遞增)；目前租戶類型：只能居住，有傢俱家電。上述住宅僅僅需要押金100萬，可以免費使用十年或者二十年，也可以直接出租收租金。跟業主簽署10到20年租賃合同可以轉租，在三亞房管局做抵押登記，承租人拿不動產抵押登記證明。合同到期後退還押金，辦理退房手續，解除抵押登記。

上述房主把二十年的房子租金和押金的利息互相抵扣，房主拿到100萬押金，按照6%的利息，每年也要六萬元，正好跟每年的租金相同互相抵扣。承租人支付了100萬的押金，白白居住二十年房子，二十年後拿回押金(由於房主的房子抵押給了承租人，所以保證了押金退還的安全性)，對承租人來說只是損失了押金的利息，但是白住二十年租金為0，押金也一分不少的退還，所以叫做0元置業。

最開始我們把這種模式叫做0元租房，後來又叫做0元買房，但我們的發現實在無法分清這種買斷二十年租約的模式到底是租房還是買房的時候，於是乾脆叫做0元置業。

二十年租約到底是租房還是買房，傳統租房都是每一年籤一次租約，傳統買房就是最長七十年租約的一次性付款買斷，買房其實就是買斷未來租約。就像足球運動員如果是簽了五年租期一次性交付租金就叫做買斷球員，而每年支付租金就叫做租了球員，區別就是付款方式的區別。

中國的房產最長的租約就是七十年，如果把七十年的租約一次性支付了租金，就叫做買房，可以拿到不動產證明，不動產證明裡面寫的清清楚楚租期從什麼時候開始到什麼時候結束。買房的人如果把房子按照每年租給別人掙租金，這就叫做出租。

很清楚了，買房就類似一次性支付租金的批發，租房就是分期支付租金的零售，而買房的目的就是為了未來收取的零售總額超過前期一次性的批發價格，這個超過部分就叫做投資收益，也叫做批零差價。

看懂了0元置業的商業模式，其實就能看懂中國房地產的核心秘密。比如土地出讓金就是把未來七十年(也可能是五十年或者四十年)的土地租金提前一次性變現。不過土地出讓金到了七十年租期屆滿後，國家可不會退給房主，還會讓房主繼續繳納土地出讓金重新續期七十年，否則房子就不是房主的了。