莬子儿
如果资金允许，而且特别喜欢，这个别墅可以买。
为什么呢？
第一：别墅以后是稀缺资源。
如果是独栋别墅，而且位置也不错。这种别墅其实是一种稀缺资源。
现在的限墅令，以及以后人们资产的增多，像买别墅的会越来越多。
如果这个别墅档次够，位置好那就更好。
第二：城市的发展及定位。
现在虽然是四线城市，但是如果城市发展好。
比如，现在南方很多算不上城市，顶多是个镇的地方发展非常好。
这种城市里的稀缺资源会越来越增值。
就上北上广深的学区房和别墅一样。
你看看北京的别墅涨了多少，很多优质的别墅区根本没有几个卖的。
第三：居住舒适度。
无论大平层，还是市内的高档社区。
居住舒适度都没有独栋别墅的舒适度高。
而且，居住的邻居完全不一样！这和农村的民宅可完全是两个概念。
很多人喜欢农村民宅是因为资金不够。
但关键也要看这个别墅的社区，如果是郊区很地段的别墅慎重考虑。
最后，还要结合自己的实际情况考虑。
不能因为买了别墅把自己整垮！
就像很多人拼命买房买车，最后贷款还不起，把自己弄跨的。
你觉得呢？
狂浪大侠
竟然还有连换过2套别墅依然中枪的大佬，最后换成了大平层。。。
不过呢，想住别墅的朋友也别被吓着，别墅有坑并不代表别墅没有价值，每人都有个别墅梦，在欧洲别墅依然是主流住宅产品。优质别墅的私密性、舒适度是楼房远远不能比拟的。所以一个合适的别墅依然是远远强于楼房。
在买别墅之前，有两点是需要各位一定谨记的：
一、 几乎任何别墅都没有投资价值
原因我们上一篇已经说过了，虽然产品优秀，但奈何总价太高，有接盘能力的太少。郊区别墅的接盘者，必然还有至少1套同等价格的市区房产且愿住郊区的人不多；而市区别墅则本身就是天价。所以对接盘者，也就是未来的二手房买家来说，要求太高太高。
基于这一点，想要投资别墅的，请趁早放弃这个打算。
二、别墅装修成本不可忽视
一套400平左右的别墅，算上土建、设计、装修、家具、电器等等，他的装修成本在300万到500万起步。300万的起步价是什么概念呢？也就是凑合凑合能住这个水平，你不会满意的。要想好一点，至少要500万跑不了。
所以，买别墅的时候，请务必算上未来的装修成本。一套1000万售价的别墅，对你来说其实是1500万的成本。更伤人的是，如果未来某一天你真的要出售了，这个装修费用是一毛钱收不回来的，甚至比不过别人毛坯别墅，因为扒掉装修都是钱。
业主可能会说你胡说，肯定有人要我家的装修！
不要对自己的品味蜜汁自信。。。见过无数暴发户式装修，巴洛克建筑放八仙桌，法式别墅放红木家具，地中海别墅门口放石狮子庭院放假山挖锦鲤池，中式别墅玩欧洲新古典。。。
说到这里我再插一句话，实在忍不住了。。。很多业主买了别墅后，第一件事就是把砸墙砸院子改外形，我实在是无法理解这种自残行为。开发商请了著名设计院浸淫建筑数十年的专家设计出来的别墅，无论从设计还是审美来说都是最佳效果，你个二傻子上去就DUANG DUANG DUANG花几十万给拆成了农村自建房，然后还要搭一堆违建。你有这个金钱和精力就是不去拯救地球，也可以去农村买块地自己盖啊，何必花上千万来给人笑话呢？
还有那种露台搭阳光房的，500平的别墅还不够你住，你非要把那么漂亮那么清爽，可以吹风观景聚会烧烤的大露台给搭成了阳光房？你是烤乳鸽吗？关键是，这些人搭了阳光房也不用，就是放那边，完全为了搭违建而搭违建，为了占便宜而占便宜。
真是自残者自得其乐。。。
吐槽完了，好爽。。我们继续。。
有了上面两点作为基础，我们就很清楚知道如何选择别墅了。
一、别墅，住则买，不住不买。
我们说了，别墅的特殊性决定它就是消费品。用则买，不用请别买。
很多人会犯个错，就是想把别墅当收藏品，自己虽然没有住的计划，但是先买了再说。
而事实情况是别墅本身回报率很低，市场上普遍出现供大于求的情况，所以你如果暂时不住的话没必要买，过早购买别墅只会占用自己的资金，加大风险。别墅什么时候要住了再买也不迟，省下的钱完全可以投资到普通房产之中去。
下面3个例子可以解释我的说法:
情况一：
甲08年花800万买了别墅，一直未住，今天1400万卖出。而800万放在银行，今天连本带息1500万了。
情况二：
乙08年花800万买了别墅，今天才开始入住。
情况三：
丙09年花800万买了10套住宅，今天值3000万。卖掉之后买了甲的别墅，还剩1600万。。
情况四：
丁08年花800万买了股票，今天就剩80万。。。。活该。。
二、别墅，只买第一居所
离自己工作生活区25公里以上的别墅就别买了，现在的交通情况，早晚高峰往返都要2小时起步，太辛苦了，买了必然吃灰。
太远的地方你是不会去住的。不要想着养老，想着度假，一来养老你根本不可能去养老，二来买别墅度假成本比住酒店高出太多太多。
二线城市别墅算上装修最低1000万少不了，也就是一年60万左右的利息，相当于买了别墅不但本金锁死，每天还损失1500元利息。而你如果把1000万存银行的话，光靠利息就能让你每天住1500元/晚的酒店，够你浪翻天了。。你的别墅，就算每周末都去住（累死了人），一年也就100天，太不划算。。
说真的，上面都是小学算术，而且事实真的就是这样。可依然挡不住很多人冲向度假别墅的坑，键盘哥我也很不能理解。。。最近山东乳山的海景房就刷屏了，二手房1000一平都没人要，当初套牢了一大批来自全国各地怀着“度假梦”的买房人。。。海南要不是搞了个自贸区，现在又限购限售锁死了流动性，那些被套死的人怕是更多更多。。。比如那个CCTV刷了几个月广告的某大海X岛。。。
至于碧桂园新加坡旁，马来西亚。。。我的天哪！
所以，不能常住的别墅毫无意义，只是白花钱而已。
三、别墅，要买品质
别墅本身作为最顶尖的房地产产品，购买的成本巨大，加上我所说的流动性不佳只能做消费品，所以我们在选择别墅的时候，一定要挑剔挑剔再挑剔。
作为千万级产品，别墅必须要能给业主一种有别于人的尊贵感，它包括布局、规划、外立面、设计风格、会所、、小区大门、物业、绿化等等。反之，如果别墅建的和农村自建房相似，别墅业主看着别人家楼房各种高大上的配套，自己每天回家只有无奈和糟心的份，甚至在朋友面前都拿不出手、开不了口。
如果一两千万的房子依然不能带来应有的享受和地位，那心里真的是不太舒服的。
就键盘哥个人而言，首先看的就是开发商品牌，大开发商除了质量更有保证之外，自身的开发经验和客户圈层更好，更能抓住客户需求和市场发展趋势，设计出非常优秀的产品。比如绿城的很多别墅区，虽然容积率高了些，甚至以联排、合院为主，但丝毫不显得局促和杂乱，这里设计功不可没。
品质高的别墅区，入住率会逐步提高，整体只会越来越好。而低品质的别墅区，则会陷入业主争相逃离的恶性循环。
如果各位能够按照以上几点去挑选别墅，那么键盘哥相信，风险一定会小很多。然而，风险小不代表没有风险，我前一篇文章所提到的各种低素质邻居风险依然无法避免。但却有一个办法可以完美解决：
别墅，建议买二手
一、别墅折旧小
别墅与高层不同，别墅老化很慢，维修也更为容易。很多10多年的别墅和新房没有区别。所以二手别墅不存在一个新旧的问题。
二、二手别墅可以规避风险
风险包括我之前说的烂尾风险，更可以实地考察房屋质量、物业、邻居情况，从而规避掉几乎所有风险。
三、二手别墅可以直接入住
相比于期房，现房的优势不言而喻。
四、二手别墅更便宜
我们说了，别墅涨价有限，大部分别墅基本上越迟买越划算。具体原因我也在上面甲乙丙丁的例子里说过了。
还有一个比较折腾的办法
如果你真的想买某一个别墅，建议先租2个月住住看。一来了解小区的真实情况，更重要的是你可以了解自己是不是真的能够承受别墅。大概率你住了1个月就受不了回市区了。。。
下面举个大栗子
口说无凭，很多人会说。
我也很无奈啊，只能举个例子了。
我们别的不说，就说南京最顶级别墅之一：绿城玫瑰园
绿城玫瑰园2亿楼王
绿城作为全国最优质的开发商，口碑品质不用说，玫瑰园系列也是它最顶级的别墅系列。
在南京的绿城玫瑰园，绝对可以跻身南京前3大豪宅，与钟山高尔夫、帝豪花园齐名（后2者占了紫金山，也就是中山陵的绝佳地段优势），目前售价在1000多万到9000万不等。
这个楼盘分为四期，600平米起步。二手房最便宜的是07年开盘的一期，当时开盘价11000元一平，目前二手报价1500万左右；最贵的是四期，目前二手报价在5000万左右。
我们可以看到这是一套一期户型的开盘价，07年开盘，售价在700万。而去年售出二手价格为1300万，还可谈价（不要忘了十年还有50万的物业费成本。。。）。也就是说11年间涨价85%，算上复利的话，年化收益在5%-6%左右，甚至跑不赢房贷利率，也就是一毛钱没赚到。。。白白帮他人持有，还占了自己大量流动资金。
其实这个楼盘位置不算太偏，处于江北核心区，离南京最中心新街口车程只有20公里，离未来江北中心只有不到10公里。。
位置如此优异，又是最顶级豪宅，物业一流，邻居顶尖，总价才1000来万。为何还无人购买，回报率如此之低呢？
还是因为偏。。玫瑰园位于山中，在图中红圈内属于进山的小路，长度3公里，再加上附近没有商业配套，意味着业主必须开车才能进出，同时买菜也需要开车几公里，更不要说购物了。
正是这3公里小路决定了成败，也成了普通人与富豪的分界线。
这意味着什么呢？意味着即便能凑出1500万的小中产们（不要质疑小中产，现在中产房子多呢，卖1套就是首付，卖2套就能凑够全款）依然无法入住，住在这里还需要：市中心优质房产一套、保姆2个、专职司机1-2名（家人子女出行、保姆买菜）等等，这还没算安保费用。
这些零零碎碎的费用，算上维护、物业、园林、水电费等等，每年持续支出在50万以上。
也就是说，1500万的房子，只有自带司机，资产5000万以上，工作时间自由，愿意承受每年100万利息损失，同时每年愿意额外支付50万居住成本的人才能住得起。那么定位就是中型公司董事长了，那些苏皖小工厂老板是根本住不起的。
这房子，普通人如果强上，硬着住下去，怕是只能打碎了牙往嘴里咽，有苦说不出。
以上为别墅的逻辑，今天就说到这里。
我也有别墅梦，但梦想与现实总有距离。各位也请思量再三，务必小心。
PS 再提一下最近流行产品:叠墅。。。就是5、6层的小高层，每家2层做成别墅的样子。这是满足大众“别墅梦”的奇葩产品，尤其是那种100来平的叠墅，每天生活就是爬楼梯。键盘哥非常不喜欢。
如果一定要买的话，下叠，也就是1楼带地下室那种千万别买。这种房子，不但卧室在地下，还有潮湿发霉等问题，面积也特别大总价也高，未来无法出手。如果要买，就一定买上叠带露台。
小姐姐220
第一：以后别墅地拿不到，物以稀为贵！
第二：身份的象征！
第三：有私密空间！
第四：买的是资源不可复制！
第五：买别墅也是买你的人脉！
第六：有钱人都喜欢买别墅！
忙碌了一天，回到家里，放下一切烦恼和疲惫！住别墅干净又天然享受健康生活！回归大自然 ！
搜别墅豪宅
四线城市的二手别墅，呵呵，千万别买！
价格165万贵不贵，我可以给你算笔帐。如果自购城中村“宅基地”花费约40万；在“今日头条”搜索“轻质钢别墅”建造，单价每平米1500元可以搞定别墅主体及装修，一栋2间三层300平米别墅建造只需要45万；再花些心思购置几颗四季果树，采购点优良草籽，石头假山金鱼缸前后院放置，花费10万。
一套拥有前后院子，产权面积300平米的三层独栋别墅就落成了，累计花费95万，在你165万总价预算的前提下帮你节约了70万。
通过与二手房中介的交流，面积200平米售价100万的二手私房很好卖。这套95万的独栋别墅有很强的保值升值能力。
这样的别墅大家喜不喜欢，欢迎留言讨论。
地产新观
你好，诚邀，很高兴回答你的问题！
二手房别墅
1：别墅产品以后拿地越来越难，物以稀为贵，自己要地段好！配套方便！只会增值，不会贬值！
2：别墅有天有地，以中国人传统观念来看，有天有地的房子接地气！
3：别墅安全系数高，比如地震的时候，容易逃生！
4：别墅高端大气，居住舒适度高，一家人住的话其乐融融，如果是人少，住别墅显得没人气，一家人人口多还是不错的！
5：别墅私人空间大，私密性好。带大花园！
所以买别墅自己特别喜欢，手里又有钱，是可以入手的！
而且这套房子题主又非常喜欢！自己喜欢的东西，长期居住的话，能买就买了。
希望我的回答对你有所帮助！
小志房产推荐师
你好，我是松哥我来回答！
房子你有2套，一个100一个公寓
既然担心。可以考虑卖了一个！这样有点现金，只是减少而已！
另外别墅值得购买只是别墅很多种，独栋，双瓶，叠加，联排！看是哪种！
纠结机会就没了！谢谢
松哥看房产
根据个人实际情况决定是否要买二手别墅，如果确实要买，给你一些建议。
1.户型结构有讲究
别墅产品的户型有很多讲究,合理的结构才能保障居住的舒适性。通常来说,全家常聚在一起的餐厅要重点考察,花园离餐厅应该更近些,顶层最好有个主卧,尽量选择双首层别墅(入户首层和花园首层)。
2.建筑质量很关键
由于很多二手别墅的建造已经有一些年代,因此必须注意建筑质量,包括房型的建筑使用面积与产权证是否有出入,房屋的内外部结构是否做过改动,室内装修如何,了解房内管线的走向、承重墙的位置等,从墙体、地面,到门窗、管道,每个细节都要认真观察。
3.买别墅就是买资源
选购别墅就是在选购资源,因为别墅的稀缺性才能衬托出购买者的身份和社会地位等。无论是小区的内部景观还是山水等外部资源都是产品保值和增值的重要价值点,不过不一样的景观价格也各有不同。
4.配套设施需考察
虽然多数别墅都被用作“第二居所”,但也必须注意小区的交通、生活配套、物业管理等细节。由于别墅多位于较偏远区域,便捷的交通十分重要,小区的物业管理在很大程度上也决定着其总体价值。购房者还应注意到购买房源周边是否有拆迁改造等规划,是否影响居住等,从大局上把握好。
5.税费和预算应心中有数
购买二手别墅要看其“两证”是否齐全。对于无证的别墅,消费者一定要权衡,购买风险很高。别墅是高档消费品,因此国家对于别墅开征的税费与普通住宅有很大区别。如果不了解税务部门对别墅的税费征收情况,往往会支付相当大额的税费,购买前应咨询清楚。由于早期的别墅从景观、结构、外墙等方面都有缺陷,入住前可能也要进行装修改造,对成本预算也应充分估计
老程聊房
自动全国铺开的禁墅令后
纯别墅小区就成了稀缺资源
新房选择比较少，但一般价格优势明显
二手单价都是比新房贵的
新房和二手之间其实交易税差，也不是个问题
怎么选择，主要还是看价格！！！
然后才是项目跟你的需求的匹配度
你的要求能匹配多少
买房子不可能有十全十美，有十全十美，你敢说价格也美吗？
所以二手别墅可以买，最好买装修过的，听我的没错，不然你有可能又装修出一套别墅的钱来。
说实话，现在的新房纯别墅小区一般都匹配度不高，生活配套，交通，医疗，教育，都比不上老别墅小区，毕竟以前没有禁墅令
成都董室长
我觉得是否应该买二手别墅？首先要考虑的就是价格合不合适，如果有性价比高的二手别墅，你干嘛不买呢？
那首先我们来说一下二手别墅的优势，首先第一二手别墅的地段肯定是比较好的，因为现在新开发的别墅都是在飞上，非常偏的郊区地段好，是不可能开发别墅了？，
第二，现在已经没有纯粹的别墅用地了，很多别墅都是造在小区里面，就是后面两排是高层，然后前面到别墅那这种品质和十年前造的别墅小区是没有法比的，因为那个时候是纯别墅小区，一个小区全部都是别墅，这种小区的话，一手房是买不到了，你只能买二手房，
第三就是二手别墅，可能相对而言性价比比较高，相同的地段，二手别墅的单价其实还是有一定的性价比的，我们以上海市作为举例，向上海的青浦区以及松江区很多嗯，性价比高的别墅，基本上和同等地段的住宅价格差不多，如果你去买一手别墅的话，可能都要在很远的郊区，价格并不便宜，
第四二手别墅一般情况下是现房，而且物业管理比较轻松，你买过来之后，你可以想怎么装怎么装？想怎么变怎么变？和物业打好关系就行了，但是现在新开发的别墅就很难了，他什么都不能动，这也不能动，那也不能动
第五，如果你不是追求特别高的话，买二手别墅，还有一个优势就是二手别墅，一般都是装修非常好的，我说是某些房东哈，可能是装修是非常好的，而且她住的又多，你买过来之后，只需要简单的改动一下，就能住得非常舒服了，如果你要是买一所别墅的话，那就麻烦了，别墅的装修成本是非常非常贵的
嗯，当然了，买二手别墅也有他不太好的一方面，比如说二手别墅嗯，比较老户型，可能设计的嗯，比较过时嗯，装修风格比较老旧嗯，二手别墅的交易税非常常贵，而且买二手别墅还要负钢高昂的中介费，等等等等，一系列不太好的因素，
所以综合考虑到底能不能买？或者是否应该买，还是看价格，如果有些房东比如说他急于出手或者急于用钱，想卖掉他的别墅，其实这个时候你仔细挑选的话，还是能买到性价比特别高的别墅，个人建议买是肯定可以买的，但是你要仔细去筛选一下，多看一看，找一些性价比更高的元素去购买，是100%划算的，
十万个为什么之房产
别墅属于非普通住房。 规定此类住房需要缴纳全额契税3%没有优惠。 其他还有评估费千分之6， 印花税万分之5。 卖家持有住房满2年，过户可以免增值税5%， 卖家满五唯一住房，过户可免个税1%
