餘日力

南京房子哪裡值得入手的?

當然是中心城區。

南京市中心，原來是鼓樓，現在是新街口。那麼南京中心城區就是以新街口和鼓樓為圓心，方圓3公里的這塊區域。

上圖基本就是南京的中心城區了。

當然現在的河西地區也不錯，但是我感受到那裡的人氣以及商業配套，教育服務等，還是有不少差距的。
那麼在這些區域裡，又如何選擇樓盤呢?

以地鐵玄武門站，鼓樓站，新街口站為首選區域；以地鐵珠江路站，雲南路站，九華山站，上海路站，大行宮站，張府園站，三山街站，浮橋站為次選區域，選擇步行僅需3-5分鐘之內，可以到這些地鐵站進出口的樓盤。

之後再縮小選擇範圍，只選擇在2005至2015年建成的住宅小區；

再縮小選擇範圍，只選擇其中的朝南的兩房的房型。

OK！這樣選擇出的房子將是值得入手的，即使房地產市場回落，也是保值的；只要房地產市場活躍，它的增幅將會超過平均水平。

歡迎點評，關注《一世明哥私家歷史》

一世明哥私家歷史

看了幾條回答，都是在分析，並給出具體的推薦建議。那麼今天，我們來聊一聊別的內容吧。

2008年，我考上大學，來到南京讀書。這是一座建在山間、依壁雕鑿的城市。（此處應有哈哈生，因為用了個方言梗）。

不得不說，我喜歡南京。省會城市的繁華，六朝古都的厚重，都深深吸引著除了我以外千千萬萬的人。

從前我一直以為，我會一直生活的南京，我也願意留在南京，成為一名新南京人。但是如果沒有房子，如果你是一直租房子，那麼，這裡永遠也不會成為你的家。

2012年大學畢業。說實話，最該買房子的時機永遠都是昨天。因為今天一定會漲。對我而言，大學四年，如果說服家人，拆拆借借也能買上一套，哪怕在江寧。未來慢慢還貸款就是了。

我有個大學同學，在大學期間，就已經買了百家湖的房子。當時那邊還比較偏，印象中好像是8000塊一平方。

應了一句話，買到就是賺到！

而我，2012畢業後，打敗了一堆名校生，進入了一家500強企業在南京的辦事處。一年8萬塊。一時風光無限。此後就一直在租房的路上一去不返。

當我以自己的能力可以買時，真的，不想買了。哪怕我租一輩子的房子，也花不了那麼多的錢。

中國人對家的情結很重，而房子又是家的載體。哪怕你租的再好，也會有一層不情願承認它是家的事實。

而且父母親朋都在遠方。

所以，我也不願意買了。對於奇葩說裡面的一道有關於留在大城市和回到小城市的辯題，我更願意支持回到小城市。

在小城市，我們一家有足夠的房子可以居住，也有還不錯的工作機會，哪怕收入少一些。少的這一些也跟在大城市的租金、通勤和其他生活成本相當了。

隨著年齡的增長，越來越戀家。戀家沒有錯。

很多人勸我，留在大城市有很多很好的機會。沒錯，在這奮鬥的人也是這樣想。

哪怕現在不買房子，租房子，每週或每兩週回家一趟也行。

是，你獲得了他們說的很好的機會，賺著也還不錯的收入。但是你失去了什麼？

還有，認識自己的平庸，可能是你真正成長的第一步。

這麼多年，我待過的都是不錯的公司和團隊。領導也認可我的工作，我也在同領域中做到了還不錯的位置。

但是，現實是，任何一個企業或者平臺，團隊的構成都是金字塔形，越往上人越少。你會成為那個他麼？

沒錯，只要有目標，努力奮進，一定有收穫。

不管何種境地，你都要相信這句話，這是我們擁有現在美好生活的基石，這是我們面臨困境和絕境的救命繩。

但是，你也要清醒的認識到自己的能力。

才不配位，最終只會失去更多。

更需要做的是找到差距，看看能補多少。有的人每天早起，每天讀書，每天堅持覆盤等等。你能不能做到？你能你也行。那我不勸你，你也別勸我。

千萬別，你說，我也能！但是說完就去刷抖音。那你還是早點回家吧。為家鄉的GDP發展做貢獻。

人生就這幾十年，真正有價值的是不斷學習、終生學習。隨著網絡的發展，國家的發展，你就是回到三四線小城，也有無盡的學習機會。也有發達的機會。

要不然，你真的就只是在大城市，繼續嘴上自律，身體懶惰罷了。

貝殼兔兔

2020年南京大批神盤將上市！板塊價格或有微漲

365樓市

2019年12月28日

2020年想安家南京的剛需要注意！買房門檻或要升級，提前準備…

2020年南京有一批神盤要上，而且上市體量不小，資金足夠的話，神盤，更容易買了！

價格上，2020年或不採用一刀切，或有微漲…

今天，2020年南京買房地圖重磅發佈，有你關注的樓盤嗎？

南京房地產格局高峰論壇來了！

2020年，南京房地產市場撲朔迷離，多幅高價地上市，市場怎麼走？房價會漲嗎？

與此同時，南京步入現房時代和改善時代，責任房企的價值越發凸顯，面對著不確定的未來，房企應該在南京如何搶佔先機，如何提供更有競爭力的產品，責任房企如何拔得頭籌，共建美好南京？

全新樓市格局即將開啟！2020年1月2日，南京房地產格局高峰論壇暨銷售龍虎榜十五週年大數據報告&2019地產價值總評榜發佈，將為您帶來不一樣的聲音。

一、河西2020年將有21個樓盤上市！限價時代已過，上市價格…

據365淘房統計，2020年河西預計上市的樓盤有21個，其中住宅樓盤有18個，70年住宅性質酒店式公寓1個，40年酒店式公寓2個，純新盤11個，2020年河西上市量井噴！

2020年河西門檻相比於2019年門檻漲了66萬！

2019年板塊門檻：河西南升龍天匯限價35000元/㎡，95㎡，總價332.5萬

2020年板塊門檻：魚嘴華潤置地魚嘴潤府39800元/㎡，100㎡，總價398萬

2020年河西哪個微板塊會比較熱關注度較高？

河西南是近幾年來河西大力發展的新微板塊，2020年熱度或繼續延續，葛洲壩南京中國府、河西金茂府地王的上市；河西南還有不少庫存地將拍出；河西南的二手房也一直是河西的焦點。

2020年河西新房市場有哪些變化？

一、不再一刀切，新房價差大

其實河西新房價差在2019年已經有所體現了，不再像之前一樣一刀切，河西中4萬5，河西南3萬5。

河西南魚嘴新房價格39800元/㎡；河西南魚背新房價格37000元/㎡；江心洲新房價格近45000元/㎡；地王葛洲壩南京中國府上市價格63999元/㎡；地王河西金茂府上市價格51999元/㎡……

2020年，除了此前魚嘴、地王盤等有可參考的上市價格，其他樓盤的上市價格都成謎，很難再回到以前的限價時代了！

二、河西2020年即將上市的純新盤可分為這兩類

1、2019年新拍出的地塊：河西中1幅、河西南2幅、江心洲2幅都有上市計劃

2、蟄伏多年的“老地新盤”

三、2020年河西對剛改關門了！

2020年的河西開始邁向改善和頂豪！

新樓盤爆出的起步戶型都很大：保利河西中G22地塊140㎡起步，榮盛江心洲G08地塊230㎡起步，海玥花園起步戶型240㎡

還有一些在售的樓盤，葛洲壩、金茂府、江灣世紀等更不用多說

最後，2020年河西值得買的樓盤前5名出爐（排名不分先後）：

華新城

蘇寧睿城三期

葛洲壩南京中國府

河西金茂府

2020年河西預計上市量一覽表：

二、江北2020年46個樓盤齊上市！正核心區8盤盯好

據365淘房統計，2020年江北（含六合）預計上市的樓盤有46個，其中住宅樓盤有45個，40年酒店式公寓1個，純新盤19個，現房銷售樓盤11個。

2020年江北剛需門檻比2019年高了25萬（不含六合、橋林）：

2019年江北剛改門檻：江與城、江畔都會上城均價約30500元/㎡，89㎡，總價271萬

2020年江北剛改門檻：江畔都會上城均價約30500元/㎡，89㎡，總價271萬

2019年江北剛需門檻：力標贊城均價19599元/㎡，72㎡，總價141萬

2020年江北剛需門檻：大華錦繡華城均價約20000元/㎡，83㎡，總價166萬

2020年江北哪個微板塊會比較熱關注度較高？

毋庸置疑江北核心區。

2019年整個江北就屬核心區最火，除了核心區外，江北其餘微板塊都不太好賣，甚至有的樓盤開盤僅能賣出幾套。

一是新區建設初期規劃完全偏心核心區，江北新區是近幾年南京重點發展的新區，核心區作為江北高大上規劃的建設地，即是未來的中心，江北地廣，核心區都才剛啟動建設，其他微板塊更不用提；二是江北核心區內新房和二手房已有明顯的倒掛，而其他微板塊新房和二手房價格基本持平。2020年這個局面不會有太大的變化，江北核心區依舊是2020年買房人可重點關注的。

2020年江北新房市場有哪些變化？

一、江北核心區供應量足

2020年江北核心區的供應量很足，集中在核心區及其周邊的住宅盤共有11家，正核心區的樓盤有8家。2020年想在核心區置業的機會較大，不會像2019年那麼難買了！

此外，2020年江北上市量如此大，核心區供應量也不小，2020年江北的新房市場或更加冷熱不均。

二、價格或有調整，產品有升級

2020年江北部分樓盤價格或有調整！2019年江北共有8家樓盤價格出現了明顯的上漲，漲幅基本都在1000元/㎡以上。

再者，2020年江北樓盤不再是清一色的高層了，洋房產品的出現，價格或將迎來新高！

三、2020年江北兩大新微板塊亮相

2020年江北將有兩大新微塊亮相，分別是三橋板塊和科學城板塊，三橋板塊新房價格大約在2.5萬/㎡，科學城板塊價格大約在2.3萬/㎡，剛需福音。

最後，2020年江北值得買的樓盤前5名出爐（排名不分先後）：

剛改樓盤推薦：

中交G12地塊

大華G13地塊

揚子國資新區G14地塊

潤辰府|悅辰府

江畔都會上城

剛需樓盤推薦：

大華錦繡華城

2020年江北預計上市量一覽表：

三、江寧2020年上市樓盤多達41個！多個地王上市 剛需苦了

據365淘房統計，2020年江寧預計上市的樓盤有41個，其中住宅樓盤有40個，40年酒店式公寓1個，純新盤26個，現房銷售樓盤19個。

2020年江寧剛改門檻相比於2019年高了30萬：

2019年江寧剛改門檻：銀城旭輝雲臺天境均價約3萬/㎡，80㎡，總價240萬

2020年江寧剛改門檻：五礦瀾悅棲原、美的建發潤錦園均價約3萬/㎡，90㎡，總價270萬

2020年江寧剛需門檻相比於2019年高了51萬：

2019年江寧剛需門檻：翠屏城均價12218元/㎡，86㎡，總價105萬

2020年江寧剛需門檻：如意郡（如意名邸）均價約2萬/㎡，總價156萬

2020年江寧哪個微板塊會比較熱關注度較高？

江寧地域廣闊發展不均，將各微板塊根據剛改和剛需分類。

江寧剛改微板塊有：九龍湖、上秦淮、科學園、方山、百家湖

江寧剛需微板塊有：正方新城、谷裡、濱江、青龍山新城、祿口、東山、湖熟

2020年江寧熱度或將從上秦淮轉向九龍湖！

九龍湖是繼百家湖之後江寧赫赫有名的微板塊，2020年九龍湖將有兩大純新盤上市，因其規劃好、宜自住、區域內住宅稀缺、還有名校分校等因素，將成為2020年榜上有名的熱盤！

2020年江寧新房市場有哪些變化？

一、江寧逐漸拋棄剛需

2020年江寧上市樓盤面積偏大：

九龍湖板塊的金隅G20地塊，據小道消息，最小面積為120㎡；

九龍湖的弘陽G57地塊，據知情人士透露，5層住宅將打造疊加以及大平層產品。1-4層打造上疊、下疊，5層兩間打通打造大平層產品。項目預計2020年入市。

東山地王上元府項目，之前的小道消息也是打造大平層產品。

二、江寧地王、微板塊地王均有上市計劃

2020年，江寧地王聯發翡翠方山將帶著純疊墅產品亮相；東山地王上元府、濱江地王魯能硅谷公館都有上市計劃！

最後，2020年江寧值得買的樓盤前5名出爐（排名不分先後）：

改善樓盤推薦：

金隅九龍湖G20地塊

弘陽G57地塊

葛洲壩融創紫郡府

五礦瀾悅棲原

銀城旭輝鉑悅源墅

剛需樓盤推薦：

中駿合景柏景灣

奧園金基天著尚居

魯能硅谷公館

2020年江寧預計上市量一覽表：

四、城東仙林2020年將有20個樓盤上市 這5盤可以搶！

據365淘房統計，2020年城東仙林預計上市的樓盤有20個，均為住宅樓盤，純新盤8個，現房銷售樓盤6個。

城東仙林板塊2020年門檻預計與2019年一致，城東包含的板塊比較多，既有仙林湖、紫東核心區、馬群等熱門板塊，也有湯山、龍潭等相對偏遠的板塊，所以板塊門檻還是保持在17000元/㎡左右（龍潭新城）；

2020年城東仙林哪些微板塊會成為熱門，新房市場又有哪些變化？

仙林湖、紫東核心區青龍地鐵小鎮。

仙林湖一直是城東的熱門板塊，熱度一直保持在南京前列，青龍地鐵小鎮被劃為紫東核心區後在明年將迎來全新規劃公佈，而且高科G51、深業青瓏上府等備受關注的新盤上市後必將引領新一波的熱潮；

大體量樓盤比較多，如招商G67、華髮G35、深業青瓏上府、新保弘領東苑等等；

最後，2020年城東仙林值得買的樓盤前5名出爐（排名不分先後）：

中垠紫金觀邸

融信世紀東方

高科G51

新保弘領東苑

招商仙林湖G67地塊

2020年城東、仙林預計上市量一覽表：

五、2020年城南11盤上市、城中6盤上市 豪宅來了

據365淘房統計，2020年城南預計上市的樓盤共有11個，純新盤5個，現房銷售樓盤3個。

2019年城南板塊門檻：

軟件大道：大名城·紫金九號，均價39998元/㎡，89㎡，總價約370萬

賽虹橋：花語江南，均價43200元/㎡，170㎡，總價約734萬

賈西：龍湖天鉅 銷許均價32384-35743元/㎡，90㎡ 總價約292萬

岱山：電建洺悅華府 29400元/㎡，89㎡，總價約262萬

板橋：石林雲城 26074元/㎡，73㎡ 總價約190萬

2020年城南板塊門檻：

大校場：金基·金茂府，放風價4.5萬/㎡起，總價約600萬

軟件大道：大名城收官後，軟件谷腹地無新房在售

賽虹橋：花語江南，均價43200元/㎡，170㎡，總價約734萬

賈西：中海城南公館 銷許均價34205-36692元/㎡，100㎡ 總價約342萬

岱山：電建洺悅華府 29400元/㎡，89㎡，總價約262萬

板橋：星葉歡樂城，放風價2.5萬/㎡，總價約225萬

2020年城南哪個微板塊會比較熱關注度較高？

大校場板塊作為南部新城核心區，隸屬秦淮區，板塊本身已是備受關注；並且自紅花機場搬遷至今，首次迎來住宅亮相，又有央企加持，從價格到後期配套都備受關注。

2020年城南上市樓盤值得買的樓盤（排名不分先後）：

投資：

世茂璀璨睿灣

宋都G18

星葉歡樂城

自住：

金基·金茂府

花語江南

綠城雲棲玫瑰園

石林雲城

據365淘房統計，2020年城中預計上市的樓盤共有6個，純新盤4個，現房銷售樓盤1個。

城中板塊任一盤亮相都將成為南京熱點，多為大平層和別墅產品，適合自住，總價較高，想終極改善置業的可關注。

2020年城中、城南板塊預計上市量一覽表：

六、2020年城北19盤上市 房價刷新！燕子磯地王放風4萬

據365淘房統計，2020年城北預計上市的樓盤共有19個，純新盤12個，現房銷售樓盤6個。

2019年城北板塊門檻：

鼓樓濱江：中冶盛世濱江 3.5萬/㎡，35㎡，總價約122萬

鼓樓小市：電建中儲泛悅城市 35899元/㎡，105㎡ 總價約382萬

邁皋橋：金浦御龍灣 26000元/㎡，87㎡，總價約226萬

新玄武：星河天賦 38973元/㎡，103㎡ 總價約420萬

燕子磯：金浦紫御東方 28600元 75㎡ 230萬

2020年城北板塊門檻：

經濟技術開發區：紫樾府放風價200萬起

鼓樓濱江：中冶盛世濱江 175㎡ 3.88萬/㎡，總價682萬

邁皋橋：金浦御龍灣，87㎡，總價約226萬

新玄武：星河國際 113㎡ 40411-42810元/㎡ 473萬

燕子磯：中海燕磯聽潮 29690元/㎡ 102㎡ 302萬

鼓樓小市：葛洲壩·陽光城鼓印蘭園 3.8萬/㎡ 127㎡ 494萬

2020年城北哪個微板塊會比較熱關注度較高？

燕子磯板塊。

燕子磯板塊上市量多，新地塊即將入市，地王仁恆公園世紀放風價4萬/㎡，萬象天地九悅放風價3.5萬/㎡，除此之外，還有佳兆業、華僑城、金科等品牌開發商的地塊待上市，一旦中海燕磯聽潮收官，新項目入市，戶型走大，價格走高，板塊門檻將再上一個臺階。

2020年上市樓盤值得買的前5名（排名不分先後）：

投資：

金浦御龍灣

錦麟融譽府

紫樾府

星河國際

萬象天地九悅

自住：

星河國際

萬象天地九悅

葛洲壩陽光城鼓印蘭園

中冶盛世濱江

錦麟融譽府

寫在最後：

2020年南京各個板塊的上市量都不少，新興板塊、地王等的都有了動靜，買到的概率大了，但這也意味著南京都往改善方向發展，門檻進一步提升，剛需被逼到南京的邊緣。

如果你是自住，能夠的上的都可以買，錯過的話，不知道哪一天你就被拋棄了；如果你是純投資，建議你好好考量，買到就能賺到的時代過去了，投資成本也提高了，先選優質微板塊、再選優質樓盤。

2020年，想在南京買房，安家南京的，收藏吧！

肖先森

就現在的樓市來看，房住不炒的政策繼續深入，當然在這種背景下，買房肯定是要買核心地段的優質房源，這樣才兼具居住和保值增值的作用。但不知道你想買的是何種類型房源，就簡單的說下個人意見。

1、主城核心地段的優質新房。就目前南京來看，主城核心地段主要是河西、鼓樓濱江、江北核心區、南部新城（南站和大校場）、新玄武、仙林、軟件谷、上秦淮等，這些是南京和每個區大力重點發展的區域，未來也會投入大量資金、資源和優質配套，所以這裡的新房可以買來改善自住。

2、存在一二手房價格倒掛的新房。隨著南京房價的上漲，多個板塊的一二手房價格倒掛已經縮小​，甚至消失。但有倒掛的新房還是可以放心買入，買到就能賺，至少不會虧。現在有房賣的板塊有河西、江北核心區、仙林、邁皋橋等，還存在一些價格倒掛。

3、品牌房企、優質物業、​政府大力發展的新興板塊。特別是近年來會有軌道交通發展的新興板塊，未來會有大量人口引入，​購房需求也會增加。但要買品牌房企開發的，最好是優質物業，不然可能會出現​交付之後，想要出售價格賣不上去的情況。

4、主城​低總價、小面積的二手學區房。南京家長一直捨得對孩子的教育投入，自然學區房的價格一直都很高。特別是一些鼓樓玄武的一二線學區，但可以入手小面積的學區房，總價不高，後期名額用完，再轉手的話因價格低，也會有更多買家​想買。

南京樓事

2020的房地產都打出了口號打折降價出售，很多人覺得這個是套路，但是也有一些真實性，2020的買房的選擇看自己需要，自己居住的可以選擇環境好的，離工作地點近的，不買商品房，火車站飛機場近的，除非是用來做旅館。但是如果是想長期居住不打算賣掉投資的建議買安靜環境好的那種。如果說是需要投資的，那就不要買鎮以下的了，以後賣不出去，講個不一定漲。

小一620

隨著時間一天一天的逼近，很快我們將迎來2020年的春節。即便如此，購房者的心情還是難以平復，各個城市對自己地方的房價探討也是有漲有跌，眾說紛紜。

比如，2020年南京的房子是否還值得入手？具體哪個板塊，哪個區域的房子值得給入手呢？

今天我們就一起來聊一聊，看看南京是一座怎樣的城市，它的房價到底貴不貴，哪個區域值得購買者入手？

一，認識南京這座城市，它具備怎樣的城市地位？

我們都知道南京是我國的文明古都，有著歷史悠久的文化和底蘊。是我國出名的美麗古都，創新名城。

南京市地處我國的東部，在長江上下游濱江近海的一個區域。

對於這座城市，我們需要知道三個大的方向。

南京市，江蘇省的省會，而且在我國所有的省會當中，它是比較強勢的。

有著龐大的常住人口和外來務工人口，以及新進人口。是我國批覆的中國東部地區的重要中心城市。

第2個方向，我國東部沿海經濟帶和長江經濟帶戰略交匯的重要節點城市。

南京市是我國東部戰區司令駐地，也是我國的物流樞紐，是長江國際航運物流中心。

在長三角輻射帶動的發展戰略下，成為我國的重要門戶城市。也因此被譽為我國的重要節點的城市。

第3個方向，我國重要的科教中心。

我們都知道南京是一座崇文重教的城市。尤其是南京大學的天文系，在全國排名第一。

名校雲集，各類高等院校達到了71，所其中111計劃的高校都有9所，211高校8所，雙一流高校12所。

這樣的重點教育城市，它的教學相應的條件，僅次於首都北京。

……

是的，南京是一座對我國特別重要的中心城市。在地理位置上，以及未來發展上，它都具備著不可取代的重要作用，城市地位相當之高。

而這些年南京的發展也是有目共睹的，產業雲集，經濟不斷向好，人民生活水平，收入也是相應的在不斷增長。

二，2020年南京的房子哪裡值得入手？

在第一大點，我們簡單的把南京市的城市定位羅列了一下。從三個方向來看，它的定位之高，是我國不可取代的優質省會城市。

但是這一輪去庫存，南京的房價也是發生了翻天覆地的變化。

再次購房不僅投入的成本過大，而且每個月需要支付的月供也是提高了不少。

如圖，南京市的各個板塊房價（二手房均價）表現各異，不盡相同。

鼓樓二手房均價4.5萬，建鄴二手房均價4.1萬，玄武二手房均價3.6萬，秦淮二手房均價3.5萬，雨花臺二手房均價2.8萬，棲霞二手房均價2.7萬，江寧二手房均價2.4萬，浦口二手房均價2.6萬，六合二手房均價1.5萬。

可以說，在所有的二線城市當中，南京的房價遙遙領先。面對如此的高房價，究竟接下來南京市哪裡的房子值得我們購買？

其實很簡單，買房還得跟著城市規劃走，就要看南京接下來重點發展，哪裡有發展房價自然有空間，有更多的增長潛力。

歸納幾點，給大家做南京購房的參考。

第1點，“一江兩岸”聯動發展新格局。

隨著南京江北地位的大提升，未來的南京市中心城區將發展為“一主一新”，不再將是以一個老城區為主了。

換句話說，以後南京市的發展，主要以江南主城和江北新主城，協同發展共同前進的模式。購房者可以重點關注這兩個區域，作為自己的購房首選大區域取捨。

第2點，三個副城，九個新城。

關鍵是除了以“一主一新”的兩個中心城區發展以外，還將分別發展三個副城，9個新城。

分別是-六合，溧水，高淳，3個副城；九城：橋林、濱江、板橋、祿口、柘塘、淳化、湯山、龍潭、龍袍。

而這些年我們看到的，最熟悉的就是六合。而且在2019年的時候，六合的樓市政策放開了一部分。

資金不是特別多的朋友，可以以這個區域為主。當然前提還是需要長期持有，畢竟是一個副城，發展需要很長的時間。

第3點，房價有梯度，核心是主力。

任何一個城市，包括南京，它的房價一定是有價格梯度的，最貴的往往就是城市的核心部分。隨著距離的不斷延伸，價格也會呈現出一定的梯度。

距離南京的核心部位，越遠價格往往越低。而在主城區往往是最先感知市場行情的板塊，往往能夠在上漲期快速的領漲，還能在下行期抗跌。

……

是的，從以上3點我覺得2020年包括以後，南京的房子仍然是主城區域，值得入手，當然這裡是從價值的角度去衡量的。

當然這裡需要注意的是，“一主一新”這兩個大板塊都是值得我們購房者去關注的，尤其是投資購房的朋友。

三，小結

總的來說，南京是一座不錯的城市，它的房子仍然值得我們去入手購買，在未來它仍然具備上漲的空間。

還是要最後強調一下，建議大家儘量在主城區域（中心城區）去選擇，這裡不僅是南京這座城市的錢脈，而且是大牌企業雲集，產業豐富，寸土寸金的地方。

當然，作為購房者還是要規劃好自己的現金流。南京的房價，無論是哪一個板塊，其實價格都不低。想要買入一套房子投入的成本相對會很高，而且每個月需要支付的月供也是特別高的。

以往的我國樓市三年一個小週期，五年一個大週期。想要投資賺錢，不僅僅要把城市選對，板塊選對，物業選對。

還要能夠熬過這樣的經濟週期，才能迎來上漲的行情，實現快速變現增值盈利的目的。

而且大家可以去選擇主城區域一些優質稀缺的二手房，特別是沒有多少競品的。

這樣能夠既買即租，用租金來減少自己的月供壓力，還能增加現金流，減少風險。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

首先房住不炒，然後咱們再進入正題。

2020年，對於南京哪裡的房子值得入手，我們首先可以從中籤率這個角度來看。在這之前我們可以明確一點，以目前在長三角和全國的地位來看，南京房價整體是穩中有漲的情況，所以只要你買到手的房子本身沒有問題，大概率都會漲。

再來看中籤率，上面是南京媒體做的2019年南京中籤率最低樓盤top10。排在第一位的是康利華府，它在榜單上算是個例外，但是也說明了一些問題。這是一家溧水樓盤，由於地處溧水城區核心地段，一二手房倒掛較高，所以買的人很多。但這也說明一點，南京倒掛盤非常值得入手，不過2020年倒掛盤相對來說越來越少，所以有機會建議大家都去搖一搖，萬一搖中了呢。

從第2位樓盤到第10名樓盤，我們可以發現一個規律，這些中籤率低的樓盤基本上都來自河西、江北核心區和南京主城。2020年南京限價依然存在，這些熱門板塊由於新房二手房價格倒掛的存在，讓很多買房人都想分上一杯羹。跟這些板塊一樣搶手的還有仙林、南京南站和大校場。

不過，由於定位問題，河西、仙林和大校場這些板塊以後的樓盤走的都是高端路線，對於普通買房人不是很友好，只適合那些有高現金流，能夠一下子拿出5-8成首付的人，如果你只能接受總價350萬的新房，那麼首先推薦你買江北核心區，2020年江北核心區將有至少8家新盤上市，房源充足，適合首次置業的買房人；其次是江寧的上秦淮板塊、鐵心橋、燕子磯等。

如果說想買300萬以內的新房，那麼主城六區範圍內的只有板橋、西善橋和麒麟，再有就是江北、江寧板塊的非核心區。如果還有疑問，可以私信溝通，謝謝。

地產銳評

我這個90年的小年輕來說說吧，站在30歲的角度來說。

14歲來南京讀書，座標江寧，一直讀到高中畢業，對江寧的大街小巷都算很瞭解，江寧的核心百家湖至萬達，肯定是值得投資和自住的。但現在汽車越來越多，道路也越來越擁堵，和市區有的一比，所以對沒有快速道和高架的江寧城區，我的喜感不如五年前了，五年前的儘管商業不繁華，到交通確實通暢，上班路上心情也一路舒暢。

15年來江北做生意，剛好也是國家級新區剛開始的一年，來時就感覺來了郊區，來到農村，但這四五年的發展，感覺江北生機勃勃，道路也不擁堵，正如七八年前的江寧，自然上班路上也心情好，缺點就是商業落後，但規劃的江北核心區，5-10年後肯定是江寧不能比的，所以你懂的，江北核心區，你值得擁有。

至於六合高淳溧水，更適合本地人，和對生活層次要求不高的的群體，市區就不分析了，哪裡都一樣，你值得擁有。

流水無痕Canidy

橋北的大華錦繡時代很適合自住，高品質洋房，得房率和居住舒適度高，未來雙地鐵，浦儀公路直通大橋與和燕路隧道，交通便利，設施完善。

江北新區大華錦繡時代

看你預算了，有幾個指標：

1、二手房比新房貴，存在倒掛的板塊，如河西，江北核心區

2、政府地鐵投資規劃多的區域

3、學區房，這個行情一直在

關鍵字: 房產 城區 南京