苏梅是条鱼
那要看具体情况，有一个朋友，他在二线城市会经常收购一些商铺，他购买商铺的方法很简单，就是多给中介钱，中介愿意给他更多的房源信息，特别是开发商的一些商铺，卖不掉的什么，然而他买到的商铺，都是开发商手中的，面积特别大，应该都在300平米到500平米以上，这样的房子，一般人是拿不动的，他基本上都拿下来了。
它采用了什么手段？这里就不透露了，但是他拿到的房子，最低能打到三折，一般情况下都在五折到七折之间，自然回报率比较高一些，他做了按揭，一般回报率都在8%左右，如果不做按揭，应该能做到10%到12%之间，你买的商铺，能够做到11%的回报率，也是正常的，当然需要太好的运气，碰的到才可以，和中彩票应该差不多一样的概率。
倘若你买的是，产权商铺，开发商承诺的那种回报率，这里就不做更多的评判了，因为这一切都不掌握在你的手中，无法看到真正的背后的东西，所以只要你买的是商铺，商铺的年限还有20年以上，没有任何产权上的纠纷，有独立自主的权利，那么恭喜你，这是一个非常值得投资的项目。
而且必须有产权，有房产证，能过户，能交税，各方面手续齐全，还能上市交易，这才是真正的一个好的物业，希望你好运，对号入座，你看一下自己买的商铺是不是我上面所说的这种的？
乐福居
你买的这种商铺非常好了，不过现在在我们这个二线城市真的不好找了！
我自己在2016年买的商铺，属于大型社区的底商，七十年产权，是独立的门面房，商铺的对面就是小区配套的幼儿园、小学、初中，高中在建！2018年交房，时间不长就租出去，因为当时小区入住率不太高，也考虑第一批租房的商户经营有一定难度，租金要的比旁边邻居低一点，他们是做教育培训的，今年告诉我，做得还不错，已经赢利了。
我个人投资收益的情况，也就是年化收益率在6％左右，一期合同签了五年，五年之后随着小区入住人口的增长，学校学生增多，估计租金能够涨一点[大笑]
以前也没有投资过商铺，这是第一个，个人感觉，应该首选大型社区的独立商铺，靠近规模较大的学校最好，目标租户就是各类教育培训机构，也可以考虑小区出入口，租给便民超市、医药卫生服务、餐饮店等，当前由于电商冲击，传统商业已很难维持。
我国的房地产行业，经过二三十年的发展，最好的投资时机也许已经过去了，但是如果能有超过银行存款、理财收益的租金收入，房产还是家庭财富很好的载体。
最后祝福大家，买的房子都能有个不错的租金收益，不断的增值，保住来之不易的家庭财富，过上幸福快乐的生活！
五岭店主
恭喜你，这样的铺子是极品！
已经收租一年，说明是2018年左右，甚至之前买的吧？那么真的非常不错了。
按照当下的趋势来看，能够买到这样搞回报率的商铺实属罕见。
我自己在2015年之前买的两套商铺，如今也只有7%左右的回报率。并且还是在房价没有大涨的情况下买的，所以当时买入的价格并不是很高，平均一套200多万。
但是如今来看，现在由于房价的上涨导致了大部分商铺的价格也水涨船高，所以还能够买到11%年回报率的商铺，真的是罕见，你要珍惜的。
因为目前的实体经济非常不好，高房价压榨了消费者的实体消费实力，并且过高的房租也给创业者带来了许多压力，所以这几年里生意并不好做。
那么，你这套商铺需要考虑的问题就是：
1、是不是有持续性，因为当租客没有持续的收入和生意来源支撑，1年以后可能 还是会撤退，到时候还能不能持续11%的回报率就说不定了；
2、如果是新铺子的话，那么租金回报率在第一年和第二年是会比较高的，因为整个市场比较乱，没有一个稳定的价格和参考，所以价格幅度比较大。往往后面3-5年会进入一个合理化的区域。
所以，综合来看，我觉得你的商铺应该是一套新铺子，并且属于一线或者新一线城市。如果未来稳定下来，保持7%~8%的租金回报率应该是没有问题。
如果能够长期保持11%的年租金回报率，那恭喜你，你持有的绝对是旺铺！！
关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。
琅琊榜首张大仙
我一个礼拜前买五件茅台一件13200买的，今天卖出去一件是15000，这个回报是不是也高了
感恩93
恭喜你买到良铺，买到了高回报率的商铺。
商铺年回报率高达11%确实高，已经战胜了很多商铺的回报率了！至于是不是太高了，看你个人收租而定，你嫌商铺回报率太高，完全可以降低租金，甚至可以免费出租，实现零回报率。
根据市场商铺的正常回报率是6%左右，只要商铺年回报率达到6%是可以考虑投资的。但你的商铺年回报率已经达到11%，年回报率在11%的话，按照这个回报率计算只需要9年的就能收回成本，这种商铺的回报率值得投资。
另外从投资理财收益率来分析一下，低风险的投资理财产品年收益率在6%以下的，投资收益率6%~8%属于中风险，10%以上的就是属于高风险，从投资理财产品收益率相比你商铺年回报11%已经非常划算了，也是非常高了。
投资这间商铺后该注意哪些事项？
投资是看长远的，并非是一朝一夕的，一定要注意购买商铺后注意以下几点:
（1）商铺租金可持续性，虽然你这间商铺过去一年租金11%，明年，后年，大后年还会有这么高的回报率吗？一旦租金降低，你投资商铺收回成本的时间就更加久了，承担风险更加大了。
（2）商铺的出租率，投资商铺就是靠出租，收租金来获得回报。只要你商铺出租率越高，投资收益越大，商铺空置一个月，一年，你这间商铺就失去了价值，所以一定要注意商铺空置率。
综合对这间商铺的分析，过去一年商铺年回报率11%，但不代表未来商铺回报率。未来商铺的价值根据商铺周边的发展情况，如果商铺商业化越来越完善，商铺价值越来越高，恭喜这间商铺是旺铺。反之如果周边发展饱和，走下滑路的话，这间商铺价值回报率降低，周边发展决定商铺未来价值。
老金财经
你好。
年回报率达到11%的商铺，从收益率上来看已经是非常不错的投资了，恭喜你很有眼光。
这样的商铺无论是从未来的租金上涨趋势，还是商铺本身的价值上看都有很大的增值空间，可以说是一个一举两得的投资。
商铺投资具有很大的不确定性，好的商铺收租的同时还会获取铺面自身价值的提升；
相反，如果购买了比较糟糕的商铺，那么别说升值了，就连本身的招租都会有问题。少则几十万，多则几百、几千万购买了一间商铺，如果租不出去不仅损失了资金的时间价值，内心的煎熬与悔恨才是最痛苦的。
我们家小区附近的商铺一大半都处于闲置状态，很多当初花了大价钱购买商铺的投资者处于进退两难的境地：卖出去的话，已经购买了两三年的商铺一天没租出去，两年的资金收益变相损失10%左右。况且，现在卖出去，愿意接手的投资者很少，即使卖出去了也不能卖个理想的价格。
如果现在不卖出去，还要再观望的话，也是一个未知数。
11%的商铺回报率，在现在看已经算是非常理想的投资收益了。按照现在的投资回报率，再加上每年的租金涨幅，用不了8年时间就可以完全收回商铺的投资成本，相当划算。
财经札记
投资商铺回报率不会有人嫌多的，年回报率达到11%，可以说是商铺的地段、交通都比较高，已经收了一年的租，表明租客也没有拖延交租，这个商铺可以说是少数的，高价卖出去也会有人愿意接盘。
国内商铺投资一般可以8年左右的时间收回投资成本，根据72定律换算，出租回报率在8%左右，好的商铺可以达到16%以上，不过也有商铺是没有8%的，出租不成的商铺各国各地都会出现，这个跟商铺的指标有关系。
商铺投资大多数是贷款投资，购买商铺前期各种支出，还有商铺后期的维护费用这每项都需要资金，因此对于商铺的各种指标是投资者重要的参考，交通配套和区位发展规划对于商铺未来的升值潜力还有运营时候的人流量息息相关，直接跟未来回报率挂扣的。
最后，年回报率11%不要嫌多，因为只是短暂的，下一份租约未必是这个回报率，可能已经变低了，毕竟最近经济发展迅速，如果地区有另一个地方发展起来，必定会分散人流，商铺回报率也会下跌，所以购买商铺之前会做好地区研究，未必每个商铺都是肥肉，未必永远都是肥肉，要做好随时卖盘的准备，商铺始终都是投资。
财经乐少
第一次看到嫌自己年回报率高的。
现在商铺投资市场遇冷，出租难、转手难、租金水平难上涨、回报率持续降低已经是比较普遍的现象。年回报率能达到6-7%已经算很不错的商铺，你的商铺年回报率有11%，可以说非常优秀。
当然，这个回报率不错的前提是你自己出租能拿到的租金，或者委托出租根据周边的出租价格行情是真实的租金。而不是开发商承诺的返租。
如果是返租返利形式商铺，里面有很多套路，全国商铺采用返租模式销售最终业主血本无归的案例一抓一大把。通常开发商不会与你直接签返租协议，一般请的第三方公司，也就是所谓的投资公司，万一第三方公司经营不善垮了，开发商也会撇清关系。而且开发商承诺的五年十年返租计划，时间太长，不确定因素很多，一旦遇上招商困难、经营不善、产权纠纷、资金链断裂等风险，开发商无力承担风险无法兑现承诺，业主最后只能认栽。
如果商铺租金水平是真实的，第一年就有11%的年回报率，那是非常不错的，而且随着之后周边配套的成熟发展，回报率还有上升的空间，属于不折不扣的下蛋金鸡，恭喜。
上林院
这样的店铺极为罕见，年汇报11%，如遇正常10年收回本金，白落了个商铺，这笔投资天才般的眼光。如果单从二级市场能找到这么好投资，有点小确幸。不会因社会地位，对方变相赠送的吧。
前段时间潘石屹还在挪榆，都不好意思说其商业办公楼租售生意，收益率实在太低，其在纽约和伦敦物业年收益有4-6%。可见楼主这套商铺赚足，比世界超繁华城市收益率都高。其实老潘说对一半，收益低是哪现在市场价说的，而他早些拿地建房成本肯定低得多，房价上涨增值部分他都计算进去，所以商人的话不可全信。
诸葛找房统计中国50个城市的房东靠出租，多少年能收回成本？厦门最高需要89年，深圳和北京54.9，54.3年左右，哈尔滨表现最好只需要24.9年。
无论国内一线城市还是国外超一流大都市，这个年化收益确实不符合市场规律。而你只出租一年，说明新买的商铺，事出反常必有妖。
大家在恭喜你的同时，要保持一份冷静，仔细再回顾检查下，是不是全款付的，然后返租金给你，还是实在租出去，别前两年租，第三年又不租。确定租出去是租客正常经营，生意兴隆能支撑店面租金。多半是个套，或亲朋好友变相赠送之类。
看透大市
这样的回报率不仅高，绝对是目前商铺中的佼佼者！如果真能在9年中回本，恭喜你捡到宝贝了！
当前80%以上的商铺行情是，5%以下的回报率，20～40年（甚至更长）时间回本。即便是在一线城市，优质商铺回报率也就在8%左右，10%以上回报率的商铺也有，但是不会流入市场，多数行业内销或成为开发商送给利益方的“礼物”。
我自己在三线城市也有商铺，因此对于商铺整体行情还是比较了解的，平常也很关注这个问题。谈到商铺回报率，说实话我都不好意思开口，这个内行人都清楚。因此如果你这间商铺也在二三线以下城市，建议从以下几个方面考虑下：
1、商铺来源。入手的渠道如果是通过与开发商沾亲带故的关系，或者是开发商合作赚钱的伙伴关系取得的，达到这样的回报率也不是没有可能。另外遇到那些家中有急事等用钱、移居海外不差钱的房东转手的，有可能但几率很小。排除以上情况可能会遇到“坑”。
2、是否是返祖铺。开发商给出的返祖铺回报率，只有你想不到，没有他做不到。类似于长时间包租、高回报、租金抵房款、无条件回购等等优惠，画出的“大饼”一个比一个诱人。但是天上没有真馅饼往下掉，整体行情摆在那了，开发商拿什么去兑现承诺？结果往往是由第三方与你签订包租合同，违约以后跑路的跑路、破产的破产，让业主找不到维权下家。
3、租金收益是否稳定。如果不是返祖铺，能不能长期保持稳定收益是个关键。今年能收到11%的租金，明年、后年呢？过去我就遇到这样的租客，生手没多少经验，开店没几个月就关门“歇菜”了，房东也瞎跟着烦神。
4、房价高峰期商铺会便宜？回报率达到11%还有一个可能是买时商铺总价低，后期遇到房价上涨。但是2018年左右入手的商铺，正处于房价高速上涨期，商铺价格也跟随商品房价格上涨，再要是从二手市场入手，扣除税费还能达到这样的回报率，那进价该有多便宜啊，感觉不太可能。
因为具体情况不清，只能从外围环境简单聊聊。如果这间商铺确实有发展前景，的确值得恭喜。
