時光荏苒，回首過去這一年，珠海城市發展利好不斷，土拍市場有聲有色，舊改加速推進，房價穩中小漲……
這一年，“紅盤”項目依舊排隊搶購，也有樓盤無人問津。
這一年，有的人越買越“勇”，有人卻被套牢，也有人依舊吃瓜圍觀。
過去的一年裡，我們既看到了人性中追漲殺跌、飛蛾撲火的貪婪，也看到了一夜入冬，無人問津的蕭條。
300多天的時間，發生了很多事，也足以改變許多人。
回顧，是為了更好的前行。所以，這份最全面的珠海樓市數據來了！
大家最關心的莫過於珠海房價和成交量，那麼先來看看珠海2019年的房價和成交方面的數據。
2019年全市均價22789.76元/m²，同比上升13.29%。
2019年政策環境偏暖，為市場持續轉好提供支撐，全年樓市表現銷量顯著增長，房價溫和上漲。
• 成交量：監控全市145個項目數據統計，2019年全市成交住宅32237套，同比增長67.58%；從同比增幅看，橫琴表現搶眼，全年共成交2626套，較上年大幅增長187.62%，佔全市8.15%；市區全年成交9775套，同比增長90.29%，佔全市30.32%；金灣區成交7289套，同比增長69.67%，佔全市22.61%；斗門區成交12547套，同比增長41.12%，佔全市38.92%。
• 均價：根據監測，2019年全市均價22789.76元/m²，同比上升13.29%。從各區域房價同比走勢看，金灣隨著航空新城規劃及配套設施的逐步兌現，片區房價呈逐步上升趨勢，2019年金灣房價同比增長11.65%；另吉大、前山、新香洲、老香洲、拱北等片區也有一定程度上升，南灣、唐家區域價格同比均有所回落，其中以南灣降幅最大，同比下降9.88%；其次為唐家同比下降4.10%；橫琴、斗門區域房價相對維穩
（除橫琴）商品住宅成交量價分析
2019年市區樓市表現量升價穩，市區均價31616.02元/m²，同比稍下滑1.63%；銷量同比大幅增長90.29%，市場活躍度明顯增強。
（除橫琴）58個項目數據統計， 2019年市區成交住宅9775套，同比增長90.29%；從月度走勢看，受春節假期影響，1 至2月市區成交相對低迷，3月迎來“小陽春”，單月銷量達1090套，創全年成交峰值。除8月成交有較大下滑外，其餘月份銷量基本穩定在800~900套。2019年12月市區成交942套，環比下降1.26%，同比增長71.58%。
2019年市區均價31616.02元/m²，同比小幅回調1.63%。從月度走勢看，2019年上半年市區房價走勢穩中趨降，下半年房價震盪回升。2019年12月市區均價為32022.85元/m²，同比上浮0.21%，環比下滑1.73%。
橫琴商品住宅成交量價分析
2019年橫琴樓市表現量升價穩，橫琴均價45149.58元/m²， 同比稍上浮0.27%；成交大幅反彈，銷量同比增長187.62%。
唐家商品住宅成交量價分析
唐家樓市整體呈量升價跌態勢，2019年唐家均價27710.73元/m²，同比下降4.10%；成交強勢走高，同比增長56.88%。
新香洲商品住宅成交量價分析
新香洲樓市量價小幅回升，區域銷量較上年增長16.97%，片區市場由於後續房源供應不足，成交近兩年持續處於較低水平，2019年新香洲均價36541.45元/m²，同比上升6.27%。
老香洲商品住宅成交量價分析
老香洲樓市整體呈量價齊升態勢，2019年老香洲均價35508.64元/m²，同比上升3.64%；區域新盤入市刺激市場活躍度增強，銷量增幅明顯。
吉大商品住宅成交量價分析
吉大樓市量價均呈上行態勢，但片區在售項目較少且多為大面積改善產品，總體消化速度較其他區域相比仍緩慢，2019年吉大均價40508.20元/m²，同比上升16.68%。
前山商品住宅成交量價分析
前山片區樓市表現量價齊升，隨著區域房源供應加大，銷量大幅提升，同比增長近2倍；房價同比上揚，2019年前山均價34365.89元/m²，同比上升11.43%。
拱北商品住宅成交量價分析
拱北片區樓市表現量升價穩，區域新盤相繼入市刺激成交上行，銷量較往年相比顯著增長；2019年拱北均價39377.55元/m²，同比小幅上升2.81%，近四年房價走勢總體趨穩。
南灣商品住宅成交量價分析
南灣樓市表現量升價跌，2019年區域市場交易活躍度明顯回升，成交量較往年增幅顯著；區域市場均價30638.88元/m²，同比下降9.88%。
斗門商品住宅成交量價分析
斗門區域樓市表現量升價穩， 2019年斗門片區市場均價13749.44元/m²，同比基本持平；區域市場成交持續上升之態，同比增長41.12%。
金灣商品住宅成交量價分析
2019年金灣樓市表現量價齊升，市場交投情緒漸濃，尤其是航空新城板塊市場熱度持續攀升，2019年金灣均價17720.71元/m²，同比上升11.65%；銷量同比增長69.67%。
珠海全市土地招拍
珠海全市土拍供需均有所回升，各招標實現正增長。全年全市成交82宗地，成交總建築面積987.38萬㎡，同比增長7.27%；商住用地成交建築面積427.19萬㎡，同比激增超2倍。
2019年珠海土地市場供應擴大，全市公開出讓101宗用地，供應占地面積606.19萬㎡，供應總建築面積達1204.95萬㎡，同比增長20.08%；全市成交82宗地，成交總建築面積987.38萬㎡，同比增長7.27%；受商住用地成交比重加大影響，全年土地成交總金額大幅增長，2019年全市土拍總吸金457.09億元，同比激增98.29%。
2019年全市商住用地供應占地面積275.67萬㎡，建築面積538.85萬㎡，同比大幅增長179.48%。商住用地共成交25宗，成交建築面積427.19萬㎡，同比激增2.25倍。商住用地成交總金額達364.20億元，同比大幅增長超3倍。受商住用地供應主要集中於金灣航空新城、科創北圍、斗門湖心路等熱門區域，全市商住用地成交樓面地價8525.33元/㎡，同比上升24.35%。
珠海土地市場供需分析
土拍供應增長超2成，但成交表現平平，同比增幅不足1成。全年全市土地總供應規模1204.95萬㎡，同比增長20.08%；土地總成交規模987.38萬㎡，同比小幅增長7.27%。
2019年珠海土地市場供需同步上升，全市供應101宗用地，土地供應量達1204.95萬㎡，同比增長20.08%；全市成交82宗用地，總成交面積為987.38萬 ㎡，同比增長7.27%；另外，全年全市共14宗地終止出讓，2宗流拍。
珠海土地市場成交結果分析
西區仍為土拍主場，香洲區成交比重提升，商住用地表現搶眼；2019年全市土地成交主要集中於西區，成交規模603.11萬㎡，佔比超6成；香洲區土拍成交量激增1.8倍，佔全市僅3成；商住用地成交規模達427.19萬㎡，佔全市43.27%，創近7年商住用地成交新高。
從土地成交區域看，金灣為主力成交片區。2019年金灣土地成交建築面積397.73萬㎡，佔比40.28%，同比增長50.51%；其次市區成交建築面積276.60萬㎡，佔比28.01%，同比增長181.38%；斗門成交建築面積209.38萬㎡，佔比21.21%，同比增長23.20%；橫琴表現遜色，成交建築面積103.68萬㎡，佔比10.50% ，同比銳減73.26%。
從土地成交類型看，商住用地為成交主力，全年商住用地成交建築面積427.19萬㎡，佔比43.27%，為近7年商住用地成交高峰；其次為工業用地，成交270.32萬㎡，佔比約27.38%；綜合用地成交117.48萬㎡，佔比約11.90%；今年辦公用地多以綜合用地形式推出，純商辦用地僅成交11.44萬㎡，佔比僅1.16%。
珠海土地市場成交金額分析
全年全市土拍吸金457.09億元，商住用地貢獻近8成。2019年全市土拍成交金額較上年大幅增長近1倍，其中商住用地成交金額達364.20億元，佔全市79.68%。
2019年商住用地為主力成交類型，佔比超4成，土拍市場總成交金額大幅攀升，全年土拍總金額達457.09億元，同比上漲98.29%，創近6年總成交金額新高。
從全年土地成交金額佔比看，商住用地成交金額領跑全市成交金額。
2019年商住用地總成交金額為364.20億元，佔全年總成交金額79.68%；其次，綜合用地位居第二，總成交金額為65.54億元，佔比14.34%；此外，租賃住宅用地總成交金額為5.71億，佔比約1.25%；商辦用地總成交金額為4.12億元，佔比不足1%。
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