在2019年一整年的时间内，我国的楼市似乎已经逐渐摆脱了以前的“影子”，房价不再暴涨，炒房现象不再那么高调、房地产市场也没有了以前的那么火爆，楼市几乎在每个方面都是在趋于稳定的。这都得益于国家对房地产的调控政策的不断收紧，现在针对楼市各方面的调控依旧没有放松，在这样的前提下，楼市进入了2020年的发展通道。
在楼市进入2020年之后，有三大“导向”逐渐降临，这将成为买房的“新亮点”：
一、城市分化开始蔓延
这主要是因为国家在2019年上半年的时候放开了大城市的落户限制，所以越来越多的人开始流入了大城市。这就直接导致了房企在大小城市的布局也发生了转变，毕竟各个城市的房产需求会因为人口的变化而发生改变，而2020年各大城市之间的楼市分化具体就体现在热点城市的房地产市场热度因为人口的持续流入而持续火热，而三四线城市的市场热度会因为人口的减少而愈发冷淡。
在这样的前提下，一二线城市的房价可能还会因为需求的增加而出现小幅度上涨，但是三四线城市的房价就有可能因为需求的减少而出现一定的降低，尤其是那些供给远远大于求的小城市，其房价甚至都有可能会有一定的下跌。当然，国家会采用“一城一策”的战略进行调控，但是分化依旧是大趋势。
二、二手房市场成为房价主战场
在2019年的时候，虽然绝大多数城市的房价是在稳定的，但依旧有部分城市的房价经历了大涨和大跌。就像是苏州在2019年4月份的时候就出现了房价的大涨，后来在住建部连续几次的预警下稳定下来了。而恩施市出现了房价的大跌，之后地方政府实施了“房价止跌令”，房价才涨了回去。
显然，国家对稳定房价的态度是很明显的，2019年的时候碧桂园、恒大等房企还因为降价促销力度太大被约谈了。这就意味着接下来房价的变化在新房上是难以改变了，稳定会是常态，而二手房市场会成为房价变化的主战场，毕竟在“房住不炒”之后，手持多套房产的人纷纷急着抛售手里的多套房产，这可以自行降价，所以会更容易反映房价的变化。
三、房企进入融资低谷
在2019年的时候国家一直在收紧房企的融资通道，包括海外发债、信托、开发贷等等。据统计，2019年第四季度的时候信托的规模首次影响一下子减少了一万亿。显然，很多房企接下来会因为缺钱而发展无力，尤其是小房企，倒闭的可能性会加大。
在2020年楼市的3大“导向”下，购房者买房要看懂不同城市的楼市分化，主看二手房市场的房价变化，同时也要避开那些高负债的小房企，小心买到烂尾房。
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