秀隐翠园实景
Ⅰ
疫情还未过去，不少开发商已经在宣传自己的楼盘是健康房，宣传它们能够保障业主健康，能够阻断瘟疫。
当然，所有人都知道，房子设计得再厉害，也不能从根本上驱除瘟疫。瘟疫，绝对不是一个房子能解决的，也不是开发商能解决的。
解决瘟疫的，始终是医疗卫生机构、医疗行业专家、医护人员，始终是医学本身的进步，始终是全国上下一致的努力，始终是心中坚定的信仰。
房地产业所能做的，就是在医学界和相关部门的建议下，力所能及做好防疫、抗疫的配合工作。
进一步，做得更前面一些，在瘟疫还没有发生的时候，通过房子的健康设计，做好事先预防。 西望实景
也就是说，你不能从根本上消灭瘟疫，但还是应该想尽一切办法，帮助业主防备它、避免它。
这是房地产企业必须做的。
就好比，在一个有可能发生地震的地方，房子应该事先考虑防震功能；在高山严寒地带，房子应该事先考虑防寒取暖功能；在热带地区，房子要考虑通风制冷等功能。如此等等。
同样的道理，对于这次爆发的大规模新冠肺炎疫情，开发商事先也应该有一定的应对措施。毕竟，瘟疫不是偶然才发生的，它是每隔一段时间就要发生的。
郡西云台实景
基于这样的思路，楼神新媒体自2月中旬开始，考察了杭州一些大型房企的部分在杭楼盘，看看它们所开发的房子，在面对病毒、面对疫情时，有没有事先的预防，有没有事后的抵抗力。
也就是，看看它们的“免疫力”和“抗疫力”如何。
这次，我们先看万科。
Ⅱ
这次新冠肺炎疫情，由于时间长、范围广，将对公众心理产生深远的影响，对房子的选择便是其中之一。
之后，公众将把住房的“抗疫力”作为购房的基本依据之一，与地段、价格、品质、服务一起考量。
衡量一个楼盘“抗疫力”的高低，要看园区环境和室内空间，及公共活动空间（包括园区活动空间与楼宇空间）。
我们考察了万科在杭州所开发的项目，最后认为，万科所做，是相对出色的。在此，举其中一些例子。
公望实景
例一，万科·公望六期【六合】院墅产品。
从“抗疫力”的角度看，园区环境，重要的是绿化覆盖率与建筑密度。须知，园区的绿化，并不单单是为了观景，其实它对健康更有意义。
一方面，绿色植物通过光合作用，调节微小气候，释放出更多的氧气，消耗更多的二氧化碳，产生更多的负离子，同时防尘降尘，有益身体。
另一方面，植物通过自身生理活动和代谢过程能分泌一些挥发性物质，如菇烯、酮、有机酸、酒精等，对空气中的微生物具有一定的抑菌作用，使病毒不易存活。
公望实景
园区的建筑密度，不但影响绿化率与采光率，而且与人口基数相关。居住密度低、人口基数小的园区，公共空间使用频率低，疫情爆发时交叉感染的概率，也就相对降低。
万科·公望的六期院墅，都是依山就势而建，容积率只有0.29，园区环境具备防疫和抗疫的条件。
公望实景
在园区环境之外，公共空间方面，从园区门口到室内，一路无接触安全进入。特别是车库的无接触式全程自动入库，及车库门的远程遥控、停电手动式开启和彩色可视对讲终端设备，都显示出智能化的优势。
在室内空间方面，这批院墅建筑面积在268-285㎡、庭院面积在381-516㎡之间，有足够大的室内活动空间，并与室外庭院连接。
具体来说，其大四房+大书房+大尺度双厅+中西双厨+超大地下空间+多重庭院，不但适合家族居住，而且各位家人的活动可以充分展开。诸如宅家办公、孩子娱乐、宠物饲养及家庭成员的各种不同兴趣活动都可以在同一时段同步进行。
Ⅲ
例二，未来天空之城。
作为一个总开发面积达134万㎡的城市大盘，容积率只有1.69。这样的容积率，意味着楼宇布局相对开阔，园区 能有更多的绿色植物。
至于公共活动空间，公众现在特别关心一点，即如何在活动中减少与别人间接或直接的身体接触。这就对智能化提出了要求。
未来天空之城实景
通常，在园区内部的运动场所、休闲场所，都会接触邻里。开快递箱、开电梯、开门，都需要接触别人可能接触过的部位。
科技先进的园区，已经运用物联网，把各个需要无障碍通行的模块连接起来，然后部署人脸识别技术，接入客户数据平台，使园区门禁、单元门禁、电梯等设备，统一实现自动响应。
这样一来，出入园区，只要通过人脸识别即可，不需要任何人工操作，全程无接触。到楼宇单元门，又可用人脸识别，或声音识别，或门禁卡进出。进电梯时，也不需要按键操作，用声控或刷卡即可。
这种“无接触”的智能科技设计，将成为未来置业的必选项。而这些，未来天空之城基本都能做到。
未来天空之城实景
在室内空间方面，首先，它有特定的隔离空间，包括完整的玄关，可以换鞋、脱外衣，阻隔室外病菌带入；再有公卫邻近入户区，洁污分离效果明显；还有专门的入户家政间，远离客餐厅和卧室。
在通透性方面，它的户型是全明的，每个卫生间都自然通风，还有6.7米的长条形大飘窗，去除污浊空气；它把客厅、餐厅、厨房连接起来，共享一个开放空间，使整体显得更加通透。
未来天空之城实景
在房间分区方面，它可以灵活地切换为茶室、棋牌室、儿童室等，让不同年龄段的家庭成员都有不同主题的活动场域。
还有6.4米长双开间开放式阳台，既可以做小花园，也可以做阳光瑜伽室、健身房。特别是书房，可以兼作工作间。这对因疫情而增加了在家办公可能性的当下来说，十分重要。
此外，还需一提的是，项目安装号称“房屋呼吸系统”的新风除霾系统，有效过滤PM2.5，拦截污染颗粒，同时在阴雨天气带走污浊湿气，根除异味，防止发霉和滋生细菌。
Ⅳ
例三，融信万科·秀隐翠园。
在此主要说说它的室内空间。
我们已经在上面间接提及，从防疫与抗疫的角度来说，室内空间需要强调三个功能。
一是采光通风。南北通透，可以增强空气对流，且采光充足。新鲜洁净的空气，可有效降低空中病毒浓度，减少病毒交叉感染。阳光则具有杀菌作用。
二是活动分区。保证各位家人各自不同的活动空间，是基本的前提。可分可合的灵活设计，更可以通过多样性的变化，满足各个不同的需要。
三是隔离空间。较大的户型，独立玄关可以兼作消毒区，避免把外面的病毒带进室内。小户型不具备独立玄关的条件，但可考虑在室外电梯间、楼梯间等地，辟出一块作为储物间或“消毒间”。
秀隐翠园实景
秀隐翠园的室内空间，其设计原则是把所有房间作为向外观望景色的容器，因此每个区域都配置了大面玻璃幕墙，实现室内与室外空间的自然过渡。
同时，它的几乎每个户型都做到了宽面采光，让足够的阳光进行灭菌；同时都有合理通风，保持室内干燥不易霉变。
室内基本都配置瑞士兰舍新风系统，博世厨电，3M净水器等，给予健康防护。
其中建面175㎡的户型，做到“3+1”房朝南、三面采光，使老人、小孩、家长都能获得足够的阳光。主卧面宽约5.9米，阳台约6.1米，分别位于南向与东向，利于阳光与东南风的充沛进入。
其中建面约200㎡的四室两厅三卫的明星户型，三卧朝南，7.25米敞阔开间，采光通风同样不在话下。
秀隐翠园实景
为进一步保证空气的清新，项目通过引进瑞士兰舍新风系统（C-VENT200），构建起高效的室内空气新循环。
在空间使用上，都有长方厅、大阳台配置。尤其阳台作为敞开式区域，适合不同年龄层的活动。喜欢运动，则可以配置跑步机、哑铃等健身器材，将它当成半开放式健身房；还可以放上大件玩具，让它变成半开放式儿童房；也可以加配一个大型家政间。
Ⅴ
还有其它一些可以说道的地方。
比如郡西云台，特别推出了沉浸式智能生活方案，通过智能联动系统，业主可以实现对新风系统、智能加湿器等设备的自动选择与开启；又通过卫浴间的“魔镜”系统，连接肌肤仪、体重秤、睡眠仪等健康设备，实时监测与反馈身体的健康“信号”。
郡西云台实景
而在大溪谷项目，空间功能的可转化性更大，不但可以随意切换客厅、餐厅、书房，就连客厅外的L形观景台，也可以切换为办公桌进行居家办公。
其上叠户型的顶层阁楼，更呈现出多变的特性，既可作景观平台、阳光房，又可切换为家庭Weekend Party场所。
更有西望与公望的多功能庭院，可配置氧慢跑道、有机蔬菜基地、观景平台、眺望平台，真可谓“一方庭院，自成天地”。而据说今年二季度即将推出的天空之城叠墅产品，也将有这样的庭院。
以上所有，都是构成楼盘“抗疫力”的元素。
西望实景
诚如开头所说，这次新冠肺炎疫情，由于时间长、范围广，将对公众心理产生深远的影响，之后，大家将把住房的“抗疫力”作为购房的基本依据之一，与地段、价格、品质、服务一起考量。
尽管大家也都知道，瘟疫，绝对不是一个房子能解决的，也不是开发商能解决的。解决瘟疫的，始终是医疗卫生机构、医疗行业专家、医护人员，始终是医学本身的进步，始终是全国上下一致的努力，始终是心中坚定的信仰。
但毕竟，每个人，包括房地产行业，都应该力所能及地在自己的范围内做应做的事情。
所以万科杭州项目的“抗疫力”，是必须鼓励的。
郁亮说过一句话：“没有成功的企业，只有时代的企业”。时代是不断前进、不断变化的。从我们这次考察看，万科紧跟甚至引领房地产的新时代，把健康、科技、全球化做在了前面，无愧为一家时代的企业。
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