探戈77777777777777
你这个房贷利率太高了，提前偿还比较合适，对于房贷是否提前还需要考虑的因素主要有两个，第一是房贷利率和市场稳健的投资回报的高低；第二是你自己本身的投资能力；下面具体来分析是否应该提前偿还贷款：
1、是否提前偿还贷款的首要考虑因素
是否提前偿还房贷的首要因素就是你的房贷利率的高低，这个高低的对比标准就是市场上比较稳定的投资收益率，一般是银行的投资理财产品，在银行的渠道获得4%-5%的年化收益是可以做到的，这个就是你比较稳健的投资的收益率。如果你手里的钱不用了提前偿还房贷，而是用于银行理财，那么5%就是你的收益率。
如果你提前偿还贷款，那么你的收益（节省的利息）就是的房贷利率——6.37%，这个就是你提前偿还的收益率，6.37%的房贷利率是比较高的利率，是在基准利率基础上上浮了30%的结果，你提前偿还是很划算的，至少可以有1.37%的利差，你139万的贷款本金，如果提前偿还贷款就可以稳定的获得1.37%的利息收益，对自己是很划算的。
2、是否提前偿还贷款的其次考虑因素
是否提前偿还贷款的其次因素就是你的投资能力，上面的分析是对于一般普通人的结果，因为银行的理财比较稳定，是普通人能够获得的收益率，至于其他的投资渠道，绝大部分的人是不具备投资能力的。
有些人拥有较强的投资能力，能够获得年化10%甚至更高的回报率，那么对于这种人群来说，其实是没有必要提前偿还的，因为资金在自己手里可以获得更高的回报，如果提前偿还了反而是降低了自己低收益。
3、提前偿还贷款和已经偿还的期限有没有关系？
提前偿还贷款其实是和已经偿还的期限是没有关系的，在等额本息的偿还方式下，无论你是已经偿还了1年，还是偿还了5年，其实提前偿还的节省的利息都是一样的。
因为，银行的计息方式就是你剩余本金在剩余时间内计算利息，只要你的利率不变，你什么时候偿还都是一样的，节省的利息都是你偿还的时候剩余的本金在剩余期限内按照等额本息的方式节省的利息。
就拿题主的问题举例子，3年后提前还款，那么该月一次性还款额是106.68万元，节省的利息是25.13万，而其中的本金106.12万元。
其实节省的利息就是以本金106.12万元，以利率6.37%在剩余的7年时间里以等额本息的方式产生的利息：
壹号股权
6.37%/4.9%=130%,说明你这个是基准利率上浮30%，算是比较高的利息了。
不管何时，这么高的利率提前还款都是合适的，因为你有钱做投资都很难找到收益率稳定在在6.37%以上的理财产品或投资项目的，比如说你有100万元，做收益率5%的投资每年只能获得5万元的收益，而如果提前还款可以节省6.37万元的利息，当然是提前还款合适了。
但是我很好奇，假设你有2-3年后提前还清贷款的想法和打算，你也有明确的还款来源（这么大金额不是说有就有的吧），那你为什么不选择等额本金还款而选择等额本息还款呢？要知道同样金额的贷款，等额本息和等额本金还款法在初期还款中利息占的比重差的可不是一星半点，毫不夸张的说，等额本息在前期还的大部分是利息。只还了很少的本金，你这种还款法，可不划算。
所以我建议有2-3年这样短期内有计划提前还款的人，条件允许一定要选择等额本金还款法，虽然前期还款对一点，但是等你提前还款时一算，节约的利息要多得多。
鑫财经
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房贷6.37，按照现在的利率水平，相当于在基准利率之上上浮了30%，也就是通常所说的1.3倍基准利率。
选择等额本息还款方式，我们通过房贷计算器，计算出的每月还款额15691.38，与题主的略有差异（也不大），可以看出总支付的利息其实有49.3万左右。
在2-3后，提前还款是否合适，需要考虑几个问题：
1、提前还款是否有违约金
大多数银行在合同条款里，会设定一定的违约金，比如不满一年提前还款，需要多付银行还款金额的1-5%不等。若是2-3年，是否有违约金，还要看银行的具体情况。
2、当时贷款利率与投资理财的差距。
你用来还款的钱，必然是一笔个人的闲置资金，若是拿来做投资理财，可能获得更高的回报，就不宜提前用来还款。当然，6.37%已经是非常高的利率水平，目前市场环境下，获得比这高的投资收益比较困难。
而对于享受利率折扣的人群来说，可能房贷利率只有4-4.5%，做理财可能轻松达到5%以上，赚取利差，就不适合提前还贷。
3、考虑通胀、房价增值等因素
贷款实际上，是你提前使用未来的钱进行消费。想一想过去的十二年，100元的购买力的变化，也就能理解现在你贷的100万，在10年后可能不值多少。
同时，还要看房屋是否有了比较大的增值。比如你的房子买的适合200万，贷了7成款，过了两三年，房价变成400万，提前还款卖出房子，是一笔很划算的投资。
总体来说，是否还款要看两三年后具体的情况吧，不要现在就下结论。
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财富精算师
对于房贷来说，我一般是不倾向于提前还的，但看了楼主的情况，我觉得提前还也未尝不可。
提不提前还房贷，一个要看房贷利率，第二个就要看房贷时间。
如果是基础利率打八九折甚至上浮15%的话，也不过是5.25%左右，总的来说并不高，而是出于历史的低位。一些稍微有理财头脑的人都能跑赢这个利率。别的不说，银行理财产品都接近这个利率了。但是，一旦超过6%，要想跑赢就比较困难了，除非你去买信托产品或者有其它特别好的投资渠道。
房贷的时间越长越好，能够做到30年最好。因为经济发展之后，钱是越来越不值钱的，这就是时间的威力。楼主只贷了十年，有点可惜了。
最后，我们来说一下等额本息贷款的特点。等额本息贷款的话刚一开始主要是还的是利息，利息在还款金额中占了大头，所以在前面两年要还的都是利息。
综上所述，在房贷利率6.37%而且只贷了十年的情况下，我建议是提前还清的。
小兵一枚
很多人往往形成一种错觉，觉得贷款的等额本息，如果前面几年提前还款的 话，不划算。因为把大部分的利息都还了。其实，银行是公平的。从资金使用率来看，没有所谓划算与不划算的说法。所谓的等额本息，就是每个月把剩余的本金的利息，前面几年，你的本金还很多，所以还的利息相对多一点。比如，你贷款100万，第一个月你要还足这100万的利息，因为你占用银行的100万资金，也就是说你用了银行这一百万。你应给这一百万的利息，当过了几年，你本金还有50万，这时利息相对来说减少了许多。所以任何时间还，都是公平的，无所谓划不划算的说法。
有能力提前还款，就把它还了吧，毕竟需要利息。如果你还没有还，你拿这些钱去钱生钱，让你产生高于6.37%的收益，你可以不还，因为你还可以赚钱，通过银行这笔贷款。
雪之道理财
关于房贷，如果自身做生意或者有投资，对于资金的需求程度较大，那么就没必要一次性还完。但要对于资金依赖程度不大，那么就2-3年内把所有的贷款还清，因为就算钱在自己手里也没有多大的收益，还不如将贷款全部还清呢。为什么？
对于资金有着依赖程度，说明资金拿去投资或者做生意能够有着更大的回报，所以是划算的。当然了，投资或者做的生意一定要是相对稳定的，要是高风险类的还是将资金进行还款来的舒服。如果认为房贷利率偏高，因为是6.37%的年化贷款利率，也可以将所有的贷款还清以后再进行贷款，毕竟现在的贷款利率要低于6.37%的年化收益率，这样也还是存在着利息差。倒一手也是划算。
要是自己对于资金没有什么以来程度，生意、投资也都没有门道、路子，还是将资金尽快的还给银行，“无债一身轻”过得也舒服。
为什么呈现这般处理的方式呢？就是因为资金的盈利程度。可以想象一下前20年，如果将贷款来的钱多买几套房产作为投资，那么未来的增值空间是巨大的，并且还款的额度以今天的角度来看，是低的！可以将贷款来的资金最大化实现收益。可是，对应的也是存在风险。如果没有什么投资项目，也不想承担什么风险，那么就尽快还款就是了。
厚金说
没什么合适不合适的，如果贷款投资收益大于贷款的利息可以先不还的。这个主要是看你这笔钱怎么用。
Wate525
想提前还款的话，如果还款压力可以承受，当然要选择等额本金还款方式。
颜开文
6.37%的房贷利率比标准利率提高了30%，那你这应该是2套房以上吧。鉴于贷款的利率比较高，2到3年后提前还款是合适的。
根据计算，假如要是还款十年的话，总的利息高达49万，占总贷款额度的1/3以上，还是较高的，假如提前还款的话，可以节省一大笔利息。
所以，在两三年后，假如有足够的资金一次性把剩余贷款全部还清，那么还是比较合适的。无债一身轻松，没有房贷，生活也没有压力了，吃嘛嘛香。
拓天聊财经
不要干这些无知的蠢事了，房贷好不容易批下来，还贷的压力越来越轻，这是一种贷款投资，我国这二十年M2每年以16%速度增长，通货膨胀是他们公布的结果？100万十年后相当于1/3不到，当时贷款没有想到这个原因，现在看到了，更应该按时进行，有些蠢蛋说理财达到银行利息都困难，这可能是真的，但如果真实的通货膨胀和货币贬值你明白，知道，还会劝人家提前还房贷？上帝对财富的分配从来不会平均的，能够有意无意的贷款投资，是目前唯一正确的保值增值的途径。
