黄乃林
济南房价走势，相信很多人都很关心，我也一样。
现在这种市场环境下，影响房价走势的有两个大因素：人口流入流出跟国家政策。
首先说下人口流量走向，人口的流入流出从一定程度上决定了房地产的市场供需关系，人口大量流入，绝对会刺激房价的上涨，北上深这都是人口流入量巨大的城市，所以房价一直居高不下。像东北的很多城市，就是人口流出城市，人口的流出，使得市场供大于求，所以东北的很多城市房价普遍不高。
再来谈谈国家政策，自从17年各地实行限购限售政策以来，大家能很明显的看到楼市的降温，所以在未来，政策依旧是房价走势的决定因素之一。
接下来结合这两大因素来看看济南的情况。
济南建地铁，整市容，收莱芜等一系列的措施可以看出，济南要大力发展，要跻身一线城市，这其中必不可少的就是人口，所以未来几年，济南绝对是人口流入城市，房价绝对会受市场刺激出现上涨情况。
济南的限购限售政策现在没有一点放松，所以接下来几年只要济南的政策一直不变，那么房价还是会被牢牢地控制住，不会出现像16年那样大幅度的上涨。
所以，综合来看，济南未来会有一段时间受市场刺激出现小幅度上涨，同时又受政策影响，最终还是趋于平稳，不会波动太大。
仅代表个人观点，不喜勿喷
有文化的老顽童
昨日回答了山东省人才外流的问题，问题是《如何看待人才流失第一省是山东的说法？
》。
老猫作为大学老师，用自己身边大学生的例子说明了山东人才出了省，就很少回山东就业。写了近千字，阅读量也是好几万，评论也很积极。不过到了晚上，却发现一分钱都没有挣到啊。老猫回答问题，主要是争取有相同观点的朋友关注的，寻求知音朋友。
今天接着回答济南的房产升降的问题。
其实与昨日的问题还是有关联性的，一个留不住人才的省，房价自然也就涨不起来。
本来，山东省是人口大省，也是人才大省，在不断的城市化过程中，人口由农村向城市转移是必然的趋势。
农村人口减少是必然的，关键是流出的人才走向哪里？
流出的人才走向哪里，哪里房价就高涨。
最近武汉、西安都出来了吸引大学生落户的政策，也就是看重了人才背后的文章。这一点，山东还是落后了很多。
昨天文章的留言中，很多人说了不少中听的意见，总之是对人才不够尊重，对人才缺少吸引力。所以人才不愿意回山东。本地的人才都留不住，外地的人才就更难去山东工作了。
更何况未来雄安新区对华北人才的拉动，山东人才流失就更厉害了。
从这一点看，济南甚至山东未来的房价肯定远远落后国内。
这样回答，不知道大家同意吗？如果同意，就关注老猫了！
股票数据猫
济南作为省会城市，这些年的发展大家有目共睹，济南东拓西进，南控北跨中枢的发展思路至使济南的房价呈现上涨的趋势，地铁全部通车后，济南出行更加便利，现在人买房都会考虑交通出行，所以地铁房现在是各大售楼处的一大卖点。总体看来济南房价稳中有升会成为一种趋势
济南房多多
济南房产近期价格可能上下浮动不是太大，长期的话可能会升，济南的地铁最早从明年将开始运行，一般地铁附近的房子在地铁开通后上涨一波
齐鲁小明
有市场就升，就市场就降。这事谁也说了不算。
用户2000139717182
我觉得该升到一个亿一平
用户6150702968127
如果你有能力在济南买房的话，那么趁现在赶紧买，因为未来济南的房价只可能升，即使有短时的回落，在一个长时间的跨度下济南的房价还是会升。当然五十年一百年之后的另说，但是就最近十年的跨度，我丝毫看不出济南房价下降的迹象，而能够支撑济南房价继续上升的原因无外乎一下几点：
1.2018年新的棚户改计划。
济南最新的棚户改计划是41000多户，现在基本上确定是货币化安置，就是说济南今年会有四万一千户手持现金的拆迁户，而且他们大部分都只有一套房，现在被拆了必然要买房，一个市场上突然涌入如此大批的买房者，济南房价怎么可能降。
2.济南地铁最早明年将通车
济南地铁通车之日，就是另一轮房价上涨之时。一般地铁促进房价的规律是，规划前涨一波，确定规划后涨一波，开工后又涨一波，而最疯狂的就是开通后的最后一波，济南的最后一波还没来，来了必然会让房价风起云涌。
3.济南作为省会的首位度正在慢慢提高
之前作为全国比较憋屈的省会，济南的GDP一直排在烟台之后，屈居全省第三的位置，而王文涛主政济南的这三年不但让济南整个城建有了翻天覆地的变化，而且确立了集全省之力发展济南的路线，说白了就是济南要开始利用省会的政治力量吸血了，所以在未来全省的资源将会向济南倾斜，那你说济南房价会降吗？
4.济南强力的人才落户政策
自从各大二线城市开始制定抢人政策之后，济南市更是眼光独到，下手飞快，其所制定的人才落户政策门槛之低，力度之大，是所有二线城市中最有诚意，也是最有效果的，济南去年一年流入了十几万人，直接超过了一直以来稳居全省人口净流人量最高的青岛市，在济南买房的你可以放心了，你们的房子不愁卖不出去，因为济南市政府正在为你们找接盘侠呢，而只要是人口净流入的城市，房价又有什么理由降呢。
以上就是我对未来济南房价的判断，2018年虽然不是济南最佳的买房时期，因为今年的贷款利率是比较高的，但是对于济南这样的城市来说，买房的最佳的时机永远是现在。
城市里的一粒尘埃
别闹了，山东省除了菏泽市以外，其它的三线城市房价也不低，日照弹丸之地，均价1200+，临沂9000+，山东人已经被逼的没地方去了，三线城市收入低房价高，根本没法高杠杆买房，在济南和青岛工作机会多，收入也高，刚需可高杠杆接盘，三线城市把人才都逼回到一二线城市了，三四线城市必然要崩塌
赌场0包青天
济南市房价，没降
香香0531
降回4年前是正道
