冰唐葫芦路游记
您好！很高兴能够给您关于想买套电梯房，楼层选择2楼赠送50平米的大露台，好不好问题回答。
首先我的回答是有额外的50平米的露台太香了。
为什么电梯房2楼很多人会介意，首先是2楼楼层低，担心采光和通风问题。其次就是买了电梯房再买2楼心里不舒服我们既然买了电梯房就想买高点的。但是现在的情况不一样，因为有额外的50平的露台赠送，我作为一名房产从事人员，从房屋的结构来看因为有50平的露台，一般情况下这栋房子的一楼是不会做为商业经营的，如果不作为商业经营就不会担心第一个问题吵的问题。其次有了50平的露台，房子前面就不会有其他东西遮挡，所以采光和通风问题就不会影响。然后我们现在应当考虑的是我们有了额外的50平方我们可以如何利用的问题，第一喜欢养花养草的可以在我们房子增加新鲜的植物，我们可以摆茶几可以喝茶会友，最重要的是如果是南方您晚上可以坐着喝茶欣赏您种的植物还有可以晒被子晒衣服等等的利用，关于您考虑的问题我建议2楼有额外的50平方露台赠送是非常好的。
海南旅居阿范
先简单介绍一下自己，我是一名北京的房产经纪人，我叫刘艳敏
根据您的问题买二层带露台的房子好不好，从利用的角度来讲是好的，但前提也要看是否临街，如果临街是否临着主干道；还要看总楼层的高低；还要和物业沟通露台后期是否可以占为己用，免得后期会有人举报
以上的点了解清楚了、如果都可以接受，毋庸置疑是好的[互粉]
刘艳敏美女淑女
我对70年产权的房产研究了17年，但是我既不是开发商也不是中介，我只是业余爱好房产投资而已，在买房的问题上，我只给你一条建议，只要你遵守我这条规则保证你在哪里买房投资都是胜利者，那就是在你买房的时候首先问自己一句话，这套房子当我卖的时候是否好出手。同意我观点的朋友们请关注我，我会在房产投资方面免费给你们提供有价值的意见。
FG享受生活
看到这个话题，我情不自禁就点进来了，2楼还赠送50平米的大露台，多么美的事情啊。
首先分析优点：
1、赠送大露台，说明这个大露台不算面积，那么，就不包含在房价以内，而且，物业费也不会收取这部分的面积。免费的，多好啊。现在城市高楼大厦多，哪里还有免费的好东西。
2、露台可以接受阳光雨露，那么，就是天然的阳光房，即便你不喜欢阳光房，还有花园、菜园等选择，只是看你如何花费心思去设计一番了。多一种景致享受！
3、拥抱自然。在露台上看星星和夕阳，与在窗户里隔着玻璃去看星星和夕阳的感受，是完全不一样的！吹面不寒杨柳风的感受，露台可以实现。
缺点：
1、如果遇到素质不高的邻居，只怕会从楼上乱丢废弃物，就算没有砸到人，砸到花花草草也是不好的啊，而且，多一些垃圾，自己看着心情也不好了。
2、难得打理，无论是花园还是菜园，抑或是阳光房，都需要细心打理，不然就荒废、杂乱和脏兮兮了。
3、漏水和安全问题，做好防水和安全防护。
文娟的时光
有些2楼非标慰带露台的这种房实话说，真的不要买。第一，如果楼下有街道，有行人，人员密集的地方，我相信你经常能听到各种人声鼎沸，半夜三更的奇怪叫声等噪音污染，特别是浅睡眠的人，简直是折磨。
第二就是露台等于楼上业主的公共抛物处理场，你千万别指望楼上几十户业主的素质都很好不会丢东下来，偶尔有一两个你就不省心了，天天飞垃圾下来，特别现在疫情期间总有不知明的物件丢你家里。除了非故意的，不小心掉东西下来，你知道了人家知错道歉了那心里也不是滋味。
第三，管道排水排污等问题，我见过6户带露台的共用一条排水沟，这情况要是有一户在中间封堵排水，那你这边下大雨了水往哪排？还不得灌到你自家的排水里去，自家排水平常能排，下大雨流量太大是排不及的，要是堵到了，那不得抗洪抢险了！比如没有这些排水问题，那也少不得排污管道堵塞，水往低处流，到一楼汇聚主管处必然有弯头，这是经常会堵的地方，一堵了肯定往你厕所冒水啊，特别楼上有人装修，这种机率是最大的。
第四是防盗的问题，你能做的防盗措施是很有限的，除了几个铝合金门窗以外，监控，拦杆等，装太多房子变得好压抑。露台这种地方，如果能搭阳光房这些问题就很好解决，但据我所知，很多城市的小区都是不可以的，创文嘛，这种属于违章建筑。平常没事还好，遇到创文烦得很。
以上是我个人观点以及经验，希望对你有帮助。当然这不是让你不能选低层，低层也有好处，有平台的更好，看起来大，装修布置容易而且设计还能多样性。就是看不了远这点个人觉得缺点什么。欢迎讨论
配图就是露台，经常有人倒点东西下来，烦躁得很
风吹碧波皱
一般住房在一楼都有个挑高层，所以会在二楼有个大露台，至于这个露台的好坏，谈谈我自己的看法
首先第一点，露台在售楼处一般都会以半买半送，或者全送的方式处理，全送一般会附加其他的条件。所以说天下没有免费的晚餐，在买之前要考虑下露台的大小，结构，适用范围，衡量下使用价值是不是划的来，楼主这个50平的肯定划的来
其次，买之前要明确露台的产权是多少年，还有就是使用权限，具体的说就是产权是不是跟房子的产权一样，都是七十年，使用权限具体来说就是你能怎么用，能不能装修或者加阳光房，这些细节都要明确
总的来说露台还是很好的
小柯3976
这个要看个人的喜好了。
第一、从得房率的角度看，赠送的大露台肯定是很合算的，我个人也非常喜欢，如果可以的话可以做成阳光房，再不济当成活动区域也可以，洗洗晒晒也非常方便。但是也有被高空抛物的烦恼，低层的露台往往是垃圾集中区域，对于素质较差的邻居，高空抛物是常见的现象。
第二、从日照上来说，既然买的电梯房，那么楼层应该会很高的，买在二楼不知道对于日照有没有影响，不出意外的话日照时间不会长的，对于喜欢日照的朋友来说可能有点得不偿失了。
第三、电梯房的物业费相比较于无电梯的房子物业费较高，二楼的话也基本享受不到电梯带来的便利，却要交高昂的物业费。
第四、二层可能相比于高楼层来说单价较低，但是因是高楼层的电梯房，户内面积的得房率不会高。
第五、以后作为二手房来卖的话二层可能是一个缺点，当然大露台也可能是个优点，这个在买之前也是必须要考虑到以后周转的。
日常点点滴
看一下光线好不好，一般都喜欢露台，不挡光可以考虑，在注意一下一楼是单独下水吗？如果是，您还有注意一下下水的问题，如果房子时间长了及容易堵下水，有点是露台可以养花，做个假山给孩子做个秋千，还可以做个茶台招待客人，秋高气爽的时候别有一番滋味在心头
沈阳人在防城港
这个隔壁老王认为也要具体分情况而论，因为大家都知道如果要买电梯房，那么肯定是买中高层的最好，但是如果要买2楼带露台的，那么首先要看房子是否采光合适，如果采光有点差，那肯定就不要买了，因为如果采光差。你住的时间越久，身体就会越差，身体是最重要的。第二，如果采光还可以，然后就要看它的性价比了，把它和中高层电梯相对比，相比之下如果性价比更高那么就是可以买的，如果不是就放弃。
听隔壁老王来说房
首先我们买房的目的是使用住的舒适，关于您这个问题要综合多方面考虑。2楼这种低楼层的房屋正常来说采光大多数都不是很好，那么楼层低还有一个就是容易潮湿，如果有阴暗潮湿的确定那希望你结合自身的条件选购。还有就是一般低楼层的房户卖家相对高楼层的单价都会便宜一些，再有一个就是以后转手出卖也不是那么有市场价。考虑到现在有赠送50平的大露台，可能就是因为确定比较明显，然后以赠送大露台来吸引买方，再有一点就是这个露台以后使用起来的局限性，露台上不伐一些高楼层的住户有随手丢一些纸屑果皮之内的垃圾，那么就得考虑改造搭棚，后期这些手续是否都能得到满足，否则你这露台的用处也就不大了。
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