垦土
其实在南宁买房的主要分为三类
1.外地投资客
南宁作为广西首府城市，16年均价不到1w，哪怕现在均价1.5w对很多一线城市的人来说都是很低的价格。
2.各市级县级人群
作为首府南宁，在广西各大省市中，南宁都是当之无愧的第一。很多没有来过南宁的，或者说只是在南宁短暂待过的，多多少少不了解南宁的经济体系。所以首先认为南宁的房价不会跌，只会涨。因为南宁的人均收入并不高，而地级市及县份，也有很多收入并不低的人群。购买力非常可观。
3.拆迁户
南宁老城区的拆迁给很多本地人带来资金的暴涨。拿到钱以后又没有别的技能做生意，就像一个十足的暴发户一样。房价的上涨让他们尝到了甜头，肯定会把大量的资金再度用于买房。
综上所述，南宁虽然没有太大的经济支撑，但好在有个省会的名头在。所以会源源不断的吸引人就过来。经历了2016-18年的暴涨，南宁也需要经济发展消化一下房价，如果一成不变可能会造成价格的回落。但整体不会再出现很大的涨幅。
大勛
南宁买房的主要分有三类
1.外地投资客
南宁作为广西首府城市，16年一手房和二手房很多均价都是4千多~5千多，17年南宁~18年中南宁房价爆涨，比如：华润24城开盘4999，现在1.8万~2万。万达茂开盘5千多，现在1.5万。江南万达开盘7千多，现在1.5-1.6万。钱隆江南17年7千~8千，现在1.3万~1.4万。现在整体平均市场价1.1万多，那么对很多一线城市的人来说，这个价格都是非常很低的价格，投资非常好，16年大概500多万人口，现在涨到800万人口，引进这么多外来人口进来，当然会买房子的，不买他们住那里。
2.各市级县级人群
作为首府南宁，在广西各大省市中，南宁都是当之无愧的第一。很多没有来过南宁的，或者说只是在南宁短暂待过的，多多少少不了解南宁的经济体系。首先南宁的房价是不会容易跌的，只会涨，最多平稳一下，但是不会跌，南宁是发展期，政府也不会轻易让房子跌。虽然南宁的人均收入并不高，而地级市及县份，也有很多收入并不低的人群。能购买力非常可观，加上老百姓生活水平提高了，也想在省内首府拥有自己的一套房子，在家里亲戚朋友也有面子。
3.拆迁户
南宁老城区和开发区拆迁给很多本地人带来资金的暴涨。拿到钱以后又没有别的技能做生意，就像一个十足的暴发户一样。房价的上涨让他们尝到了甜头，肯定会把大量的资金再度用于买房。
综上所述，南宁虽然没有太大的经济支撑，但好在有个省会的名头在。所以会源源不断的吸引人就过来。经历了2017-18年中的暴涨，南宁也需要经济发展消化一下房价，如果一成不变可能会造成价格的回落。今天整体不会出现很大的涨幅，也不会跌，明年后就不一定了。
小黄聊房
在回答这个问题之前，我想说一下，为什么老是说南宁没有多少工业？实际上南宁的工业产值比广西的工业重镇柳州差不了多少，其次南宁的第三产业太发达，产值远远超过了工业，风头盖过了工作，所以给人的感觉是南宁没有多少工业。
南宁是广西的首府，广西的政治经济文化中心，看清楚，是政治经济文化中心，不是工业中心。南宁的支柱产业不是工业，而是第三产业。南宁不走工业化路线是正确的，工业化污染太大，工业太多反而影响城市环境质量。南宁坚持走第三产业经济，走宜居城市路线，有“绿城”美誉，获得“联合国人居奖”。
此外，纠正一下，并不是工业城市才会人多。第三产业发达的城市，环境优美，适宜居住的城市人才会更多。
南宁的房地产非常火爆，南宁房子卖给谁呢？
1.在南宁就业的大学生。大学毕业生是房地产的需求大军，是房子的刚需人群。虽然刚毕业的大学生没有那么多钱购买房子，但是大多是依靠自己家庭经济实力或者贷款买的房子。
2.除南宁外的广西各地级市县人群。现在越来越多的广西人看好南宁的发展，南宁作为首府，作为东盟博览会永久举办地，此外南宁是二线城市，因此很多广西人纷纷在南宁买房置业，或投资或居住和生活。
3.广西区外的外省人。南宁地处亚热带地区，气候适宜，环境优美，适宜居住。很多外省人，特别是北方人到南宁买房落户，做生意，工作，养老。据了解，小编居住的小区有40%是广西区外地人，他们都非常喜欢南宁的环境，选择在南宁长久定居。
4.炒房投资者。这是房地产市场不可忽视的人群，他们的眼光独到，有钱，往往买房都是几套几十套，坐享房子升值。
今年南宁房地产市场持续火爆，各种地王频现，各种售房营销手段层出不穷，希望大家在购房时谨慎考虑，注意鉴别，擦亮眼睛，防止受骗上当。
广西新视野
现南宁最活跃的人群是什么人？房产中介！满街的红绿蓝青黄制服，广告满天飞，街头巷尾，天桥公园，无处不在，无孔不入，早上推开门，迎来的不是一缕阳光或清新空气，或许是一堆乱七八糟的各种楼盘广告，什么塞上江景，可能是一条臭水沟;什么森林公园里，可能是郊区菜农未收割上市的菜地！所以你要多留心点。早上最热闹地在哪？不在公园，也不在菜市场，而是在房产中介所里！年轻人们七点多就上班，先围成一圈，手挽手，只有在传销会场里才能听到的神歌，在这是固定的仪式！然后开始学习流程，心理学，经济学，统计学，忽悠学，犯罪心理学，侦探与反侦探，广告与艺术…如何与特朗普打交道……如何培养高位接盘侠……南宁啊，你可是我心中的省城呀！
绿岛老果
没有多少工业的南宁，房子都卖给谁了？这个问题问得好似有些不合逻辑，于是，我换一个角度来看这个问题，我的问题是：
没有多少工业的海南，房子都卖给谁了？
一看到这条题目，大家是否有一种恍然大悟的感觉呢？是的，房子卖给谁与有无多少工业并无多少关系，我只是拿海南来比喻一下。
首先，南宁是广西的省会（首府）城市，按行政级别属于副省级城市，是广西的政治中心，文化中心，经贸中心，与其他地级城市根本不在同一个档次。随着广西经济的快速发展，作为广西龙头的南宁更是日新月异，城市范围不断扩大，不断吸纳各地方的人才，人流，资本云集于此，让独具优势的南宁更加拥有了巨大的虹吸作用。北方人，南方人，广西人，非广西人都纷纷看好南宁的前景，来到了这个充满生机的城市奋斗发展，他们就是南宁房子的刚需一族。
其次是广西各地方城市的人，本着水往低处流，人往高处走的心态，同样看好南宁的发展前景，在自己的城市，县城发展成功后，同样将未来的目光投向南宁。于是，这些群体也同样构成了南宁房子的刚需族，并且是拥有真金白银的一族，和最大的群体。
南宁市的高速公路通向，东到悟州，玉林，贵港，西到崇左，南到钦州，北海，防城港，西北到百色，河池，北到柳州，来宾，大体都在二个多小时路程范围内。在今天小轿车已成为家庭常用交通工具的情况下，广西各地到南宁的距离都已不在话下，周末到南宁来度假早就是一种流行趋势，一股强大的潮流了。
至于工业问题，也许正是因为南宁没有那么多的工业，自然就没有那些因工业而带来的副作用，反而更受各地方的成功人士，中产阶级的青睐呢。工业分散于广西各地，把南宁当作一个总部，或者是南宁最大的优势吧。
看好南宁的人，与不看好南宁的人，不应以有无多少工业作为标准，喜欢的，就上南宁买房，不喜欢的，也许有自已更好的选择，对吧？
果田守望者
第一，南宁现在处于高速发展期，南宁周边地区，河池百色方向大部分购房者都上来购房可，第二，南宁外地人口多，买的大部分属于外地人，或者北上广深投资客户居多，养老型～第三，13-之前已经购房自己有住的，然后再买一套作为投资性的房产作为理财，至少比放银行好，不过，现在投资房产尤其是南宁的风险大，17.年以前没有精装这个概念，现在政府限价之后，出台精装修3000一平，实际成本不大1000也就意味着之后转让出售二手房，没人会认你这个装修价格，只会认房管局备案的毛胚价格，涨幅比起之前有限，而且风险买精装大，现在精装的问题从交房已经开始显现了，买房是一辈子的大事，刚需迟早要买，投资就要慎重了～～
用户67761008952
尽管南宁工业不是广西最发达的城市，但第三产业却遥遥领先其他城市。作为广西的首府和最大的经济体，南宁依然是外客来广西投资、工作和创业的首选之地。因此，我认为南宁的房子客户主要来源于以下几类人群：
01
广西其他市县人群
南宁虽然工业算不上发达，但依靠其在广西政治、经济、文化、教育、金融的中心地位，市内聚集大量区属政府事业单位，电力、交通、港口、投资、农林、烟草、文化、传媒等区属企业总部，区属科研机构、大专院校等教育机构，中行、建行、农行、工行等广西分行金融中心。这些优质的行业资源，让南宁吸收大量区内其他市县的人群到南宁就业工作。相关数据，南宁市区的外来常住人口超过百万。
02
本地大学毕业的大学生
南宁市内有广西医科大学、广西大学、广西财经学院、广西民族大学等大量的大专院校共计34所，近百万大学生。这些来自广西区内外各地的大学生毕业后在南宁就业，也会有买房的需求，他们是支撑起南宁楼市的生力军。
03
外地投资客
南宁是广西的首府，北部湾经济区，珠江-西江经济区，中国—东盟金融开发试验区，那么多政策加持，自然也吸引来自全国各地的房产投资客。
04
外来工作和创业的刚需族
除了投资客外，当然也有区外来到南宁工作和创业的刚需族。近年来，南宁依靠中关村创业基地、东盟信息港等创业载体发展中小企业，吸引了不少外来创业者。他们是购房的刚需一族。
05
本地炒房客或者改善需求
南宁近年进行大量的基建设施投入和旧房改造。这些本地居民获得巨额拆迁款，又继续拿来投资房地产或者改善居住条件。只要旧房改造和基建开发不停止，这类购房人群就不会减少。
基本上，从产业结构和人群种类来分析，南宁购房人群无外乎以上几种。
桂商圈
关注广西发展，关注桂柳一号。大家好我是鱼仔，每天一篇广西问答，带你了解八桂大地多彩风情。没有多少工业的南宁，房子都卖给谁？其实工业和房子之间没有必然的联系，南宁有近800万人口，又是首府城市，选择与机遇都是广西之最。兄弟城市友人、800万南宁人、拆迁户甚至是外来投资者都是南宁房子的潜在买家。
兄弟城市友人:玉林、来宾、钦州等兄弟城市都是南宁房子的买家
南宁作为广西的首府，又是广西的政治、经济与文化中心，各种机遇与选择在广西所有城市中都是最佳的。在南宁买房、就业和生活都是不错的选择，只要经济条件允许多数兄弟城市友人还是乐意来南宁买房的。其中玉林、来宾和钦州可以说是兄弟城市中对南宁房产支持力度最大的，甚至柳州、桂林都会有不少人选择南宁定居。
800万南宁人:庞大的购买人群
“自产自销， 富足出口”，南宁全市有近800万人口，仅是市辖区就有近400万人口，如此大的购买人群可以说是南宁房地产的福音。400万的市区人口每户一套房子总量都会超过百万套，而下辖县市有钱人多会选择南宁定居；为了就业、为了孩子的教育和未来，800万南宁人多会选择南宁购房。
拆迁户:暴发户人群的强大购买力
随着城市的扩张，不少城中村、农村都面临拆迁问题；回收土地、拆迁房子能让拆迁户获得高额补贴，而这些没了土地和房子的拆迁户急需买房安家。暴发户人群的购买力不可谓不强大，随着国内房产行业的迅速发展，越来越多的拆迁户走上了快速致富的道路；买别墅、购豪车，从此过上奢靡的生活。
外来投资者:很多东北人都会选择南宁买房投资或者定居
今天，走在南宁的街头、坐在Z6的列车上总会听到一股东北口音；没错，南宁的环境和发展前景受到了很多东北人的青睐，他们很多选择在南宁发展、定居甚至养老。既而选择在南宁购房，这里面有真心为了发展、定居甚至说养老而购房的购房者，当然也少不了炒房客的身影。
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八桂通
我也分享下自己的看法吧：
医疗资源和教育资源过度集中：广西的排名前几位的医院和大学都集中在南宁，人嘛总是向优质资源靠拢的。
你把这些资源迁去别的城市试试，人们一样去那里买房，蛮多的有钱的广西人，出于以后养老的治病考虑，或者是出于以后小孩读书的考虑，都会在南宁买房。
我身边就有几个还没小孩的朋友，买了房子在南宁，人却是在外地上班，一年也回不了几次南宁，他们主要是想以后小孩能在南宁读书。
说南宁宜居才吸引到的人，就有些打脸了，人家柳州一个工业城市一到夏天，柳江河里游泳的市民像是下饺子一样，在邕江能看到这场面？南宁人民不会游泳？不喜欢游泳？
总之就是因为南宁是首府的关系，集中了太多的优质民生资源，才能吸引到大量外来人口的。
老火四十
当然是卖给了需要房子的人、卖给了从农村走向城市，在城市落户的人、卖给了拆迁安置的人、卖给了大学毕业后留在南宁的人、卖给了外省籍在南宁工作或养老的人。总之，需要住房的人还有很多、很多……！
是的，南宁的工业不是很多，但南宁是东盟自贸区、东盟博览会永久举办地，是特别适合养老的地方。这里天蓝水清、四季如春、有着大陆与岛屿的双重气候，是西南唯一的出海口，北部湾经济区地位特别重要，是我国经济增长的新一极。虽没有工业，但第一、二、三产业发展的潜力特别巨大，这里将会如海南般开发的如火如荼！
很多人还没有搞清楚目前房地产的功能。虽然到处建房，但离城镇化的目标还很遥远，近来有专家说：城镇化是80%的人住在城镇里，要实现这一目标至少还要20年！当前的房子功能水平只能是解决城镇居民的基本居住条件。而未来房子的功能不仅满足居住，还要解决对土地的低效利用，还要具备发电、绿色环保、釆光、供暖等系统的一体化和供、排等自动化和完全智能的功能。这是房子。那么，这样的房子才能满足未来城市化进程中所面临的排污问题和垃圾、废水处理问题。这是现代化城市的标准指标！
当前，在满足居住的象南宁的这样二线城市，还在为这一目标服务！未来还有很多房子要建起来，在那时，一个具有现代化功能的智能化南宁将会展现在西南沿海。房子是商品，但它是急需品，这样的商品是象人不能没有衣穿、不能不食的必备品。现在的价格是便宜的，与功能相比，目前的价位还在路上！
