在广州土地招拍挂中，增城、南沙长期都是广州的供地大户，而在推进旧村改造方面，继今年增城强势挂出推出4个旧村改造招商（2个完成合作企业表决）之后，南沙的旧改村项目也一个又一个地来了。
3月9日，黄阁镇大井村旧改项目正式公开引入合作企业，全面改造范围面积69.84万㎡，这是南沙继上周黄阁亭角村招标之后，又一个进入该程序的旧村，南沙旧改也要加速了？
同时值得一提的是，本次招标的大井村临近地铁4号线黄阁站，并且户籍人口达5590人，是黄阁传统四大村之一。如此重磅的旧改村项目，最终会由谁操刀？5月10日见分晓。
黄阁传统四大村之一
临地铁、近镇中心地段
资料显示，大井村位于南沙区黄阁镇西南面，始建于宋朝末期，是黄阁传统四大村之一。
该村下辖22个生产队，村域面积达到460.86公顷，村域内有黄阁大道和京珠大道等主干道穿过，村东侧临近地铁4号线黄阁站。
△黄阁地铁站
村内以大井直街为主骨架的区域串联了众多祠堂、府第和书室等传统建筑，还保存有蚝壳花墙古民居、张昇楼及正台张公书舍等近现代民居，以及五口古井，八座古墓。此外，村内还有“黄阁麒麟舞”、“开灯”等特色民俗。
另外，该村临近黄阁镇中心，麒麟广场、大井城等商业配套，以及大井小学、南沙区第二人民医院等都分布在村域周边，日常生活相对便利。
公开基础数据显示，截至2018年11月，大井村总人口7040人，其中村户籍人口5590人。
现状村民住宅1770栋，集体物业23栋，国有建筑2栋。具体为：
有证村民住宅1150栋，现状建筑面积216568.97㎡，证载建筑面积98336.42㎡；
无证村民住宅620栋，现状建筑面积125398.28㎡；
无证集体物业23栋，现状建筑面积12821.91㎡；
国有建筑2栋，现状建筑面积17803.88㎡，证载建筑面积16990.35㎡。
改造面积近70万㎡
合作房企须有二级或以上资质
招标文件显示，大井村全面改造范围69.84万㎡，改造范围北至大塘村界，西至庐前山，东至大山乸，南至麒麟新城三期。
同时，本次项目中旧村须与留用地统筹开发，旧改房源18.6751万㎡将在留用地中调剂解决，合作企业必须承担留用地中旧改房源建设成本。
早在去年11月，南沙开发区规划和自然资源局就公示了大井村的控规调整公示，透露规划居住用地面积从9.55万㎡增加至31.82万㎡， 住宅建筑限高从40-60米提高至60-120米。按层高3米来算，则是有20-40层高。
另外，还有将现状18班的大井小学调整为45班的九年一贯制学校并迁移至文保区西侧，并新增一处54班九年一贯制学校、一处15班幼儿园、一处18班幼儿园等其他调整。
也就是说，未来的大井村将有大量高层住宅入市，并且教育资源等各种配套也会越来越充足，片区整体面貌将会焕然一新。
根据相关文件要求，要拿下这个旧改项目，申请企业首先要满足以下条件：
1、具备房地产开发企业二级或以上资质；
2、注册资本金不低于1亿元；
3、企业信誉好，社会责任感强，不存在工程烂尾或其他违法等情况；
4、具备房地产开发经验，申请人或其股东公司（包含股东投资的公司）近5年内（2015年1月1日-2019年12月31日），其项目建设房屋建筑面积累计竣工验收超过100万㎡；
5、不接受自然人及企业联合体报名；
6、提交1亿元的参选保证金。
有消息指，方圆已经介入该村的旧改工作。
不过，小π对比方圆去年拿下的南沙东瓜宇村旧改招标原文，发现本次对参选房企的注册资本金、5年内开发的房屋竣工验收建面等要求都有所放宽。至于最终时候会由方圆操刀，5月10日村民代表表决将有答案。
△东瓜宇村旧改项目参选企业要求
一二手市场活跃
新盘最高2.35万/㎡
南沙楼市中，撇开新兴的灵山岛尖，大井村所在的黄阁板块是除了蕉门-金洲板块、南沙湾板块之外热门供货来源地。
目前，黄阁板块在售一手楼盘有方圆合景南沙水恋、南沙保利城、金科集美御峰等，主推户型涵盖二至四房，均价2.05万-2.35万元/㎡不等。
二手方面，万科南方公元报价多集中在2-2.3万元/㎡。
随着城市更新的推进，未来黄阁板块的生活配套、城市面貌等都会有较大的变化，未来新项目的入市会为楼市带来什么样的产品？你认为大井村村民的身价又会发生怎样的改变？
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