王政
该问题是关于物业费的诉讼时效问题，
物业合同纠纷诉讼时效是多久呢?理论上是3年。法律依据是：2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在此之前，适用的是民法通则的相关规定，即诉讼时效是两年。
但目前来说，物业费诉讼时效纠纷所涉及的部分法律点是争议性的，各地法院在实践中的裁判尺度也是有较大的差别的。
这里只说个人对该问题的认识和理解：
一、法院对物业服务合同定性的不同是此类案件的关键。
如果该地法院认定物业合同是具有持续性委托服务的合同，那么就不存在物业费诉讼时效的问题，所作出的判决基本会全部支持物业公司的诉求。只要在合同存续期间产生的物业费欠费，不管是否超过三年或两年的时效，也不管物业公司是否提供了连续摧索欠费的书面证据，法院都会做出有利于物业公司的判决。
若法院认为物业合同仅是《合同法》规定的一般经济合同，那么物业费就适用上述诉讼时效。如果物业公司不能提供有效证据证明其向欠费业主连续主张权利，那么超出三年或两年时效的欠费诉权就会因其怠于主张权利而丧失。此时法院作出的裁判必然有利于业主一方。
而《物业服务合同》到底该如何定性，目前法律界尚有争议，这有待于正在修订的民法典予以最终确认。
二、诉讼时效问题对于业主及物业双方的启示。
业主在遇到因长期欠费而参加庭审诉讼时，必须在答辩中提出关于讼诉时效的主张，要求对于超过时效的诉求不予支持。如果不主张，人民法院不会就该问题进行审理。
而物业公司会注重日常工作中对长期欠费业主催费的书面证据固定，例如：通过EMS、挂号信等送达催费函，拍摄张贴催费公告的照片以及要求业委会出具相关证明等等。
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