瀚林苗木種植
大城市房價下跌，不代表在縣城房價也要下跌！更何況還只是有一部分大城市的房價出現下跌，其他的並沒有下跌。
縣城房價為什麼上漲，最大的原因是因為棚改拆遷。就拿我們村來說吧，因為村子比較靠近縣城，前年政府規劃進行拆遷，給出兩種補償方案，一是實物賠償，另一種是貨幣補償。實物就是直接賠房子，村裡房子面積多大就給縣城多大房子，很多家庭都選擇這種方式，要知道農村一套房子帶院子起碼400平米，換成縣城房子最少3套。
當然也有幾個家庭選擇貨幣補償，因為這幾個家庭都是在其他城市裡買了房，不需要縣城的房子，據說當時給補償款的時候都是拿著拿編織袋給錢的。雖然在外面城市有了房子，但還是有部分家庭覺得在老家還是需要房子，所以這些人就拿著補償款大手筆的買房，從不問價格高低，反正有錢。房價就是這樣被推高的。
所以很多人覺得棚改拆遷政策改變之後縣城房價會出現下跌，但這些人忽視一點，那就是市場成交！
說句老實話，不管是因為什麼原因縣城裡的剛需購房者其實已經不多了，有的可能的因為這兩年房價瘋狂上漲在恐慌情緒下不得不買房，也有些可能是因為投資情緒買房。所以現在怎麼看縣城的剛需都不多了，如果沒有剛需，那麼還會有什麼人在縣城買房呢？炒房者是絕對不敢現在進場接盤的，因為誰都知道現在去縣城投資房產絕對會虧得連褲衩都賠掉。
既沒有剛需買房，又沒有投資者擊鼓傳花，也就是說縣城基本上已經找不到購房者了。房價想要出現波動，最起碼要有交易吧，如果交易都沒有整個市場都表現的一潭死水一樣，怎麼可能會出現房價波動呢？就算縣城還有成交，但這個成交量也是極少的，對整個市場影響並不大，打個比喻，全縣城有1萬套房子掛牌出售，但只賣出了10套，就算這10套房子很便宜，但平均下來房價也不會有多大變化。
所以在這樣的情況下，我並不認為縣城房價會出現多大幅度的下跌。當然，縣城房價雖然不會出現大幅度下跌，但還是不建議大家去縣城買房，因為現階段縣城的房價實在是太高了，用這樣的價格買房很不划算。
樓盤網
小新城的經濟條件是有目共睹的。多少實體店不是轉讓就是關門兒。有多少在縣城生活的人無處打工，沒有經濟來源？日子越來越難過。一家四五口人的生活只能靠一個人支撐。而這一個人一年四季都不能回家。也不能休息。不然家裡的人就得喝西北風。我們這個縣城的房子已經漲到了5800有多少人在外面奔波掙錢都是為了房子。我們鄰居家的一個男的一年四季幾年都在外面打工，回來在路上碰見自己的兒子都不認識這就是農民悲慘的生活。我們這兒有許多女的都說自己想寡婦，因為男的要在外面掙錢，一年四季都回不來一趟。苦啊！
夢幻精靈260467285
中國有34個省級行政區，333個地級行政區，縣級行政區共有2845個。如果扣除市轄區897個，實際上真正的縣城數量不足2000個。
小縣城人口少，壓力小，很多地方非常宜居。在有些人看來，5000元左右的房價不高。可是，在這樣的小縣城並沒有多少謀生的手段，很多縣的財政收入主要靠一些個支柱企業或者旅遊行業。人們的平均收入普遍很低，一兩千元的工資在縣城很常見。這樣的工資收入，在全國也算是較低的水平了，跟最低工資差不多。
一兩千元的工資，對上5000元的房價，當然買房壓力也很大。現在最大的問題是，我國的升學壓力越來越小。越來越多的孩子去出去上大學，上完大學之後多會會在當地一去不復返了。這就是大城市對年輕人的虹吸效應。一二三線大城市，年輕人數量會越來越多，對房子的需求一直會高居不下。
當年輕人在一二三線大城市長期生活居住，父母很有可能將老家多餘的房子賣掉，用來支持其在大城市買房。而且很多父母將逐漸流動到大城市，幫孩子看孩子生活。
縣城的房子，長遠來看是沒有太大需求增長的。縣城怎樣銷售房子呢？其實，縣城要想賣房，主要要依靠農民為了生活和子女教育，到當地買房。真正大城市回鄉創業，在當地買房的人很少。未來越來越多的資源都會集中到一二線大城市的，尤其是國家重點發展的核心區，比如京津冀、長三角、珠三角、西鹹新區、成渝地區等等，這些地方會越來越發達。
可能未來的小縣城，只能成為童話般的休閒養老地方了。房價，有時候下降也沒有多少意義。比如3萬元可以買一套房子的鶴崗地區，真正的房價在三四千。一套房子3萬元，這樣的地區非常偏僻，生活極其不便利，這就是我們所說的物有所值的道理。高房價是有高房價的道理。
未來房價下降的地區，實際上就是居住生活條件不好，大家都沒人要的地區。任何一個縣城，它的核心區，還是會有購買力支持的。相信在未來，每一個縣城的核心區都會價格穩定，甚至還會根據大家工資收入水平的上漲而上漲。但是，生活不夠便利的地區，人們會用腳投票，慢慢就會荒廢的。
暖心人社
總的來說，縣城房價因棚改而，必然也會因棚改而落。
至於落到什麼程度，跟當地經濟、城鎮化水平密切相關。
題主所說的縣城房價已經達到了5000，這個價格對於全國大多數縣城而言，已經算是很高了。（這句話不包括那些上榜百強縣前20的縣市）
我本人的家鄉是一個位於魯西南的小縣城，最近房價也升到了4000，這在我看來是個很不正常的現象。
我曾經詳細的分析了國家相關政策文件，同時拜讀了不少大牛文章。
接下來我會以我所在的N縣為例，進行詳細的論述。
“棚改”引發縣城房價暴漲
本輪縣城房價暴漲應該是源於國家的“棚改”政策。
2015年，克強總理提出在全國大規模推進棚改。
在此之前，N縣從無地產商問津，主要的聚居形態仍然以各單位大院為主。
“棚改”政策一經推出，大小地產公司紛紛進駐。
3年後的今天，新式小區竟然已經基本取代了原本的單位大院。
真是讓人唏噓不已。
在此過程中有一個很關鍵的點就是“拆遷”。
在N縣，前幾批“拆遷戶”獲得的補償主要是另外一套或者兩套房子。
但後來，克強總理再次放話“鼓勵貨幣化安置”。
由此，N縣湧現了一大批“陡然而富”的“拆遷戶”。
這些人手握鉅款，卻不捨得花（窮慣了），於是另外再買幾套房子，他們堅信房子是不變的硬通貨。
購房的需求方一下子變成了手握鉅款的“拆遷戶”，N縣樓市變得供不應求起來。
當然，他們的需求不是剛需，只是投資需求罷了。
與此同時，本來盤踞在北上廣深的“炒房者”，突然發現了四五線城市的油水。
帶著讓人難以想象的鉅款，出手便是一個小區5棟樓。
另外還有N縣外出務工的年輕人們，他們本嫌棄小縣城的環境，現在回頭一看，原來家鄉變化如此之大，房價如此之高，還是先佔個坑吧。
至此，源自棚改資金的槓桿，經炒房者之手炒熱，還伴隨著高收入年輕人的跟風。
N縣房價躍遷到了前所未有的高點。
棚改資金收緊，縣城房價好日子不長了
今年初，霹靂一聲震天響。
棚改項目審批權收回央行。
國家不再鼓勵貨幣化安置。
儘管克強總理說，今後兩年的棚改工作目標必須高高地。
但是棚改資金毫無疑問的收緊了。
失去了棚改資金的槓桿，眾多地產商面臨著資金斷鏈的重大危機。
從4月到現在，N縣已經有一大波地產商慌不擇路的撤出了。
N縣的老百姓們紛紛議論，看來房價要暴跌了。
於是縣裡有關領導放話“必須把房子價格控制在3500以上”
上面這句話雖然只是道聽途說，但也反映了一個問題。
N縣房價下跌的可能存在，但仍處於地方的控制範圍內。
但我想到一個問題，N縣領導們再厲害也抵不過轟轟烈烈的市場潮流。
我覺得N縣的房價肯定要逐漸脫離高位了。
真實的剛需將暴露，當地購買力決定未來走向。
隨著棚改資金的槓桿被移除，N縣房屋市場的真實供需情況將暴露無疑。
那麼N縣房價暴漲的過程中，真實的剛需有多少？
我想來想去竟然只有“城鎮化”，農村人口進縣城總是要買房的。
N縣的城鎮化率從未高於全省甚至全市平均水平。
而新任的縣領導把這件事做為一個政績工程來做。
因此，城鎮化成為了未來N縣房價的主要支撐。
那麼新的問題出現了。
隨著城鎮化湧進縣城的農村人口有多少購買力？
或者說農民工朋友們能買得起什麼樣的房子？
儘管高質量發展不再唯GDP，但人均GDP仍然是這一問題的標準答案。
足夠高的GDP意味著足夠多的可支配收入，也就意味著更強的購買力。
產業、經濟快速發展，才能為房價兜底。
那麼問題變得很清晰了。
N縣必須推動經濟快速發展，集聚更多產業
才能產生足夠多的就業機會。
才能給廣大進城人口發出工資。
才能保證房價不至於跌倒腳後跟。
綜上
縣城房價因棚改而暴漲
那麼政策掉頭，房價必然要跌
至於跌到什麼程度
還是要考慮當地未來幾年的經濟發展情況
李震撼
2019縣城的房價還漲不漲？
我就是從小在縣城長大的一個縣城土著人，縣城的發展我看在眼裡，筆者可以告訴大家，這些年縣城的房價一直再漲，而且還會持續漲。
縣城是個比較特殊的存在，緊接城市，依靠農村。這些年各個縣城的建設發展迅速，房地產行業蒸蒸日上，但還是供不應求。究其原因:
1、中國人口農村人口數量佔比還是比較大的，年輕人有多少願意留在村裡的？就算願意留下，各個農村出去工作的女輕年願意嫁回來嗎？這個時代，他們要結婚買房，大多數都是選擇縣城，因為如果沒有很好的在城市裡獲得謀生手段，縣城便是必然選擇。
2、縣城離家近好照看，而且房價比地級市要便宜許多，相對適中。對大多數人來說，需兩代人奮鬥一輩子才能買得起的房子。縣城是更好的選擇。縣城房產的發展前景依舊廣闊。
3、縣城的房產開發商，基本都是土生土長的當地人，他們的建造理念遠遠落後於上級行政地域，小區的舒適性、專業性有待提高。在目前的市場競爭環境下及人們對生活品質要求提高的嚮往下，很多房產商已經意識到了這一點，他們也在不斷地在商品房質量、綠化等方面做文章，提升小區品質，房子品質提升了，價錢自然水漲船高。
4、房產商拿地越來越貴、建築材料漲價、錢發毛，什麼都在漲錢，只有房子降價嗎？我認為這不現實。
一線城市的房子，也許還需觀望，但縣城的房子，該出手就出手吧。
房為天
小縣城正常房價1000-3000，多了都是泡沫，5000房價估計得下跌一半下來，為什麼呢？
一，大多數縣城沒有收入來支撐的，有的縣城一年gdp抵不上一家中型企業，你說他靠什麼養房價，縣城漲到5000，可能和幾大開發商有關係，他們2015後大量進入三四線和縣城，把縣城當成大城市來搞，現在才過去2-3年看不出來，再過一兩年，輪到縣城債務集中爆發了，炒房和剛需都會受到懲罰，根本沒有人買，。
二，縣城很少有外地人來接盤，本地農村人也買不起，也沒有必要買，大多數農村開車去縣城30分鐘內，你讓我買房，我神經病啊，比如我老家離縣城中心開車15-20分鐘，我去買房幹嘛，我有病啊。有50萬，我可以把家裡豪華裝修成白宮了，和川普住的一樣豪華。
劉華銀mark
房價未來既不是普漲，也不可能普跌，因此會不會下降，下降幅度多少？還得具體城市具體分析，這也是宏觀調控“一城一策”的方向，就您說的縣城房價5000多，這確實要看當地的人口流入、經濟、收入及產業發展等綜合情況來定。
一般來說，一個縣城的房價在5000元的情況下，如果當地有足夠的產業及人口支撐，那就不算太高。但即使是虛高的情況，我認為還算不上太大的泡沫，在目前調控政策趨緊的背景下，顯然是有進一步回落的可能。但下降幅度不會太大，您也不要期望太高。
畢竟縣城的房價下跌與全國70多個大中城市的房價漲幅有所回落還是不同的，因為後者長期以來處於高位，在國內供需平衡基本滿足的情況下，加上金融監管部門對樓市採取定向貨幣緊縮政策性的影響，要想快速回籠資金只有降價促銷。
2019年，我國城鎮住房人均套數已經超過1.01套，人均住房面積也已達到39平方米，這都是超過國際平均水平甚至西方發達國家的水平。因此，再也不會是過去嚴重缺房子那個年代的大漲趨勢。
總之，隨著我國城鎮化進程的加快，以及各大中城市的落戶限制放寬甚至取消，人口流動性越來越高且流入大城市的機會更大，而縣城沒有這方面的支撐因素，繼續上漲的動力肯定不足，但下降趨勢應該說是“穩中有降”。
東震木
本人曾在諮詢公司工作過。可以很明確的告訴你房價正處於下行趨勢，特別是小縣城，房價5000，稍微偏高，現在買房一定要謹慎。
首先，從房地產市場反應來看。如果你細心留意新聞報道。就會發現很多三四線城市的房企因為降價銷售，而遭到已經買房的業主維權的新聞報道，而且，更有部分地區直接禁止房企降價銷售。這些你都可以自己查到，我就不必多說。
其次，從監管政策角度。自2018年提出監管“房住不炒”的總基調以來，各地區均出臺了多項管控房價的手段。自2018年下半年開始，整個房地產市場的房價都不溫不火，部分城市的房價都在下降。而且，進入2019年以來，這一監管基調並未改變，所以，至少可以肯定2019年小縣城房價基本不會上漲。
最後，房企自身情況。房地產企業都是重資本運營，包括上市公司的大房企在內，房地產公司的資產負債率約在70%左右（這是都可以查的到的數據），因此，房企都急需銷售回款的現金流支撐。但是，自2018年下半年房地產遇冷以來，很多房企都面臨現金流短缺的難題。就連碧桂園這種大房企都開始採取降價回款策略，所以，很多小房企都有降價銷售的緊迫需要。
總之，目前，在一個小縣城買5000單價的房子，時機不太好，建議慎重考慮。當然，如果是剛需就另說了。
我是畢業多年的銀行支付服務領域從業者，歡迎交流討論。
生活支付小能手
縣城的房價5000多，泡沫不算大，但是也看這個縣城的地理位置，人口情況以及經濟收入，如果這三樣都差強人意，那麼即使5000多的房價，也是有下降可能的！
總體上來說，這個縣城5000多的房價，相當於全國縣城房價的平均水平吧，還算健康，泡沫不算大。
自從2016年啟動棚改貨幣化安置政策以來，短短兩三年，很多縣城的房價都翻倍了，現在破萬的縣城有很多，七八千左右的更是比比皆是，所以5000多還算正常，不算高。
現在的建安成本比以前漲了很多，因為砂石、水泥、紅磚、螺紋鋼、人工費等等都漲了不少。目前建安成本多層為1000-1500左右，小高層為1200-1800左右，高層為1500-2000左右，加上地價、各種規費、配套費用等等，所以5000多的房價，開發商的利潤空間並不大！從這個角度來說，房價下跌空間有限，畢竟沒有哪個開發商願意做賠本生意。
但是，房子歸根到底也是一種商品，是受供求關係支配的，如果這個縣城的基本面不好，比如當地收入不高，人口外流嚴重，那麼，這個縣城的房價是沒有後勁的，後市堪憂！
房子歸根到底是給人住的，其實現在的房子已經嚴重過剩了，縣城的情況更嚴重。當地政府即使託市，也只能暫時托住一手房，二手房反映了真實的市場需求，是託不住的！
一旦供求關係逆轉，那麼，房價下跌會從二手房開始，最終傳導到一手房上。
所以，別看縣城5000多的房價不算高，泡沫不算大，但是如果基本面太差的話，房價仍然會有下跌的可能的，而且可能性很大！
李中東
作為一個財經工作者，我覺得從理論上看是這樣的，大城市房價下趺，小縣城房價肯定也有一定的跟跌效應。
有一句話放在這裡比較形象：大河漲水小河滿。就是說大城市的房價下跌，小城市的房價可能會跟著漲。一是，大城市房價下跌的話，可能一部分小城市的人會到大城市買房，小城市的房子的需求降低，房價也會下降；二是也是一種政策調控效應的必然反映，在嚴調控政策之下，大城市房價下跌，小城市房價沒有不下跌的理由，目前一縣城房價虛高，在這一輪嚴調控之下，肯定會較大幅度的回落。三是經濟因素的影響，縣城經濟發展水平、居民收入狀況肯定沒法與大城市相比的，大城市的居民都無法支撐高昂的房價，小縣城的房價下跌也只是時間問題，不可能持續高下去。
