在國家一手堅決防疫，一手穩步有序推進復工復產的號召下，作為國民經濟重要支撐的房地產，正在迎來線下售樓處陸續開放、市場逐步復甦的曙光。
記者注意到，當前各大品牌房企都在努力復工復產，恢復銷售秩序，其中，金茂全國在售項目建築工地復工率過半，售樓處已經開放86%，其中北京、天津、青島、濟南、鄭州、重慶、西安、合肥等地60個售樓處採取預約制接待，上海、廣州、長沙、杭州、蘇州、成都等地43個售樓處正常開放，其餘在售項目也將視情況陸續恢復秩序。
受疫情影響，房企前2月銷售額普遍出現回落。根據中國金茂披露的2月銷售簡報，截至2020年2月29日，其累計取得簽約銷售金額達130.09億元，同比小幅下滑。但在克而瑞公佈的房企1-2月銷售榜單上，金茂的排名卻比去年底上升了3名，位列TOP15。此外，金茂前兩月已認購未簽約的意向金額達64.27億元，較去年同期有所增加。預計隨著工地復工以及售樓處開放，金茂3月及之後銷售業績將會有更大面積改善。
市場回暖速度或超預期
相關機構研究分析認為，本輪疫情對房地產行業的影響偏中性，過去5 年統計局數據顯示，1-2 月份地產銷售、開工、竣工面積佔比分別為8%、9%和14%，整個一季度本身屬於行業淡季，若疫情能在3月底得到控制，全年規模受影響較小。目前房地產的需求大多為剛改，疫情會導致需求延後，但不會消失。
克而瑞地產研究院預計，待市場秩序恢復後，短期市場供應量將快速回升，一季度積壓的購房需求得以在二季度有序釋放，屆時將迎來階段性的銷售窗口期和市場小陽春。
事實上，售樓處開放後預約諮詢人數及認購套數的顯著增加，在一定程度上傳遞了市場快速回暖的信號。記者瞭解到，金茂近期各在售項目預約、諮詢和到訪的客戶量逐步增加，佛山綠島湖、佛山朝安金茂悅、昆明金茂國際新城近10天認購套數分別達75套、58套和49套，常州龍城金茂府更是10天實現認購成交金額過億。
值得一提的是，疫情期間全民宅家隔離的生活經歷，使得購房者的心態發生較大變化，大眾置業觀得以重塑，更加關注和重視房子所能帶來的安全、健康、舒適的生活環境及方式，因此，中高端改善型產品或將迎來新一輪反彈行情。
據悉，疫情期間金茂舉行的線上直播，在28天內累計獲得超7000萬流量，這也表明，中國金茂所倡導的健康居住理念和科技住宅產品，恰恰符合人們被疫情重塑的生活觀和置業觀，加上社區防疫的硬核物管能力和品質服務積累的好口碑，使得金茂的產品在線下售樓處關閉期間，能夠收穫大量置業人群的關注。隨著疫情結束、線下售樓處全面開放，這部分被積壓的潛在需求將充分釋放，帶來可觀的成交表現。
同時，疫情改變的還有人們對於城市治理水平以及公共資源聚集等指標的重新衡量。新冠疫情是對社會公共治理水平的一次檢驗，會讓市場更多地向公共資源聚集程度更高、社會公共治理水平更好的中心城市和區域轉移。
從今年1-2月與去年同期城市土地成交金額排行榜對比來看，包括北京、廣州、杭州、鄭州、西安等一二線城市均出現了不同幅度的排名上升，不僅透露出疫情過後房企投資向一、二線迴歸和聚焦的趨勢，也表明這些在防疫期間表現突出的城市很受市場關注，將成為越來越多需求聚集爆發的置業高地。
“雙曲線”支撐，或迎新一輪增長紅利
隨著疫情過後改善型需求回彈、一二線城市置業熱潮的到來，以“雙曲線”戰略支撐的中國金茂，或將迎來新一輪增長的紅利期。
中國金茂憑藉“精工品質、綠色健康、智能科技”的品牌定位，以金茂府、金茂悅、金茂墅三大產品線持續贏得市場口碑，其中，金茂府強大的產品力和市場開拓能力已經內化為企業的核心競爭力，推動著金茂第一曲線穩步增長。
城市運營作為中國金茂的“第二曲線”，賦予其穿越行業週期、持續高質量增長的內生動力。
長沙梅溪湖國際新城
從金茂今年在售項目分佈看，金茂主推項目多位於本輪疫情防控戰中表現較好的一二線城市，產品也以中高端改善為主，將成為接下來市場回暖、後疫情置業熱潮的最大受益者。
根據公開數據整理，依託“雙曲線”戰略，中國金茂過去5年分別達成301億、485億、694億、1280億、1608億的銷售業績，2015年至2019年的複合增長率超過52%，遠高於行業平均水平。堅持一二線核心城市佈局基礎上，金茂城市運營陸續進入溫州、無錫、岳陽、嘉興、福州、太原、煙臺等二線和強三線城市；與此同時，在高端府系產品保持強勁的市場開拓力之外，定位改善的悅系產品也開始迅速佔領市場，持續創造熱銷記錄，如南京魚嘴金茂悅2019年銷售33.4億，寧南金茂悅首次開盤378套房源當天售罄。
規模擴張的同時，金茂的回款能力在持續增強，2019年實現1500億回款，銷售排名首次衝進TOP20。今年前2月銷售額排名更是前移3名進入TOP15，此外，已認購未簽約的意向金額64.27億元相比去年同期也有所增加。在整個行業都在強調回款和現金流的當下，金茂展現了相對良好的抗週期能力。
“第二曲線”戰略帶來的拿地優勢，也使得金茂獲取優質土地的成本不斷下降。根據相關財報數據及業績會披露，金茂2017年至2019年上半年，平均拿地成本分別為10729元/m²、8124元/m²、5300元/m²，隨著城市運營深入推進，這一戰略優勢利好將進一步凸顯。
依靠央企背景，中國金茂能夠獲取遠低於行業的融資成本，根據2019年中報，金茂淨負債率下降至67%，加權平均融資成本為4.96%，處於行業低位，在國際和境內均為全投資評級。此外，金茂信用額度充足，截至2019年6月30日授信餘額約690億，並在境內銀行間市場還有180億中票額度（含普通中票和永續中票）隨時可用，海外債也享受中化集團的發改委年度額度。
中國金茂雙曲線戰略下連續多年的高增長表現和穩健現金流，持續贏得機構認可。中金公司維持金茂“跑贏行業”評級，預計2021年隨著城市運營項目開始集中結轉，整體盈利增速和質量將顯著改善。麥格理近日上調中國金茂目標價8.9%至7.56港元，予“跑贏大市”評級，並在報告中指出，相信金茂可售資源超過3000億元人民幣，較去年增加25%，若3月至12月銷售增長31%則可達成2000億元銷售目標。
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