很多人說，過去十年，是樓市發展的黃金十年。過去十年投資房產的人，都賺得盆滿缽滿。
也有很多人說，過去二十年算，是投資股票的黃金十年。那一批最早的股民，早已發家致富。
股市和樓市
股市和樓市，是中國老百姓嘴裡最常見的兩個詞語。這兩種投資方式，有相似的地方，也有本質的區別。
相似的是，都遵循市場經濟的原則；區別的是，樓市具有可調控性，而股市不具備調控性。
從投資角度，簡單來說，股票就是散戶用來被割韭菜的。散戶不被割韭菜，虛無的價值不變，又何談利潤？而樓市具有實用價值，只不過不同的階段，價值的增大或縮小而已。
為什麼說，未來十年，投資房產仍是普通老百姓的不二選擇？
5G咱小老百姓玩不轉；人工智能，咱又沒那技術；區塊鏈，這個東西，還前途未明！
也不是股票，也不是製造業，也不是餐飲等等，對老百姓來說，還是房產最靠譜。
所謂投資，無非是考慮這四個因素：
增值性，保值性，風險性，時效性。
而靠譜，則是這四個因素，統計學上的一種綜合評價。
個人估計，未來十年，將會是中國經濟一個大的轉變階段。各行各業，都會根據市場需求的變化，在經營模式，領域劃分，流量獲取，粘度方式上進行變革升級。
結果是，經營一個新的行業，你完全沒有可以借鑑的例子。除非你擁有足夠的資金，全方位的統籌佈局，然而，這對於普通人來說，是望洋興嘆，無能為力的事情。
那為什麼不是股票喃？
股票投資，可多可少，沒有期限，對於普通老百姓來說，基本沒有門檻。
這是一個思維陷阱，所謂思維陷阱，講個自己的親身案例。
15年的時候，江蘇體彩推出了手遊彩。這是一種即開型的彩票，每次投注可以一分，一毛，並且不超過十塊錢。我玩了差不多一年，結果發現，投入的金額差不多是平時彩票投注點的8倍之多。
神奇的手遊彩
現在回想，仍然心有餘悸！
所謂思維陷阱，就是高估人性。你覺得萬無一失的時候，前面必定是深坑等著你。
前面說到，股市和樓市具有相同的地方，都遵循市場經濟的規律，簡單說就是大的發展規律具有一定的可參考性。
昨天讀到一篇文章，作者是遠方青木，就詳細的分析了股票和樓市的相似趨勢。可以參考他的文章《我從股市的歷史數據中，看到了樓市的未來》
截取其中簡單明瞭的一張表格：
請倒過來看
這張表格，也從數據上說明了未來十年的樓市情況。
有人說，日本的房產泡沫，美國的房產泡沫等，這些其實並不具有參考價值。
房產泡沫
為什麼？
因為中國的樓市，不完全是由市場經濟決定的！
中國的樓市，很多程度上是受調控影響的。每次調控，如果不是限定人均套數的調控（非嚴調），從實際結果來看，往往都是越調價格越gao。並且政策過後，基本兩年左右，就會有波小反彈。
房子這個東西，從來都不是剛需品，而是奢侈品。有的只會更多，沒有的拼命想有，這是人性，更改不了，就像《聖經》中的這段話：
凡有的，還要加給他讓他多餘；沒有的，連他所有的也要奪過來。
也就是咱們《道德經》中的：天之道，損有餘而補不足；人之道，損不足而補有餘。
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