岳学仕
婚前买房就是你的婚前财产，但是婚内还房贷的钱离婚时要补偿人家的。
樱凡657
您好！
多数情况下，婚前买房都可以视同为个人财产。
但是不能完全这样武断。房产是否属于个人财产，跟出资人、产权登记情况等多种因素有关。此外，婚前房产，跟随后产权登记人的变化也有关系。
一纸家书为大家整理了几张图，就题主这个问题，分两部分说明一下：
婚前购房的财产归属情况
最基本的肯定结论是：
如果是一方出资（包括一方的父母）、登记在个人名下，无论是全款还是贷款，都可以认定为：房子属于个人财产。无非是涉及到婚后共同还贷的部分。一旦婚变，对房产本身的分割没有什么影响，只是涉及到婚内共同还贷部分的分割。
其他情况，不一一展开细说，可参考上图。
房产加名的情况
在夫妻之间，房产加名是比较容易操作的，也不涉及到太高的费用。但是，非夫妻关系之间，如果涉及到产权登记人的变更，就必须要走买卖或者赠与的方式。
加名之后，对房产归属情况也会产生影响：
其中，通过买卖、赠与的方式（按照既定的税种、税率缴纳过户费用），基本上可以认定为是两人的共同财产。婚后直接加名，多数情况下的结论是：
如果不离婚，房产属于夫妻共同财产。
如果离婚，加名一方基本分不到财产，但是也要酌情根据离婚理由。至少会对房产归属造成麻烦。
一纸家书
婚前买房能否在婚后算作夫妻一方的个人财产，这还要涉及到相关因素。
原则规定
不论婚前还是婚后由谁购买的不动产，只要夫妻之间约定了该不动产的归属，则就按照约定的来。这是《婚姻法》及其司法解释关于夫妻财产的原则规定。
一般情形
一般来讲，由夫妻一方在婚前以自己个人的财产购买，且登记在自己名下的不动产，原则上应该认定为是登记名义人的个人财产，房屋所有权人为该登记名义人。即使是婚后以夫妻共同财产换房贷的，也不能阻碍房屋所有权人就是该登记名义人的事实。
如果夫妻一方在婚前购买的房产，却登记到了另一方的名下，如无其他证据，这种情况下应当认定为夫妻一方对另一方的赠与。
但是，如果在婚后以夫妻共同财产还房贷的部分及其自然增值，应当认定为是夫妻共同财产。
具体措施
因此，婚前以个人财产买的房，在结婚后想变成个人财产，要做到以下：
其一是该房产已经登记在买房人的名下；
其二是该房的首付是登记名义人付的或者由登记名义人全款支付；
其三是夫妻之间没有对于该房产归属的相反约定。
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廌法驿站
自从前些年新的婚姻法出台，买套房子做嫁妆也成为房产开发商的宣传口号。确实，一些家庭条件好的女孩，家里都会在婚前给她买套房子来当嫁妆，这样去到婆家也硬气。然而，并不是的女孩子都这么幸运，有个有钱的父母。更多的女孩子则是在结婚后，通过自己的努力工作攒够了一笔钱，然后筹划着给自己买个房子，也算有个保障。
婚后独自买房 怎样才能算自己的个人财产
问题来了，现在和老公一起住的房子是老公结婚前贷款买下的，房子登记在老公名下。女方结婚后，自己出钱买的房子，算作是婚后共同财产，老公也享有一部分。那么，婚后自己买的房子想要自己独有，不想房子被老公分一半，该怎么办呢？
有以下3种方式：
1、 如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并且经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，但是这个很多人是没有的。这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。
2、把钱给父母，婚后可由女方父母出全款给女方买房，写女方的名字，视为父母对自己子女的赠与。这种情况下，即使婚后买的也不是夫妻共同财产，而是女方的个人财产。
前提是以女方父母名义购买房产，然后赠与给女方这样来操作。购买行为是女方父母，房产登记的是女方父母的名字，然后办理赠与手续，受赠人就是女方。这种方式不好的地方就是房产赠与的税费比较多，或者父母可以立遗嘱，过世后，房子归女方继承，房产继承税费比较少。
3、《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻双方可以商定购买的房屋归哪一方，建议在买房前女方可与丈夫签订一个协议，写明房屋产权归女方个人，然后到当地公证处公证一下，办理房产证的时候把公证书交给房产证办理机关就可以了，房子就永远属于女方了。
房子一直都是一个敏感的话题，谈“房”比较伤感情。不少小情侣也在结婚时，为了买房的事情而闹矛盾，甚至把婚事给搞黄了；也有夫妻在离婚时，为了房子而闹上法庭。婚后独自买房，想要房屋产权完全归个人，需要夫妻双方好好商量，互相理解，避免因为房子而伤了夫妻和气。
农村依妹
法律是公平公正的，法律是为了保护弱者的权益。
婚前买房本就是婚前个人财产，不需要做婚前公正，婚前买房又分几种情况：
1. 婚前全款买房，房子始终属于婚前个人财产。
2. 婚前贷款买房，婚后共同还贷款，房子仅还贷部分为婚后共同所有。
3. 婚前共同出资买房，出资额一样的（出资额相差不大），可视作共同财产。
4. 婚前共同出资买房，出资额不一样的（出资额相差很大），可按比例所有。
5. 婚前共同出资买房，由父母出资，父母出资可视做对自己孩子的赠予，另有约定的除外。
以上内容仅为我的个人认识，有疑问的欢迎大家留言
艾伊诺斯
1、 婚前个人全款买的房，属个人财产。婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、夫妻某一方想自己出钱独立买房，可以借用父母的名义买房，再由父母赠予自己。按照法律规定，当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话，被认定房产只对一方的赠予。
3、婚后由一方父母出资为子女全款买房，产权登记在出资人子女名下，视为出资人对自己子女一方的赠予，该房产认定为一方的个人财产。
丽丽洋洋的杭漂小日子
按现行婚姻法及其司法解释，夫妻关系存续期间取得的财产才是夫妻共有财产，所以婚前购买的房子不属于夫妻共有财产，因此，需要一些手续进行转变：
第一种办法最简单，相当于爱情测试---直接要求在产权证上加上你的名字。已经有结婚证的情况下加名，属于配偶之间的赠与，不收契税。
第二种方法：折腾。跟你老公说房子旧了，换房改善居住条件。原房卖了，换购新房，这样新房就属于婚姻关系存续期间取得的财产，当然，这个过程中，新房的价款应当高于旧房的出售款，否则会被认为是旧房的另一种财产形式，可能不被认定为新的财产。
豪森林
婚前买房如果是男方全额支付首付，然后房产证名字登记在一方名下的话，就属于个人财产。
打个比方说，如果是男方在婚前购买的房子有首付的凭证，然后房产证上写的是男方的名字，那么这个房子就属于男方的个人财产，但是如果婚后是由男女双方共同还房贷的话，如果离婚要分财产的话，需要女方提供还贷的凭证。如果婚后一直是由男方的银行卡支付房贷的话，那么这个房子女方是没有权利分割的。
还有一种情况就是婚后由父母购买房产赠与一方的话，打个比方说，嗯，如果有男方的父母在婚后购买房子，父母持有出资凭证，然后在转让房产关系时写上是赠予男方，那么这个房子也是属于男方的个人财产。
希望我的回答能对你有所帮助，可以的话给我点个赞。[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
举起高脚杯的女人
婚前买的房都算个人财产。实际上只要不离婚或不丧偶不存在房产争执问题，但有一条，如果是按揭，那就要分首付和按揭了，首付是个人的，按揭付款和增殖部分是共同财产。
张勋德
婚姻法解释三有规定，婚前按揭买房，登记在自己名下，婚后共同还贷的可以认定为按揭者个人财产，但房屋增值以及还贷部分得返给配偶。
