清清1840
受疫情的影響，樓市受到了衝擊，大部分樓盤紛紛進行優惠促銷，價格出現了一定的回落。
但現在疫情還未結束，負面的影響和正向的政策刺激的效果，都還需一段時間來觀察。所以現在判斷商品房是否會迎來價格拐點有點為時尚早。總的來說，在“房住不炒”的總基調下，樓市基本以穩定為主。
至於是否可以抄底買商鋪? 總的一個原則，有價值的東西就可以買。雖然近些年線上的網店對線下的實體店造成了一定程度的衝擊，但並不意味所有的商鋪價值都為零了。分享幾點個人看法：
1、社會消費品零售總額線上跟線下的比例大約是3:7，說明現在還是線下消費佔大頭。
2、線上目前更多的是商品的交易功能，暫時無法完全替代線下的場景服務功能，所以體驗類、場景化服務的業態還是需要商鋪。
3、零售的邏輯產生了變化，商品零售從人、貨、場這三個因素來看，以前是人找貨，就是人們去到購物中心、超市去買商品。現在是貨找人，通過信息流、物流提前把貨備在人周圍的範圍，以滿足人們的需要。以社區為單位的話，很多小區底商就會承擔這個貨品前置倉的功能。
所以體驗類的商鋪和一些社區底商還是有他們存在的價值。
閒言賢語2020
你好，很榮幸能回答您的問題。
商品房價格是否應該拐點？
首先，我們可以明確，疫情下的樓市基本處於停擺狀態，房企為了提高銷售量，肯定會做出“以價換量”的銷售政策，也會推出部分優惠來吸引買房人，促進買房人下單購房。但短期內來看，商品房成交價以及供應價格會有小幅度優惠，價格小幅度下跌，但對於幾百萬的房子來說，優惠幾萬元，並不能代表商品房應該價格拐點。
手裡有閒錢可以抄底商鋪嗎？
就目前來說，房價仍然保持在穩定狀態，國家仍然堅持“房住不炒”的主基調。如果手中有閒錢，而投資的話，現在的商鋪價格並沒有太大的變動，如果自己做生意或者託管出租，也是非常合適的。
但有一點一定要注意，買商鋪的地段一定要選擇好，如果是商業綜合體的底商或者是小區的底商，一定要選擇可以看到規劃落地的區域或者是區域政府重點發展的片區。
對於十年、二十年或者是旅遊商鋪地產，建議慎重入手、一來，這類項目整個交易週期較長，區域發展較慢，受益週期較長。
希望我的回答對您有所幫助，看到路過記得點個贊哦~
安徽第一樓市
別的地方不是很熟悉，座標山東地級市，菏澤。房價不高也不低，就是成交量低，接近零。
菏澤的情況我比較瞭解，棚改好幾年了，只2016年和2017年商住面積就3700萬平米，門面房1200萬平米，住宅2500萬平米，什麼概念呢，就是說僅那兩年住宅蓋了25萬套’，3人一個家庭算，那兩年蓋的房子能住75萬人，恰好，菏澤城區含外來的常駐正好75萬人，不包括2016年以前的所有住房，商品房。不含17年以後的所有所有，更不包括城區老住戶的房子和小產權。剩餘大不？再說門頭房，您看看菏澤實體店的生意吧，您去花城小商品，您去義烏小商品，您去康莊，您看看菏澤的人口數，都說引流，沒有人咋引？還是放好您的現金吧！在菏澤有100萬現金，一年利息能收入4.2萬至少，100萬的房子就算能租出去，租金一年最多2.5萬。市值100萬的房子真要換成現金，您能換70萬算您有大本事。所以，別買房子。
讀書耕田行知
這要看是哪個城市了，如果是一二線這種人口持續流入的而且還在限購的城市，房價受疫情影響是很小的，一旦放開限購，房價還會繼續往上漲，所以還不存在拐點的問題，只會繼續往上漲。這些城市因為限購積蓄了大量的潛在客戶，都在等機會，一旦放開限購，潛在客戶就會蜂擁而上，把房價迅速的抬起來，基本不存在下跌的可能。
如果是人口持續外流的三四線城市，疫情過後房價還不是拐點，因為前兩年絕大多數三四線城市房價積累了巨大的漲幅，基本上是一兩年的時間就上漲了一倍，可以說是房地產市場有史以來最快的漲幅，雖然以前房價也上漲，但是從來沒有這麼快過，一年多時間翻一倍，這種上漲的幅度遠遠超出了居民的收入水平的上升幅度，疫情過後房價會繼續掉頭向下，而且這種趨勢預計還會持續兩三年時間，也就是說三四線城市的房價目前的下跌才剛剛開始，此時入市，相當於抄底抄在了山頂上。
商鋪現在總體感覺不值得投資，價格太高，回報率太低。現在的城市綜合商業體太多了，大多都做得要死不活的，收的那點租金還不夠貸款的利息，真是沒多大的意義，最好還是選擇其他的投資項目比較穩妥，商鋪現在入手很容易砸在手裡頭。
總之，目前房地產市場除了限購的一二線城市的住宅有一定購買價值，其他的不建議入手。
明眼觀房
強烈不建議，你這叫接盤俠，跳坑。現在的形式已經不允許我們再炒飯了，看看底下老百姓生活就知道了。該有房子的本地人大多都不在本地，房子賣給了周邊進城人口。現在很多人明明知道不能漲不該漲還在唱高調是因為他們需要接盤俠。就像你永遠叫不醒一個裝睡的人，他自己明知道，他說反話讓你們上套，他套現。醒醒吧皇帝的新裝。
1全村的希望
您好，好高興回答您這個問題。現在全國都在做的一件事就是全民抗疫，讓疫情儘快過去，好開啟正常的生活。目前來看，疫情還沒有到達一個拐點，還有很多的不確定因素。如果早說樓市的拐點，那現在也為時過早。曾幾何年，很多人也在說樓市拐點馬上到來了，可是，實際情況卻在打臉。樓市在經歷了這麼多年的發展後，雖然較前幾年有群降溫，但是，這並不是拐點來臨的信號。樓市不是股市，不能從某一個緯度來確定是否迎來大面積下滑，但是，可以明確的一點就是，19年及今年的市場不會有太大的波動，國家穩樓市不是要讓樓市崩塌，而是要讓樓市有一個健康的發展。樓市所牽扯的方面太多，雖然不是動一發而牽全身，但是，樓市一旦開啟下行通道，那有可能波及的範圍無窮大。所以，今年樓市，還是以穩為主。回到樓主的問題，現在手裡有閒錢適不適合抄底商鋪，這個問題需要多角度來看，首先，商鋪的價值不在於二次交易所帶來的價格溢價，而是在於長期的租賃收益。如果樓主想投資房產，還是可以優先選擇普通住宅。如果題主因為限購或別的原因不能再購入普通住宅，還是想買商鋪的話，一定要考察好位置。商鋪，對於位置及人流量有非常大的侷限性，寧可選擇好位置的貴一點的鋪子，也不要在一個相對偏僻的地方入手一個便宜鋪子。好的位置的鋪子所具有的屬性一般為客流量，交通便利性，鋪面醒目程度等，題主要考慮好未來自己的鋪子要租給誰，做什麼用，房租收益能達到多少後再謹慎入手，希望能夠幫到題主。
J先森看樓市
座標成都，居住地周圍一個一樓住宅底商從開始奶到商家陸續入住，一個多大的商鋪多少錢租多少都清楚，算了算投資回報率3個點不到，還不如大額存單、銀行理財；就這樣因為入住率不高，商家除了房租基本沒有啥賺頭，估計好多租約到期後會不做了吧；商鋪二手交易稅相當高，買了就算扎手裡只有靠房租收入，如果租不去那就是負資產，；給我的感覺是：房東沒有賺，商戶也沒有賺，唯一賺了的是房地產開發商，因為賣商鋪時已經把利潤拿走了；好地段的買不起，地段差些的的就算買了也是坑！現在不是好時機，商鋪的價格至少的打5折才能跑過大額存單，再打5折才有入手的價值；反正我就一個普通老百姓月光族沒有想過這個事情。
美好願望氣死社保
目前中國正處在“戰疫”的關鍵期，因為疫情的影響很多企業不能開工，即使現在有一部分企業復工了也沒能100％恢復產能。而房地產企業的工地大部分還處於停工狀態，售樓處也是有值班人員，未完全上崗。有購房打算的人群目前絕多數處於觀望得狀態，但是有大量債務的開發商等不起，所以就有了不少開發商打折促銷，爭取現金流。
通過以上分析我們得出結論，現在是買房的最好時機，大凡遇到“黑天鵝”事件都是一次抄底的好時機。
當然我說的買房抄底是指住宅，商鋪投資要區分用途，自用還是出租。如果是考慮長期自用，沒問題，只要價格合適就可以投資；但是要是用於出租，一定要買位置好的商鋪，否則日後受到網絡經濟衝擊比較大，而位置好的商鋪有很好的抗衝擊能力，還能增值保值。
最後說一句：如果有人妄想房地產價格會大幅下降，那簡直是痴人說夢。
StoneRoc
商鋪不能買！一鋪養三代已經是清朝的事情了！商鋪買到手就賣陪十萬沒有人要！因為商鋪交易稅要27個點！你算算！電商崛起了。有錢可以買住房。小面積的。好出租。也好出售！
無語境
因為疫情影響部分地區的開發商已經由商會出面申請優惠政策以度過危機，但從目前來看沒有一個地方政府出臺的政策是違反國家的大政策的，所以商品房的價格拐點沒有看到，但是有一些開發商會面臨倒閉的可能，這個時候不管你是買普通商品房也好，商鋪也罷如果是小開發商的那要小心了，別到最後落個房錢兩空。如果是大開發商的商品房商鋪如果它的價格和優惠和去年底沒有變化，那建議你再等一等，疫情過後開市開發商為了彌補損失一定會有所動作，那個時候下手才是最合適的
