成都这几年作为新一线城市中比较亮眼的存在，引起了全国购房者的关注，同时也受到了四川人民的追捧。
经过一轮房价上涨过后，成都的房价也迈入了上万元的台阶，主城区的房价也直逼2万，大家都在关心一个话题，成都的房价还能降下来吗？
特别是2020年疫情过后，各大开发商放盘节奏放缓的当下，购房者持续冷静观望，楼市成交量出现大幅下滑，这会不会是成都楼市下降的信号呢？
大家都知道，过去成都的房价对比其他一线城市，一直上涨的比较缓慢。
其中最主要原因是成都平原幅员辽阔，地势太平，土地过多。
内行认为，成都两圈层一绕周围如果全部开发完，保守估计还能住一千多万人。这等于说成都人口即使翻一倍，土地也足以应付。
成都城市格局还在不断变化，近几年成都城市发展布局从"两山夹一城"调整为"一山连两翼"，这意味着什么呢？
过去成都东边是龙泉山，西边是龙门山和邛崃山，成都在盆地中发展。
而现在成都为了响应国家大力发展成渝双城圈的号召，要跨过龙泉山往重庆发展以此形成一个新城市群。
加上成都"东进"和"南拓"，还会增加至少三个新城：简阳新城，空港新城和淮州新城。
这也造成人口的进一步分流，可使用土地面积将会更大，房价上涨也会十分乏力。因为房价是供需关系的体现，房子少买房的人多，房价就会涨，反之房价就会下降。
那么有朋友可能会问，成都现在房价有没有下降的空间呢？
专业人士认为，截止到今年2月，成都二手房均价1.3万每平，新房均价1.2万每平，从数据可以看出，目前成都房价短期承压，但长期仍然以稳定为主。后期房价的涨跌还要关注城市土地价格的涨跌，如果地价有下行的趋势，那么成都的房价也可能会有回调的空间。笔者对城市楼市有以下几点看法：①国家提出房住不炒的政策基调，成都因城调控政策将会持续，房子暴涨暴跌的概率非常小；
②成都近年来大力发展以多主体供应，多渠道保障的楼市长效机制手段，通过公租房，人才公寓等保障房增加租赁房源的供给，租金有望降低，这为楼市的健康稳定发展提供坚实的保障。
综上所述，成都的房价还能降下来吗？各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。
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