runmyway80073811
1:如果你是買新房:開發商為了更快把房子賣完，一般都會請中介幫忙賣房子，然後付與一定報酬，首先開發商會把房子底價或優惠活動給中介，中介甚至會向開發商申請特定的優惠，其次中介掌握著本地大多數樓盤信息，每個樓盤優缺點都知道，方便你對比，而且新房都沒有中介費
2:如果你買的二手房:這個好像只能通過中介來給你保障，中介熟悉整套過戶流程，除非自己懂還認識房東前提條件下可以不通過中介，另外中介也有大量二手房信息給你參考，但事先要談好中介費
不管買一收還是二手，找到靠譜的中介很關鍵，並非所有的中介都靠賺差價，大部分是靠信息吃飯
宜居昆明
找中介買房子，最容易讓人誤會的就是，要付中介費，也就是俗稱的佣金，感覺增加了買房成本。
取消中介就目前國內房屋買賣的交易環節來說，還不現實。房屋買賣涉及到尋找房源、簽定合同、網上備案、大額付款、銀行貸款、產證辦理、繳稅過戶、析產抵押等專業環節，就普通大眾來說，一輩子也沒幾次這樣的買賣，去學習這些知識、熟悉這些流程、把控這些風險是不現實的。所以說中介是不能取消的，而是加以規範，好的中介是買賣雙方的良師益友！
地產邊緣
買房不是買白菜，不經過正規品牌中介機構，私下交易的你會面臨數十項風險！而專業真誠靠譜的樂有家經紀人，一直在為客戶防範風險而努力。
如果1：出門就能遇到合適的房子
在路上隨便逛逛，就能遇到業主賣房，還正好是你喜歡的房子你心理的價位。全市幾十萬套房源，幾萬個小區，你非常清楚的知道最適合自己的是哪套房子。
如果2：真房源
你遇到的房子是真實圖片、真實價格、真實存在、真實信息、真實可售，沒有一絲虛假信息。
如果3：你是地產專家
知道房產交易25個環節所需要的所有流程手續.知道該去哪裡辦，找誰辦，要什麼證件，怎麼辦能加快進度……幾乎等於是一位地產專家。
如果4：業主100%配合
業主願意把所有房屋買賣的相關證件都展示給你看：房產證、身份證、戶口本、結婚證……
這還不是重點，重點是你要保證看到的這些證件都是真的！
如果5：國土局主動聯繫
要查產權了，國土局工作人員主動找到您，一條條告知您所要買的房屋產權信息。
如果6：定金直接交付
數十萬的定金直接轉給業主，絲毫擔心後續出現問題房財兩失。
如果7：不用籤合同
動輒幾百萬的買賣，不用籤合同，完全靠雙方的信賴完成交易。
希望能幫到你，雖然中介費有點高，他們也是做很多東西的
暴走的阿甘
買房子找中介的好處有幾點：
1.節省時間，自己不用為了買房找好的房子而花費太多時間，讓中介去找可以節省時間，不耽誤日常的一些事情和工作。
2.中介房源多，一般業主賣房都會掛在中介那邊出售，直接去找中介，出售房子都有，可以做參考對比。
3.中介對房產相關知識比較清楚，一些房產的問題比如交稅，貸款，首付，過戶這些都可以讓他們解決。自己不清楚的都可以去找他們。
4.可以找中介去跟房東談價格，你看中了房子對價格不太滿意可以找中介去談，你跟房東又不熟，價格肯定不好談，中介天天跟房東打交道，價格相對好談點。
樹與牧白
這個問題我來給您回答。找中介可以降低以至於完全沒有風險，可以省去好多環節，給你很大的便利。讓你省很多事兒。必須要找中介。
第一，因為您買房子，其中好多房產類型的知識你不會懂太多，因為現在買房子的稅費，買房子的流程，單單是流程就繁瑣複雜，沒買過房子你更笨不知道具體每個流程去哪辦理，一個買房子的過程需要8-10種程序，尤其如果您這邊要貸款，其中在涉及到公積金貸款，那流程就更多了。能把你累死，而且你跑的頭昏眼花也不一定解決的很好，耽誤時間，耽誤精力，所以衝這一點就必須找中介。雖然會有中介費，但是對於一個一無所知的你來說，這是最佳選擇。
第二，買房子，您得有房源，只有中介才會有大量的房源，中介會帶你看房子，而且可供選擇的範圍非常大，尤其像大中介公司，鏈家，麥田等，這些公司的都是整個城市乃至於全國都是房源互通的，會給你不一樣的選擇，讓你更能選擇自己喜歡的房子[呲牙][呲牙][呲牙]
第三點，買房子過程中會涉及資金問題，而且尤其二手房，比如北京開說，單單定金就上百萬，為了資金安全，現在正規的大中介有資金監管，保證你資金安全。
以上三點就是找中介的價值和作用。所以必須找中介。[呲牙][呲牙][呲牙]
麥田楊騰龍
您好，我是小白，一名房地產的從業人員。這個問題可以分為新房與二手房兩個點
新房：開發商為了更快的清盤要找中介方合作，賣出一套會給相應的佣金，但是光有這個是不夠的，中介的優勢就是他們知道每個樓盤的低價折扣，這個一般分為按揭和全款，全款的一般折扣要高一點，當然你買完房子他們肯定掙錢了，但是你可以對比一下被中介帶去買和沒帶去買的一個價格（同一時期，樓盤會有調價，屬於正常現象）
二手房：二手房一般要買的話這個找房源就不是一般人能搞定的，你需要花費大量的時間精力來找房源，找到房源交易完成後萬一房子有問題，這個時候你自己在去找房東百分之八十的房東是翻臉不認人的，甚至你有可能連人都找不到。但是你找了中介之後，將你的需求告訴他們然後等著看房就行了，等簽完合同之後手續什麼的中介會幫你搞定，你只需要收房就可以了。萬一將來房子有問題，你是和中介方有合同的，他們會極力從中調解來維護你的合法權益，這個過程你只需要付出一些中介費就可以了。
中介在歷史上已經存在了幾千年，存在即是合理
很高興能為您解答，希望可以幫到您，謝謝。
版納房產小白
大家好!我今天來給大家分享一下買房子為什麼要找中介。
1.先來說說新房，現在很多樓盤都會找中介公司合作，因為中介公司面對的客戶群體多，有了他們幫忙宣傳，比他們到處打廣告，請人派發傳單，效果來的要理想。
開發商那邊是把用來打廣告的錢跟中介公司合作， 中介公司拿到的相當於是一個團購價，他們也會比較清楚最後能放多少折扣，所以現在有蠻多人通過中介公司買新房，還不用出中介費，佣金是由開發商那邊出。
2.再來說說二手房，找個靠譜的中介公司，比你自己在網站上面找房要省心的多，中介公司房源多，你只要把你的真實需求告訴他，立馬就能幫你匹配幾套符合你要求的房子，而且只要你有時間能立馬帶你去看房。
至於後續的過戶問題，中介公司肯定比你熟悉的多，你只需要準備好材料交給他們，他們就會幫你辦好，為你省了很多時間，少跑很多冤枉路，少操很多心。
3.之前就發生過個人不想通過中介公司，和房東私底下交易，出現過問題的案例，也有過一房多賣，出現糾紛的問題。
4.最後我還是提醒一下大家，找中介公司最好不要找那種私人開的小中介，有可能你今天看他還在開，過幾天人都找不到了，還是要找正規的大一點的中介公司，畢竟誰的錢都不是大風颳來的，一定要慎重!
賣房子的婷婷
如果是一手房你還最好去售樓處，或者打聽內部關係，但是如果你是二手房的話，那就建議你一定要找中介了，而且要找比較大的中介了。
第一：目前大型的房中介會掌握比較全面的房源信息，也很少有自己來找賣家的房主了。而且他們在城市裡個個地方的房子信息都是共享的，可以節省一定看房成本。
第二：房產背景調查，也是房產中介很重要的一項服務，這個房子有沒有糾紛，有沒有法律問題，是不是有兇殺案等等，咱們作為普通買家是很難掌握此類信息的，另外如果房子存在這樣的隱患，後期會有很大麻煩，對於很多初級購房者來說，甚至有財產風險。
第三：在房屋交易買賣過程中，有大量的手續需要辦理，如果是商業貸款還有和銀行交道，其中有一次材料不全都會影響進度。而中介因為專業這個領域會很順暢的辦理完手續。
第四：在與賣家打交道的時候，有了中介作為緩衝，討價還價也不至於談崩交易。
以上就是我本人在通過中介交易到二手房的一些心得體會，希望能幫到你。
劇綜分析獅
首先可以避免交易風險
房產中介可以把房源和有買房意向的人集中到一起，給房產交易提供一個可靠的平臺，可以給賣家和購房者提供關於二手房買賣的服務。購房者一般都會擔心付了錢拿不到房產證，或者房產證是偽造的、房屋有債務負擔，有房產抵押等問題，賣家又擔心過了戶拿不到錢，有了第三方在，這些問題就可以避免了。
如果在交易過程中出現問題，那買賣雙方都可以找中介公司解決。所以，建議在不確定你看中的房子是否可靠的情況下，還是勸你找一家靠譜一點的中介公司，這樣省心省力不說，還有點保障。
2、中介有豐富的經驗
現在的中介越來越正規，風險把控的就越好。而且正規、成規模的中介公司不管你是全款買房、貸款買房、公積金貸款、商業貸款還是組合貸款都有非常豐富的經驗，您購房過程中可以減少您很多時間。
買二手房找中介要注意什麼風險？
1、不要輕信中介的保證
有的購房者沒有購房資格，中介會打包票自己有渠道可以代繳社保等方式取得購房資格。簽了買賣合同後，中介做不到代繳社保的承諾；或是實際貸款貸不了那麼多，中介保證能多貸，簽了合同後實際貸款又帶不了那麼多等。
類似這些情況，買方如果不能取得購房資格或是補上差價，可能導致合同沒有辦法履行，進而解除合同，買方需要向賣方承擔違約責任。而此時想要追究中介的責任比較困難。
2、中介公司提供的格式合同中對於貸款失敗未寫明處理方式
這種情況下購房者有三個選擇：解除合同、支付全款或者繼續貸款。一般買賣雙方不會注意到這個問題，中介公司就會選擇繼續貸款，在這種情況下，如果銀行仍拒絕批貸，買賣雙方又達不成一致，交易就陷入僵局，中介費也不予退還。
3、對於一些特殊性質的房屋可以約定退還中介費的情形
有些房屋例如央產房，因性質特殊辦理不了上市手續，買方可以和中介公司約定在這種情況下退還中介費。
其實選擇中介也是為了省心，所以一定要選擇好的業務員。
佛山置業專家
鑑於房產中介行業裡亂象叢生，很多開始選擇自行進行二手房交易。有的是因為朋友相熟，不想多花一筆錢通過中介完全房產交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
一：房款糾紛
房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶後拿不到尾款。
因此如果二手房交易雙方採用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協議，並由雙方簽字蓋章確認後進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中採用資金監管的方式。
二：物業交割
二手房交易雙方完成房屋過戶並不意味著交易結束，最後還有一步是物業交割。物業交割包含範圍較廣，例如物業管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接並過戶。私下交易的雙方由於對流程不甚瞭解，往往會有所忽略，為之後的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之後買方的戶口遷入留下很大的隱患。
通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗，對於二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
三：產權糾紛
產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對於國家相關政策、法規的瞭解，同時也無法完全瞭解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。
常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：
（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。
（二）產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統一、夫妻離異後產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。
