潘欣冉
朋友们好！
买商铺一定要谨慎啊！花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去。这样的情况下，首先就是要分析一下商铺的具体情况，如果判断商圈有前景，那就降低租金租出去，如果判断商圈没有前途，那就坚决把商铺卖掉，亏本也要卖。下面来具体分析一下。
首先要调研分析情况
认真分析一下商铺租售不出去的原因，是因为商圈没有形成，还是自己购买的商铺位置太差，还是有其他的什么原因。
要认真到商铺周围去调研一下。转转看看，看看是否有更大的一些竞争的商圈存在，要认真分析一下自己的商圈的定位和竞争力。
还要看看自己购买的商铺的位置是否是商圈内比较好的位置，是否是底商，是否临着主要马路，包括门头是否比较高，是否适合做大幅门头。
然后也要分析一下以后自己商铺所在的位置是否能够有更好的发展等。
另外也要看看周围是否规划的有新居民小区，周边现在是否有新开发的楼盘等。如果有的话，未来可能随着人口的增加，慢慢的商铺的生意也可能会好起来的。
总之，如果现在你买的商铺租售不出去，那么你就要认真分析一下现有的情况了，分析清楚了才能够做下一步决策。
卖出商铺
如果调研之后，觉得商铺没有前景，那么就要准备卖出商铺了。如果在调研了一圈之后，发现商铺所在的商圈未来发展前景不大，升值空间可能也很有限，而且商圈自身的定位可能会发展不起来，而且周围居民小区也没有太多的增加。
在这样的情况下，就要下决心卖房了。
这时候就是卖房子，可能也是要等待机会。可以把房产先挂在房产中介的地方，如果真有人买的话，就要及时出手，就算是亏本，也要卖出去，这样可能是最好的选择了。
毕竟如果商圈没有做起来的话，可能十年也不见得能够做起来。因此，即使是亏损把商铺卖出去，也可能通过投资其他项目，也能够把钱赚回来的。
降价出租
如果调研之后，感觉商铺未来很有前途，可以降价出租。如果去调研了一段时间以后，感觉商圈未来比较有发展前景，而且地方上也非常支持，还有很多准备转移过来的大型商户，只是现在还没有完全做起来。而且周边也有一些居民小区在兴建，未来商圈附近人口可能会大幅度增加。
如果是这样的情况，那么就要选择降价出租商铺，实在租不出去的情况下，也要耐心持有等待商圈做起来。
如果你判断的对，可能几年后商圈做起来以后，你的商铺就会升值了，可能会很值钱，而且也会比较好租了。
综上所述，如果100万买了商铺，租不出去，卖不出去。这时候，就要认真调研一下，分析清楚商圈的前景，如果有前景，可以降低租赁价格，耐心持有等待商铺升值。如果觉得商圈未来没有前景，就要降价出售，即使亏损也要卖出去，这样也比砸在手里面强。
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睿思天下
你这种情况，我有一个朋友也遇到过。他是被人忽悠去买的，说什么“一铺可以养三代”，以后店铺升值空间大。
他就拿了自己的100多万积蓄跑去三线城市买了一套120平的店铺。不过买的时候，他也不是傻傻的买，他也有留意过位置。
位置还是不错，虽说不是转角，但也是正路。不过我朋友还是嫌比较偏，怕没啥人。
不过中介就忽悠他，这个片区未来有什么规划，这个小区有多少人住，这条街每天有多少人流量。加上开发商还答应他，能够包租5年，每年给6%的租金，我朋友才把心放下来，买了一套。
等到交铺的时候，我朋友满心期待，可以收钱了。没想到，就收到了第一年的钱，后面的话，就再也没收到。
我朋友就跑过去那个三线城市的楼盘找开发商。没想到的是，我朋友到那个楼盘后，发现周边根本就没啥人，整个小区都开不到几盏灯，一条街也开不到几家店铺。
这时候我朋友才发现自己上当了，而且也找不到开发商，只能选择报警。这件事处理了差不多快1年。最后，也只是开发商赔了一些钱了事。
而店铺的话，接下来就得我朋友经营了，他找了附近的中介，按照行情价还是没办法租出去。
他来问我，有没有什么好办法，我给他两个建议。
1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己经营。
2.低价亏点钱卖了，我感觉这个片区也发展不起来。
最终，我朋友还是选择了卖掉，去掉税费，中介费，各种费用，亏了差不多30-40万。所以说，买店铺一定要留心，千万别被开发商和中介迷惑了。
探房杜咔咔
我有一个闺蜜，前几年老公生意好时，买了好几套商铺房子在手里，她说买这些房子的原因有两个，一是要给老公一些压力，免得男人手里有钱就有别的心思，另一个她们全家都没有正式工作，没有养老保险，想多买些房子当以后生活的依靠。
闺蜜的一套商铺是在一条规划的地铁口边上，可商铺拿到手好几年了地铁还没有开通，200多平米的商铺，根本就租不出去，到现在都毛墙毛地在哪儿撂着呢，一年光物业费都不少！屋漏偏逢连夜雨，老公的生意也赔了，后来怕赔的太多，就把生意关了。一家几口人这几年来省吃俭用，全靠吃老本过日子。就等着地铁能快点开通，好把商铺租出去。
你目前说的这个情况，可根据周围环境尽快做一些抉择，毕竟这么老放着，人心里着急啊！1，可以适当降低租金，你比别人少几百块钱如果能租出去，总比留在自己手上还要掏物业费强，还有一个方法，一整套不好租，能不能把它分隔成几间，分开往外出租；2，想办法把商铺卖出去，多找几个平台把信息挂上去，能卖掉就脱手吧；3，如果家里人有时间可以考虑自己开个生意，比如面馆啊超市什么的，民以食为天，有人的地方就需要吃饭，经营好了也能挣钱。
艾宝儿528
理解你的心情，我也买了套上下层126平方，连税一共282万，贷款了100万。空了四个月没租出去，一个月贷款1.1万，物业费2.5元一平方每月，有些租客打电话说4千/月，按照投资比例，实在租不下去，看着损失也急。。。后来干脆自己装潢自己做，请了两个女孩，请我朋友老婆打理，做母婴的，生意还行，除了人员水电开支，平均每月基本能维持1.1万的贷款。我的意思，如果手上有闲钱，可以尝试一下，既然你选了这个门面，肯定在你心里认为这个位置是比较理想的，等着人家租，不如自己先做着，比空着好。
羽翼102517541
无解！
不是让你不高兴，这样的事在中国并不稀奇。我身边就有这样的事情发生。
2015年，我们当地的城乡结合部或者说是城镇边缘地带，一位外地老板过来开发了座大型商城。刚开始是打算招商的，但是一个城镇人口十多万的小县城能有多吸引力吸引四方客商？后来改做商铺出售了，一平方五六千元。也是打着“一铺养三代”这种蛊惑人心的口号。所以当时很多人投资那里的商铺，坐等升值、坐等回报。我身边不少朋友动心了，因为不少人手里确实有闲钱，但不知道往哪里投资好。我当时还算冷静清醒，觉得这种投资不划算。理由是地理位置太偏，能否租出去都两说，即使租出去，租金不会高。我一朋友一意孤行，认为我说的暂时有理，但将来城市扩容，那里就不偏僻了，会繁华起来。而且他认为即使将来租不出去，当作住宅自己过去住也可以。我说那是商铺，不是住宅，没有住宅的配套附属设施怎么住呢？他还是听不进去，二百万扔进去了，结果可想而知！
现在他那商铺一直闲着，借给一个朋友当仓库。改成住宅他也知道不现实了，转手卖即使降一半也没人接手。所以，目前也只能继续这样了。
东港朝天阙
我朋友在武汉盘龙城，前几花60多万买了一个商铺，已经空置几年了，卖也卖不掉，听说今年以每月50多元钱租出去了，这到年底了，也没收到钱。哪有一铺养三代，卖不出去(听说亏本都卖不出去[流泪])就是一铺坑三代了!
汪姐娘
我姐以前买房没亏过，前年心大，买了间商铺，一百五十多万。眼看没人来租，就想自己来做餐饮，结果跑去折江找了个加盟的烧烤店，单给加盟商就花了近十万多，装修什么的加一起，总共三十多万。结果开了十来天就关门了。到现在店也没租出去。每个月贷款七千多。还好他有3️⃣套房子出租，总共能租六千来块。要不然亏惨了。
兰灵德琦
有啥办法，我们租店面做生意，累死累活起早贪黑，家里一点都顾不上，就这每月的营业额除了房租跟商品成本，连本人的工资都挣不起来，往家里没拿过一分钱，白给房东打工了，所以说这生意还不如不做，起码不累不忙，还能照顾家，这样的情况多了，店铺当然就租不出去了。
我爱你卷毛老鼠
花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办？坦白地说，现在这种情况很常见，一铺养三代的好日子早就过去了，商铺已严重过剩！而且，未来的日子这种情况会更严重！
100多万买商铺，这个价格在一二线城市不太可能，最后可能在三四线城市或者县城。小地方的商铺，除了为数不多的绝版珍稀地带，其余的基本都无多大价值，租不出去很正常。
拿我所在的小区来说，小区20多栋楼，临近主干道的有50多个商铺，大概有20多家就那么空着，门口虽然贴着招租广告，根本无人理睬。至于卖，就更别提了！商铺现在基本上有价无市，早就饱和了，加之受网购冲击，实体店生意难做，投资商铺已经是下下选择，想卖出去很难很难，除非你比市场价低很多。再说商铺交易税太高，着急卖出去的话要做好大出血的准备，除非你的买入价很低。
那么，租不出去，又卖不出去，有什么好办法呢？
首先，降低租金。世界上没有卖出去或者租不出去的商铺，只要你价格合适。以前房地产牛市，商铺价格芝麻开花节节高，房东不断涨房租就成了惯性思维。但是现在地产已经进入严冬，以前的思维该转换了，应该放下身段，调整心态。即使租金达不到你的期望值，总比空置好吧，毕竟商铺持有成本太高了！
其次，主动出击，多做市场调研，看你的商铺适合做什么行业的实体店，心中有目标了，把商铺按这个方向准备一下，之后多联系圈子里的朋友，往这方面使劲，只要房租合理，招来凤凰筑巢的希望还是很大的。实在不行，那就做住宅出租好了，或者自己住。这样虽然是无奈的选择，总比空置要好。
最后，如果你的商铺位置很一般，在预期的未来，客流也不会有多大改善，那么狠狠心，卖了吧！如上文所说，世界上没有卖不出去的商铺，只要价格合适。如果可能，就割肉吧，亏损出局，及时止损。因为商铺的前景难言乐观，长痛不如短痛。及时止损，盘活资金，把钱做别的投资，胜过现在半死不活的耗着。
总之，你现在的情况就像炒股被套住了，如果预期不乐观，那么就下决心割肉吧，及时止损出局，盘活资金为佳！
李中东
昨天的巨额财富，今天的沉重包袱。当财富的血液不在流动，没了生机生意，财富不能在生财富，最后的结果大都是这个样子，怎么办？一是，你自己背着包袱换思路想办法，二是，甩了包袱，让别人背包袱想办法找出路。有一点你要相信，财路永远都是有的，关健是你心里，脑里，眼里有没有！
