個人發展情況
您好，我是@小強講房產買賣知識，房產中介，分享我的觀點。
賣房去哪合適，要搞清楚二手房和新房的區別和相同之處是什麼，操作流程有什麼區別。搞清楚這三個問題了，就知道怎麼做了。一.二手房和新房的區別與相同之處
房產中介，這個定義很寬泛，簡單理解就是隻要是有利於房產銷售的環節，都可以稱為中介。咱們理解的狹義的房產中介就是二手房中介。從上面的廣義定義就能看出來，新房銷售也是中介。
新房銷售團隊有兩種：一種是開發商的自銷團隊，這類團隊是屬於開發商的員工，比較少見，一般大開發商，在某一個城市要長期開發，才會組建自己的自銷團隊，就開了一個盤的通常不會有自銷團隊。另一種是包銷團隊，也就是新房經紀公司，這種團隊是獨立的第三方經紀公司（也叫中介，只不過是專賣新房的中介），他們與開發商簽訂售房協議，承銷包銷某些樓盤，這類銷售員是屬於經紀公司的員工，只不過是在售樓處工作。
二手房中介：也分兩種，但是並不是很嚴格的區分。二手房中介通常是指街邊的店面賣房子的人，一般人們認為二手房中介就是買賣二手房再加上租房，其實並不盡然。上面我提到了，新房的銷售團隊有一種包銷模式，同樣，二手房中介也可以代理包銷新房。也就是說，幹二手房中介，你可以賣新房也可以賣二手房，你都可以掙錢。當然，在二手房中介也有專門做新房銷售的，他們只做新房不做二手房，其實他們是在做的渠道，等同於二手房中介幹新房，不做專門介紹了。
二手房中介和新房中介的不同之處有哪些？
1.銷售方式與地點不同。新房銷售在前期未開盤時會出門拓客，這與二手房銷售類似，但是在開盤，新房銷售會更多的在售樓處接訪，等待客戶來售樓處看房。二手房銷售更多的是外出拓客，在店內接訪時間較少，看房的地點更是全城都有，客戶想看哪就得去哪，你想讓客戶看哪就得去哪。相比起來，二手房銷售更奔波的多一些。
2.工作環境不同。上面說過了，開盤以後新房銷售是在售樓處上班，而二手房中介是在任何地方都可能上班，哪有房子就在哪上班，哪有客戶就在哪上班。
3.賺取佣金的方式不同。新房銷售掙的是賣房子的提成，而二手房中介掙的是開發商給渠道的佣金中的提成。
4.銷售對象不同。新房銷售只賣自己當前所在的樓盤，而二手房中介可以賣任何二手房和與自己公司合作的新房。
三.該怎麼選擇？![]()
不同的人有不同的活法、有不同的需求和想法，那麼就要根據您自己的想法來了，我的建議有這幾點：
1.如果您不想承受風吹日曬，怕曬黑變樣，那做新房銷售是唯一的選擇，僅在前期拓客的時候會外出，後期一直在售樓部。
2.如果您想更全面的瞭解整個房產行業和操作流程，建議做二手房中介，因為賣了二手房之後，還有過戶交稅的環節，這在新房銷售是接觸不到的。
3.如果您即想賣新房又想賣二手房，那是應該做二手房中介的。
4.如果您想接受高節奏的工作挑戰，新房銷售是比較適合的，開盤熱銷的時候，那節奏快的你腳不沾地。
5.如果您不想被框在固定的工作環境，那就做二手房中介吧。
以上是我的建議，希望對您有幫助。
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小強講房產買賣知識
各有各的好處，可以說的是，二手房中介也可以賣新房。中介跟樓處是有合作的，也是普遍現象。
二手房學的東西更多一點，各種稅費，各種戶型，對小區熟悉度，根據照片確定地址也是二手房經紀人的一個絕活。新房做不到。二手房中介經紀人做租賃，買賣，新房，圖片設計，權證，貸款，現在流行的3D拼接都是可以學的，目前又增加了直播。當然新房售樓員也會學，但是學不到這麼多。
二手房中介可以保證每月有進賬。新房不會，有的新房3個月不開盤，只能等到開盤後才會有進賬，可能幾萬，也可能幾十萬，也有可能沒有進賬。只有熬得住才可以。
新房也打電話，也不是一來就能當銷售員。當你對著一個電話本每天打300多通電話時才能知道什麼是枯燥無味。規定時間內背熟銷講詞也是極為枯燥的，二手房就不會了。熟悉周邊對手樓盤也是新房售樓員必備功課。
不過你有二手中介的工作經驗，做新房會更加得心應手。
房產經紀人小王
首先我要先說一下售樓的三個小前提：
一、買房歸根結底是跟開發商買，而不是跟中介買；
二、開發商的銷售模式氛圍自己的銷售團隊、代理公司團隊，這兩者都是在售樓處工作的；
三、中介只是開發商啟動帶客的一種途徑之一，最終客戶談判是通過售樓處的置業顧問；
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樓主的疑問點在於售樓處銷售好還是中介的銷售好，那麼至少說明一點：您女兒是上班做銷售，而不是自己開中介公司。
基於此，無非考慮兩個問題，一個是收入，一個是能力的鍛鍊。首先先看第一點，收入方面：
銷售都是底薪+提成的收入模式，在售樓處做置業顧問的話通常底薪會比中介高，提成點數也會比中介高，還會有額外的獎金、過節福利、五險一金等，這就是正規公司和小門店的區別，可能有人說為什麼差距那麼大，還是有人去做中介而不去開發商呢，一方面還跟學歷、顏值、氣質等多方面原因有關，並不是所有人都有資格進開發商的；
另一方面就是工作能力的鍛鍊，不管是中介也好，售樓處置業顧問也好，都是屬於銷售類工作，銷售天生就是背指標的，就是與人打交道的一個職業，時間長久會潛移默化有能力的提升，口才方面也會有進步，但是壓力也是有的，房產畢竟是大金額，銷售難度不同於小金額的快消品，也有很多的行業講究，很多時候我們會對比發現，售樓處的銷售形象氣質等各方面都比中介要好很多，當然也不是看不起中介的意思，只是個人覺得售樓處的銷售更有職業氣質僅此而已。
90後生活
作為開發商從業者過來人，建議去開發商就職，平臺很重要，一是學習系統化管理，二是積累人脈，三是有調崗晉升的空間
生菜大叔
這個分人而定的，售樓部的收入會更穩定，如果能吃苦有能力中介的收入會更高，中介的平均工資不高，能開單的一個月來很多單，不能開單的幾個月開不了單，售樓部因為輪崗，接待的客戶量差不多，而且售樓部只有在本樓盤買業績都屬於第一次接待的業務員，二手房就是在談合同了可以競爭對手的一個電話就會換來再考慮考慮。。把握客戶不是很穩的還是建議新房，能穩住客戶業主的做二手房[摳鼻][摳鼻]
小寶哥1234
看你更看重什麼，是工作的穩定性還是money？
售樓處工作地點是穩定的，不用外出，以後可以向管理崗位發展；而中介的話就需要到處跑帶顧客看房，說白了就是銷售，對女生來說會比較累了，當然中介的提成高。
社畜一枚
真是要二選一的話，最好還是售房部！而且要是甲方，下面我綜合售房部和房中介的一些優劣勢來分析了一下，希望對你有所幫助！
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欣仔ya
我覺得你應該在你所在的城市看他的人口多少，外來人口大概多少本地人口大概多少已經售完的樓盤有多少和未建成的期房有多少而定？
佛系YY
現在做的是中介，我建議可以嘗試一下去售樓處。換一個新的工作環境，可以學到更多的東西，拓展更多的人脈關係，所以說我個人建議你可以去售樓處工作。希望我的回答能夠幫助到你，謝謝。
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戶外玩吧
個人建議如果有條件的情況下先去售樓處再去做中介
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