A博弈
这个问题你想要的最佳答案，我可以教，你找几个或者更多的房地产销售人员(置业顾问/分销中介/地产从业者)问他们，假如你买✘✘✘项目房子，你是愿意自己去售楼处还是走分销渠道购买？？？
第一种：认识✘✘✘项目级别比较高的领导，能拿到内部折扣(人数占比1%，毕竟你认识领导，领导不一定认识你)
第二种：走分销渠道购买(人数占比99%)
第三种：自己去售楼处买(不存在)
想知道答案为什么这样，只有自己去问了才知道。
海南岛购房攻略
买房跟中介去买，因为中介手里有一个最低折扣。
分享一个真实的情况。当时我有一个客户，他问到了这个楼盘的大概在哪里的位置自己去了。我不知道，然后的话他自己去买了，是没有任何折扣可以给到他的，给到它的优惠也比较小，然后后面跟进的比较好，他一个朋友也想买，他有点忙就介绍给我，在我手里拿到了一个折扣优惠价。他就问我为什么买的跟他在现场买的不一样，便宜了十几二十万。然后自己也给他解释过了，如果你是自己去楼盘看，是很难拿到折扣优惠价的。如果是有中介带你去中介手上一般都会有折扣优惠可以给到客户的手上。后面他说他现在把房退了可以找我来买吗？我就跟他说开发商那边已经有你的信息了，你买这个楼盘是买不了了，那时候他就很后悔了。
所以说买房跟中介去买是有折扣优惠给到客户。付中介的佣金也是开发商给到中介，并不是从客户付出的那个价钱里面去拿钱给中介。
华厦新房首席咨询师
本人去年底刚找中介买了一手房！刚开始找了几个中介问情况，都是说比自己去售楼部找销售至少多一个点的折扣，后来一个中介说可以再返现2年物业费，就找了这个中介买房！集中签约时，问了其他没有找中介的购房者，发现我和他们的折扣完全一样，证明我没有多一个点的折扣，被中介套路了！而且，目前也一直没拿到承诺的2年物业费返现！
大笑哈
恩，作为一个呆过几家开发商的人，来回答下这个问题。
1，开发商的优惠折扣越来越透明。无论通过任何渠道，能够拿到的最低折扣都是一样的。越大的开发商，项目的折扣越来越透明，所以，无论你是找销售还是找中介，逻辑上来说，能够拿到的最大折扣是一模一样的。
2，最优选：找到开发商内部的人，这是最理想的，基本能够拿到最好的折扣。
3，找销售和找中介哪个好，要看情况。只要你慢慢跟磨，其实最后大家能够拿到的折扣是一样的。
4，千万注意一个点，那就是不要只看折扣，要看最终的价格。现在很多中介喜欢把价格报高一点，然后包装很多折扣，让你以为自己占了便宜，实际上很可能还买贵了。
举个例子，一个楼盘实际只卖10000元，中介跟你说这个楼盘卖11000，你从我这里买，可以再多给你一个VIP优惠99折再加一个超级99折再加一个世界无敌超级VIP99折，看起来好像很划算。实际上，11000*0.99*0.99*0.99=10673元，还买贵了。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。
英眼看房
售楼处到底是独自去，还是和中介去呢？
我们买房子是一件大事，但是面对各种陷阱，我们也不知道该怎么办？
用个人经验告诉你，都是一样的，不过不排除你的运气特别好，你碰到的是开发商的售楼员
基本上现在开发商很少做销售，一般都外包给一个公司，公司在层层分包，我们就算去售楼处了，碰到售楼员，售楼员一般也会不说底价，基本和中介说的价格差不多，记住新楼中介费最容易挣的了！
所以不要担心，放心的和中介一起去吧，你只要去售楼处了，你的电话已经被中介信息网给上传，这个时候，你不用着急，耐下心来，你只需要等待，你马上就会接到电话的，你可以跟给你打电话的中介来详细的探讨一下到底价格在什么区间？在众多中介中找一个最靠谱的，也就是说给你价格最低的，和他进行交易就可以，中介不是说把你介绍到那儿成交了，这个中介费，他就全自己拿了，他们是一个整体，有各种各样的角色都需要分钱的，所以你一定要耐下心来，不要着急，还有一些网红盘那个需要摇号的，基本上也不需要你去找中介了
哇哇萝卜
您好，非常荣幸能够回答您的问题，至于是跟中介买还是自己去这个问题得分城市，有很多地方可以跟中介去买比如嘉兴
第一：嘉兴现在所有楼盘全是按照备案价➕30万车位销售，房子是政府规定死的，不可能出现溢价
第二：开发商担心中介无法带客，所以会给予一定的优惠给中介（5000到20000）不等，当然这个是优惠在车位上的，房价不可能动。
第三：因为备案价销售，折扣比较低，中介为了能够成交，会把自己的佣金拿出来一部分补贴客户，相当于是客户买到了最低的房价，还能拿到额外的补贴，每个城市不一样，如果是备案价销售的还是选择中介合算
江浙沪房产01
现在购房的时候，信息越来越透明，有时候购买新房的时候，去中介购买，和去售楼部购买，其实区别不是很大，他们现在也很清楚，消费者绝对不是傻子，所以，在设计规则的时候，可能更多的是抱团取暖，比如说，从中介买和从售楼部买，都是统一的价格，统一的折扣，来抗衡，希望找到价格漏洞这一部分人，所以区别理论不是很大。
但是，在一些三四线城市，还是有漏洞的，比如说中介给你的价格，比较高折扣大，去开发商那给你的价格，可能价格没那么高，这扣没那么大，相比较而言，从中介购买可能更有优势，但是三四线城市的中介公司，服务很一般，有时候，还会和开发商进行一系列的策划，比如购买优先购买权，先交一定的定金，或者是卖号，优先选择权，等等，这实际上都是炒作，当然了，在那个时候，真想买房子的人，这部分钱，他们还是真愿意出，我就想不通了，为什么非要在这个时间去买房呢？
第一，选择买房的时间，可以选择在，房地产不是最疯狂的时间，因为那个时候买房，价格贵，而且选不到好的房源，既然如此，为什么不选择在房地产市场一般的时候，价格便宜不说，还能选择到好的房源，即使房价不低，选择好的房源，也是非常重要的，毕竟你要住，住的舒适才更重要，何必非要，去和他们抢破头呢？
第二，如果有中介的朋友，可以让他们帮助你参考，但是不建议通过中一手房介购买，因为通过，中介来购买一手房，要么加价，要么通过策划而设计的一系列规则，就是让你多掏钱，总的来讲，购买一手房，还是要去找开发商，可能更靠谱。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
房源：
99%的情况完全一致。1%的情况是开发商包销给了中介或渠道公司。
最简单的解决办法：打售楼热线问中介给你推的那套房子能不能买。
价格：
1%的情况完全一致。99%的情况是开发商的售价（最终谈定的价格）会低于中介。因为中介会以更大的折扣去吸引你。羊毛出在羊身上。
最简单的解决办法：自然上访。直接找开发商。
其他费用：
99%的情况完全一致。1%的情况是少部分中介会收团购费、茶水费等。而且这笔费用还很高。
最简单的解决办法：自然上访。直接找开发商。拒绝中介。
砍价策略：
100%的情况完全一致。
最简单的解决办法：首次不成交，但首次留微信。工作日不成交，节假日联系。多参与暖场活动。
地产读书郎
你好朋友，我对这个还算了解，现在很多新房确实也是中介在卖。如果你有明确的想购买的区域，那么我建议你可以先在网上看下这个区域的楼盘，现在网上的楼盘信息是很全的，然后自己锁定几个感兴趣的盘再去售楼部。中介卖的新盘，是和开发商签了渠道协议的，相当于中介给你带看的楼盘是他们的合作盘，非合作盘不会带你看。其实不是说中介带的盘不好，只是说可能没有那么全面，建议你还是自己去售楼部比较好。
如果开发商新房自己就卖的动，他还要找中介干嘛？你细品品。有些开发商要中介卖无非就是1、想要房源短期迅速卖完2、房子确实不符合市场主流，产品力不行。希望可以帮到你。
小眼妹看成都
买新房我建议你跟中介去买
1、中介公司从业人员知道客户的需求后会根据客户的需求去推荐适合客户的房子，这可以帮客户省下很多时间，专业的事情让专业的人做会提供很大的便利！
2、新房佣金不是客户出的，是由开发商支付佣金给中介公司，所以佣金这方面完全不用担心
，中介公司与开发商之间是有合作协议的，一般情况下，中介公司的折扣比自上门客户要多一些，简单的说，就是批发与零售的区别
3、中介公司会积极促进成交，只要客户的要求不是太离谱，一般中介公司都会积极与开发商沟通，然后尽量达成客户的要求，当然一些过分的就另当别论了！
4、成交以后，中介公司会积极的帮你跟进后续手续问题，而很多客户不知道手续怎么办，自己跑着很累，感觉就是一条龙服务，十分方便
5、中介公司带客户买新房，会选择一些靠谱的开发商，毕竟客户的手续办完，开发商才会支付佣金给中介公司！简单的说，中介公司会帮客户筛选开发商和楼盘，客户与开发商发生问题，中介公司会站在客户的角度来解决问题，而不是一味的说支持开发商！
