昨天，河西中部宏圖上水雲錦傳來加推計劃，著實讓買房人沸騰了，群裡網友通過各種渠道呼喚“請推個宏圖的銷售給我”！
這個樓盤如此牽動買房的人的神經，不僅表現在樓盤品質、戶型等方面，更重要的是，該樓盤上次開盤是2016年6月份，距離至今已有25個月之久！買房人等到心碎！
從我製作的表格中，我們可以看到除了宏圖上水雲錦加推時間相隔很久以外，河西其實還有很多樓盤都得了“拖延症”，甚至有的樓盤已經快被遺忘之時，又傳出要上市的消息。其中，紫鑫中華廣場竟然“消失”近11年之久。
不過，令人欣慰的是，宏圖上水雲錦預計在7、8月迎來加推，東原燕山路98號、紫鑫中華廣場三期、勝科星洲府可能在下半年上市，限價依舊嚴格，實實在在的福利盤。
東原河西中軍用地塊 ，打造最高端印系列
2016年1月份，河西燕山路98號軍用地塊被來自重慶的東原地產以20100元/㎡的樓面價拿下。
2016年5月份，南京市規劃局顯示，該地塊的用地性質將進行調整，地塊用地性質由H41軍事用地調整為R2二類居住用地，之後便再無消息。
去年，東原燕山路98號地塊開始動工，目前土地已經在平整。
據開發商透露將於11月公開售樓處，爭取今年上市，東原進河西的首個項目將打造旗下最高端的“印”系列，價格預計在45000元/㎡。 ▼▼▼實景圖：
- 產品系：東原旗下TOP系“印”系列
- 主力戶型：140-165㎡戶型
- 樓面地價：20100元/㎡
- 預計上市價格：限價45000元/㎡
- 規劃：根據規劃顯示，東原河西中部軍用地塊（燕山路98號地塊）將建3棟住宅，1-01號樓為31F、1-02號樓為30F、1-03號樓為9F。其中，1、2號樓均含2層底商，且兩棟樓之間有連廊連接，1號樓東側為5層商業體。
勝科星洲府，江心洲低密度居所
2015年5月份，江心洲混合用地被來自新加坡的勝科以底價5億元首進江心洲成為新任島主，成交樓面價為6597元/平米。第二年，也就是2016年8月公開售樓處，項目宣稱將在同年10月份首開。
時至今日，售樓處建了又拆，加推消息一波又一波……
根據最新消息顯示，勝科星洲府預計下半年上市並清盤。西妹跑盤時發現，項目已經建得差不多了。勝科星洲府分為瀾庭和御庭，項目總戶數332戶，打造95-165㎡戶型。
星洲府御庭（3、4號樓），一梯一戶，獨有超大電梯間，打造建築面積約95㎡和135㎡戶型。
星洲府瀾庭（5-13號樓），一梯兩戶，由9棟花園洋房組成，全能戶型，滿足多維居住需求。
▼▼▼戶型圖：
▼▼▼詳細戶型分佈：
直漲3萬/㎡！沉寂5年的碧瑤花園三期來了
河西中部遺留地塊還是相對比較多的，此前碧瑤花園三期招聘銷售的海報在朋友圈流傳開來，預示著沉寂5年的碧瑤花園三期將上市。據瞭解，項目加推的具體時間待定，有可能是下半年。
▼ 據悉，此次將要上市的是4棟稀缺小高層，共計228套房源，面積在90-150㎡，下圖為樓棟分佈。其中，最北面的27#為5-9F，另外3棟都為18F。
西妹在365淘房查閱發現，碧瑤花園二期的最後一次開盤是2013年3月，彼時均價24000元/㎡。隨後項目對外宣稱2014年將推出三期產品，時至今日才有新消息！
估計不少購房者都要將這個盤給遺忘了。如今再度現身，河西中部房價已經達到45000元/㎡，同小區的二手房最高報價也已經達到了54000元/㎡左右，與2013年最後一次開賣價格24000元/㎡相比，漲了3萬/㎡。
- 交通：小區距離2號線奧體東站約500米，附近有7、126路等公交車；
- 物業：萬科物業；
- 學區：小學為致遠外國語小學，中學為南京致遠初級中學。
消失8年多—河西中丹若園仍無消息
很多人都認為丹桂園賣完就沒有了，其實不然，丹桂園旁還藏著一個丹若園，由奧體建設開發。
此前，奧體新城發佈最新工程進度公告，丹若園和奧體新城社區中心項目主體施工單位已確定，該項目將打造5棟精裝小高層、1幢社區中心和星級酒店。
奧體新城丹若園預計將打造13層住宅，中央空調、精裝交付▼
- 項目地址：東至奧體郵政局，南至金陵中學實驗小學，西至丹桂園，北至興隆大街；
- 項目規劃：由五棟住宅樓及地下室組成，用地面積14116㎡，總建築面積90486㎡；
- 交通：距離2號線雨潤大街站約400米，10號線夢都大街站約1100米；
- 學區：小學為金中實小北小分校，中學為中華中學上新河初中。
失聯近11年，金中實小最低學區房近期開盤？
5月底，河西開盤消息滿天飛之際，紫鑫中華廣場三期就傳出將參與其中。預計加推1、2、3、4號樓，共約400套房源，項目為65年產權的酒店式公寓，以小戶型為主，精裝交付。
我根據之前的規劃查看到紫鑫中華廣場三期平面戶型圖，該項目為河西第一公辦金中實小學區房，是新房中總價最低的學區房。
目前，紫鑫中華廣場的住宅二手房掛牌均價為41612元/㎡，同小區公寓成交價在2.8萬/㎡左右，周邊的二手房價已達4.9-5.6萬/㎡。
▼▼▼區位圖：
項目產品：紫鑫中華廣場三期打造的是65年產權的酒店式公寓，價格相對於70年產權性質的住宅而言，預計會稍微低些。
▼紫鑫中華廣場三期樓棟分佈圖
項目將打造4棟公寓樓，戶型設計1房到4房，以小戶型為主；
1#樓：4梯8戶，總高22F、27F；
2#樓：4梯10戶，總高27F；
3#樓：6梯19戶，總高21F、25F；
4#樓：4梯12戶，總高21F、25F；
▼最新版1#樓標準層平面圖（4梯8戶，總高22F、27F）
▼最新2#樓標準層平面圖（4梯10戶，總高27F）
▼最新版3#樓標準層平面圖（6梯19戶，總高21F、25F）
▼最新版4#樓標準層平面圖（4梯12戶，總高21F、25F）
項目規劃：
項目總建築面積312115.51平方米；地上建築面積229241.31平方米，地下建築面積782874.2平方米；地下三層為停車庫及設備用房等，地面以上四層為商業用裙樓，一、二幢高度99.9米，三、四幢高度90米，進深均約30米的塔樓，組成一個綜合體；
文化娛樂中心+購物中心+服務公寓+開放式家居！
1樓：商鋪；2樓：商鋪、巨幕影廳、辦公等；4樓：餐飲；負1樓：超市賣場、部分地下車庫；負2樓：地下車庫。
紫鑫中華廣場三期位置佳，為金中實小學區房，是河西數一數二的名校。初中為中華中學上新河初中。（備註：65年產權酒店式公寓可落戶、有學區）。
這些樓盤上市將賣什麼價格呢？
買房人不僅關心這些樓盤什麼時候加推，更關心的是上市的價格。
從目前的形式來看，“限價”紅線依舊牢不可破。
河西中部宏圖上水雲錦、東原燕山路98號地塊、碧瑤花園三期、紫鑫中華廣場這5大樓盤預計在4.5萬元/㎡以內。
江心洲的勝科星洲府前期放風價達4.2萬元/㎡，不過我認為突破限價的可能較小，目前江心洲紅線在3.8萬元/㎡。
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