近日，北京蛋殼公寓（簡稱蛋殼）租客王某接到房東電話，對方稱因沒如期收到蛋殼的房租款而要求王某搬家。房東認為蛋殼因疫情影響要求免租1個月的通知並沒有徵得自己的同意，所以，按照業主與蛋殼之間的合同，如若沒有收到房租款，15個工作日之後合同作廢，王某也得搬出房子。 然而王某和蛋殼的房租合同有效期是到今年年底，且一年房租已經全部付清。
很多租客都沒有想到，一場新型冠狀病毒引發的戰“疫”，讓從老家過完年回到大城市的自己，面臨可能無處安身的窘迫。一邊被是網友大力稱讚降租免租的義舉，一邊卻向房客發送信息——房租照收不誤。這一系列操作曝光後，蛋殼公寓解釋：房租將返回到租客APP賬戶內，可用於繳納水電費、維修費，但不能提現。
對此，北京冠領律師事務所提示，首先要了解一下“合同相對性”。它是指原則上合同項下的權利義務只能賦予給當事人或加在當事人身上，合同只能對合同當事人產生拘束力，而非合同當事人不能訴請強制執行合同。
其次，根據《中華人民共和國合同法》第六十四條，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。以及《中華人民共和國合同法》第六十五條，當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。
在該糾紛中，房東與蛋殼之間有合同關係，房客和蛋殼之間有合同關係，但房客與房東之間不存在任何法律關係。根據房東和蛋殼的合同，蛋殼若沒有如期付款，15個工作日之後合同作廢，房東有權收回房子。而租客交了房租卻住不了房，應該根據其與蛋殼的合同條款來解決。
值得一提的是，鏈家的“自如”也同時捲入了風波。微博上自如趁疫情漲房租的話題引起熱議：自如趁租客不便搬家換租時“坐地起價”，肆意哄抬租金，多地區續租普遍增長10%～30%，最高達38.3%。 對此，自如2月10日公開回應：“已經跟進到租客，多是因長租客想改為短期續約引起，與租客基本達成共識。”
其實，每年春節假期一結束，租房市場就會迎來一個“小陽春”，而長租公寓企業的現金流入主要靠租金。如今疫情給人口流動按下了暫停鍵，於是小陽春可能變成了“倒春寒”，長租公寓便開始在老租客身上“謀”發展了。話說回來，大疫當前，有人捨生取義，有人坐地起價，公道自在人心。
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