房屋拆遷的關鍵步驟在於拆遷補償協議的簽訂，拆遷補償協議就是拆遷方和拆遷戶、房屋承租人為了使房屋拆遷補償安置過程中權益更加清晰而簽署的，是約束拆遷事件中人物間的權益關係的合同，依據於《民法通則》與《合同法》。拆遷補償協議是拆遷戶找拆遷方索要拆遷款或房屋補償的關鍵依據，它關乎到了拆遷戶之後生活狀況的好壞。所以，簽署協議時要認真核查，簽完必須留存好原件。然而卻依舊存在許多拆遷戶簽署了拆遷補償協議最後拿不到拆遷補償的情況，這是怎麼回事呢？下面律師就針對這個為大家分析：拆遷補償協議的三大陷阱，注意不要落入圈套。
一、拆遷補償協議內容履行的時間節點的貓膩
拆遷補償就是土地拆遷單位自己或是請求土地徵收工作實施部門根據國家集體土地及國有土地房屋的拆遷補償標準的要求，在收回國家集體土地上私人或者公共房屋時，給房屋的擁有者提供合理的補償。大多數情況下拆遷補償協議以文本的形式存在，因此拆遷戶通常都會忽視履行的時間點的真實性，其實這正是協議裡最關鍵的漏洞和圈套。若是不存在履行時間點，那麼拆遷戶何時才能獲得安置房？一年、兩年甚至十年？又或是無盡的等待？最終變成流離失所的人。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》中的要求，土地徵收部門和拆遷戶根據其規定，針對補償的途徑、補償款具體數目、補償時間、補償房屋的地址與大小、搬遷補償費用、臨時安置費用、停工停產補償費用、搬遷日期、過渡形式以及過渡日期等等，建立和簽署補償協議。
一個人這一生能經歷多少次拆遷？房子是人們生活的本質，是全部的財產，這是簽訂補償協議的圈套之一，拆遷戶簽訂時一定要仔細閱讀條款，防止落入圈套，後悔也沒用。
二、拆遷方口頭承諾與空白協議的貓膩
在房屋拆遷時，拆遷方經常會做一些口頭的承諾，說的拆遷戶心花怒放，但是沒有寫到白紙黑字的東西，這可能算是有效證據呢？已經答應了又怎麼不寫下來呢？答應的人是否確實具有這麼大的能力呢？他在拆遷工作中有很高地位？這都是你們需要思考的。說實話這些都是哄小孩的把戲，拆遷之前在天上，拆遷後就掉到谷底。空白拆遷協議有很大的風險，兩方在協議的條款方面並沒有清晰的規定時，最好不要簽訂。在簽署拆遷協議時得注重協議的內容與自身地位。這是第二種圈套，注意不要上當。
三、隔三差五軟磨硬泡的貓膩
房屋拆遷工作是費時又費力的，依法拆遷過程需要很多步驟程序。所以，通常會出現通常會出現拆遷方在告知拆遷事件到拆遷結束之間只有短短的兩個月的情況。那問題就來了，拆遷方的工作是否依法進行？手續有沒有全部辦好？有沒有超出法律範圍的行為？拆遷方想縮短拆遷時間，會時不時的就去拆遷戶家用三寸不爛之舌做他們的思想工作，讓他們儘快簽署拆遷補償協議，從精神上給他們施壓。有錢能使鬼推磨，若是沒有豐厚的回報他們又怎麼會隔三差五的去拆遷戶家裡呢？所以，拆遷戶要堅持自己的想法，不要受到其他人的影響，在心中有一把量尺，對自己房屋的價值有合理的衡量。這是第三種圈套，不要落入陷阱後悔也沒用了。要是不知道房屋價值儘快聯繫專業的律師，務必記住。
♦️徵地拆遷、拆遷補償、農村拆遷、國有土地拆遷、拆遷知識交流與分享。
♦️想了解更多，請點擊 文章最上方的 紅色「關注」按鈕 關注我！有拆遷問題的可以隨時私信我！
♦️楊念平律師每天為您推送各種專業、有用的拆遷知識，幫您識破拆遷中隱藏的陷阱，簡單快捷的瞭解法律，走出法律盲區！
閱讀更多 楊念平律師 的文章
