在去年10月的市長競選中，Kennedy Stewart 以不到一千票的微弱優勢領先了NPA的華裔候選人沈冠建，成為溫哥華的市長。
而在競選中討論最激烈的問題就是溫哥華的房產網問題。Kennedy在競選時也早已放話：
“要將空屋稅提高兩倍，達到3%（也就是在現在的基礎上翻200%），以此打擊房產投機者，並促使業主將空房出租出去。”
可以說未來幾年的溫哥華房產走向，在很大程度上取決於政府政策。
幾個月過去了，有不少人嘀咕這位新市長怎麼一點動靜沒有。
這不，上週五，Kennedy Stewart就提交了一份動議，建議市議會制定一個評估空屋稅和改善其公正性和有效性的規劃。
據相關數據統計，2017年溫哥華的空屋率從原來的0.8%上漲了0.1個百分點，到達0.9%。在加拿大的一些低陸平原地區的空房率為1.1%，比溫哥華要高，卻不用收取空屋稅。
這種情形本就引起許多人對大溫收取空屋稅的不滿，現在空屋稅還要提高？！
2017年數據表示，與溫東相比，溫西的空房率要明顯高得多。
Shaughnessy區域最高，達到8%。但溫西那裡很多業主擁有所謂的房產只是土地。
去年，溫哥華空置稅實行的第一年，就鬧了個“笑話”。
溫哥華的一位業主在溫西Kerrisdale地區有一處物業，地址在Macdonald街6161號，只是一塊空地，從來都沒有在這塊地上建過房子。但這卻被市府認定為空置狀態，要求業主繳納空屋稅。
業主向市府反應，市府表示這塊土地可以蓋房子，所以需要繳納。業主感到心累：“但是這塊地上沒有房子啊，為什麼還要交？”
市府：“那你現在可以建個房子。”
如此“評判”招來很多質疑。我有土地沒有房子，不想交稅還要先蓋個房子再租出去？有些網友還開玩笑，本來想為了避稅把房子拆了看來也是不行了。
不過顯然新市長也考慮到了這點，在動議裡明確表示要確保稅收的有效性和公平性。
不過話說回來，近兩年在大溫要交的稅種類也是越來越多了。去年11月，BC省政府新增的投機空置稅正式生效。因此有不少人疑惑，這兩項稅是否是相斥的，還是都要交。
需要注意的是BC省投機稅與溫哥華空屋稅是區分開的兩個稅。溫哥華的某些業主可能面臨兩個稅都要交的局面。
溫哥華空屋稅
在去年11月下旬，溫哥華業主應該都陸續受到溫哥華市府寄來的2019年預繳地稅通知書和房屋狀態申報說明書。
今年的溫哥華市空屋稅申報和預繳地稅的截止日期是2月4日。也就是說在截止日期之前，溫哥華所有業主必須將名下房屋狀況、是否空置、房屋實際入住情況及證明等資料進行申報。
徵收對象
溫哥華空屋稅的徵收對象是溫哥華市業主的非主要住所房產（Not-Principal Residences），以及一年中出租時間不到6個月的房產。徵稅額為1%，也就是說如果物業的評估值是100萬元（就是每年政府發的物業估值通知書上的價值），若空置則將被徵稅1萬元。
2018年是溫哥華空屋稅試用的第一年，因新稅法行文制定的不嚴謹，也出了不少紕漏。
於是在去年，溫哥華市議會對《空屋稅法規》又進行了一些細節的修訂，明確了各種特殊情況的豁免條件。
豁免條件
滿足以下兩個條件之一，就可以不用繳稅：
1、 業主自己、家人或者朋友在本年度內至少有6個月時間將其作為主要住所。
2、 在本年度內至少有6個月時間將其出租出去，每次出租至少有30天連續日數。
或者滿足以下條件：
1、雖非主要居所，但由於在大溫 （Greater Vancouver）工作而在本年度內住過180天以上。大溫的具體範圍指：
需要注意的是，這個非主要住所不能僅僅是用來辦公的。
2、業主或租客長期住院。
3、 登記業主死亡，未完成遺囑認證或遺產管理程序。
4、本年度內業主發生變更，例如房屋在當年賣出或買進。
5、政府許可下的，正在進行大規模重建或翻新的房屋。
6、法院明確禁止賣出、居住或出租的房屋。
8、 物業並非住房（如受形狀和大小限制無法建房或是規定只能作停車之用等）。
經過詳細的條規修訂，溫哥華實際要被徵稅的房屋也並沒有想象中那麼多了。現在距離申報空屋稅的截止日期只有10天不到的時間，在溫哥華的朋友尤其是擁有多處房產的業主，一定要仔細核對稅法條例，按照要求提交相關資料。
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