Q：房子太老了是不是一定不能買，朋友家裡一套市中心步梯房轉賣。頂樓帶閣樓帶大露臺，我去看了看，蠻心動的。2000年左右的房子，老是老了點，但比我看的旁邊荷堂的二手房感覺環境還要好。請拼仔指點，買這種老房子需要注意什麼。
A：這個問題很好，也給我帶來了很多新的思考。
其實以前也在推文裡聊過很多“老破小”的話題。現在的大輿論也是說，老破小不要碰，居住品質需求迭代。這確實是現實。但今天我們主要說這個關鍵點是“老”。這個字需要我們重新考慮。
最近因為工作需求在看安家，學了個新詞兒：“老洋房”。不管是，文物價值，歷史價值，同一年限的房子還是有很多差別的。“房齡”不是唯一參考，核心呢就要看這個產品的品質。
而在我們滄州呢，很難說產品品質比較強的時代在哪個區間。2010年代很多次新盤確實也將很快被淘汰淪為“老破差”。而00年代，也有些標杆社區，目前已然矗立堅挺。舉個例子，您就當段子聽，前幾天血拼社群裡還有朋友發出一個頤和莊園別墅，掛牌5000萬。這房子應該也有年頭了吧，但我檢索了一些這個社區的內容，5000萬誇張了，但真的另人心有嚮往。
當然，21世紀一定是個分水嶺，90年代的房子很多折舊都是相當相當厲害了。價值和流通性上也必將是大大折扣的。2005後和2013/14後又是兩個階段，有一批產品留下了。我們衷心希望進入21世紀20年代滄州的人居品質有一次真正的迭代。
另一個考慮就是貸款的年限，房齡是否有影響，需要對銀行有一個諮詢。
您這個房子聽起來是挺有感覺的，但還是要斟酌一些綜合價值，價格。多考慮社區具體環境，和未來可能存在弊端。比如，我不知道您多大歲數兒，爬樓就是個很現實的問題。頂樓的流通性也是很現實的問題。
綜上，我首先很贊同你不選擇品質環境差的次新房小區，若我提到的抗素也能價值價格衝抵，這套房子非不可考慮。
整體而言，對大部分人的建議，還是不會建議買特別來的房子，使用價值和未來的流通性上確實很差很多。
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