昆明“新中軸”：一線連三極，一線分南北

編者按：昆明城市發展的格局，已經來到了一個分水嶺。大昆明和小昆明之分，南城和北城之分，正在催生昆明的新中軸概念。沒錯，攤開昆明的衛星地圖，環湖半島會展片區、巫家壩片區、東白沙河片區，正好以東北——西南方向直線相連。直線相連的片區多了，為何獨獨是環湖半島會展片區、巫家壩片區、東白沙河片區形成的“城市新中軸線”？因為這三個片區目前來看，在昆明的定位和規劃都具有高規格的屬性，且三大片區是定位方向各有不同又互為補充的的城市核心區。環湖半島會展片區，是臨水的會展經濟產業區，彙集會展、商務、商業、居住、休閒度假等功能；巫家壩鐵定的昆明中央CBD發展區域；東白沙河，是山林資源彙集區，未來規劃也是高站位並集居住、商業商務、旅遊度假等功能的聚合區。三大片區構建的城市新中軸線，是未來昆明城市功能最富集的一條城市紐帶，是最繁華的一條城市走廊。如果我們站在更長遠的發展視角來看，在這條中軸線的南北，昆明自然形成了以目前昆明主城為基礎的傳統北市區，以環湖東路、南路擴散區域形成未來的南市區。也許很多年後，今天我們所說的東市區、西市區都會逐漸模糊，取而代之的是南城和北城。圍繞城市新中軸線，南北雙城功能自然不同，傳統的北城，保留了最昆明的生活功能和樣式。而南城，肩挑起了昆明城市旅遊目的地的重任，那是一片真正能夠體驗城市新湖居且集會展、商業、商務、休閒、度假、旅居、遊樂、康養為一體的樂土。因此，說回最世俗的一個話題就是，今後你的買房置業，就需要緊盯這條正在形成的昆明“新中軸”，這是一條參考座標線。

如果你是一個城市未來發展的規劃者，對於城市今後二十年，甚至更長遠將來的發展規劃，你會將城市發展重心安放在臨水而居，自然環境出色的資源型板塊；還是選擇城央地段，擁有國際化視野的中心區域？

顯然，這並不是一道能夠輕易作答的選擇題，又或者說，無論哪個選項都無限接近標準答案。不過，仔細審題就會發現，題幹並未限定只能二選其一，尤其對於一個渴望發展，並已正駛入高速發展軌道，且兼具國際化潛力及優勢的昆明而言，城市山水資源及高端國際站位皆不可或缺。

環湖東路三個半島板塊的絕佳城市親水景觀資源，以及巫家壩片區“世界級區域金融中心”的國際化高端定位，不僅確定了昆明向南邁進的核心城建思路，更為未來一段時期的昆明整體發展標定了方位座標。

而考慮到各城市板塊功能的協調發展，定位面向國內國際的山水人文旅遊目的地與樞紐的東白沙河片區，正在成為繼三個半島板塊和巫家壩片區之後，支撐昆明主城發展最重要的城市“第三極”，並逐漸與前二者融合串聯形成昆明最具發展潛力的昆明城市核心“新中軸”。

雙城記：昆明從此“一軸分南北”

亦如廣州以火爐山、鳳凰山為起點，經科韻路、海珠生態城至大學城一線的第三條城市新中軸，不僅承接了廣州城市東進、南拓的使命，更代表了廣州未來至少十年“城市新脊樑”的崛起，彙集了國際金融集群、會展貿易、高新產業、高校教育、科技研發、生態居住的一體化發展帶，成為廣州“下一個十年”城市格局構建的強大驅動力，勢必使沿線區域的產業、配套、市政交通、環境有長足的進步，也會帶來新中軸線上的物業資產大幅的升值。

其實，有關昆明城市“新中軸”的概念並不難理解，展開昆明地圖可以發現，幾乎處在同一城市發展佈局軸線之上的三個半島板塊、巫家壩片區、東白沙河片區，恰好形成一條由西南向東北延伸，斜貫昆明主城版圖的城市功能“軸心帶”，並將昆明主城分隔為“北城”和“南城”兩個功能屬性明顯不同板塊分區。

與昆明人一直熱衷的“北市區”提法類似，傳統居住片區集中，整體開發程度較高，核心“中軸帶”以北的昆明“新北城”，將更多承擔起昆明主城的居住職能，尤其昆明傳統的市中心板塊也包括其中，在較為完善的商業配套、公共設施，以及已經發展成熟的居住氛圍等片區特點作用下，“新北城”未來將成為滿足昆明居住需求的傳統功能板塊。

相比於“新北城”偏向傳統的功能定位，近年來才全面進入開發狀態，但發展節奏較快的昆明“新南城”，似乎更傾向於推動昆明城市產業發展，彰顯昆明新城市價值的功能承擔。

北城屬於現在，而南城，屬於未來。起於三個半島板塊、連接呈貢新區，並一直南延至滇池南岸晉寧區的環湖路，不僅作為昆明主城向南佈局的關鍵串聯，延環湖路分佈的滇池國際會展中心、藍光花田國際度假區、綠地國際健康城、雲南城投天堂島、古滇名城、晉寧未來城等眾多集居住、商務、休閒度假遊樂及康養旅居為一身的新興城市產業發展經濟帶，也將進一步突顯“新南城”的城市休閒屬性，形成集會展、休閒度假、康養旅居等功能於一體的城市產業聚集區，徹底扭轉昆明作為旅遊中轉站的尷尬現狀。

而作為區隔“南北新城”的昆明“新中軸”，以飛虎大道北端終點繼續北延，憑藉各片區高端的功能定位、前瞻性的戰略規劃，以及未來不可限量的價值潛力，由南向北排列的環湖東路三個半島板塊、巫家壩片區，以及東白沙河片區，無疑將串聯成為昆明的核心“中軸帶”，正式確立昆明“一軸兩城”的城市發展格局。

變形記：從“小昆明”到“大昆明”

由“城市新中軸”分隔開的“新南北雙城”，也將共同組成區別於傳統昆明主城區的“小昆明”，南延涵蓋呈貢新區、晉寧區的“大昆明”概念。

或許在官方層面，昆明“新中軸”的概念暫時還不成立，但在飛虎大道尚未完全建成串聯三個半島板塊及巫家壩片區兩大重點區域的檔口，東白沙河片區整體發展思路的快速形成，似乎說明昆明城建規劃部門也在有意促成這樣的城市發展格局。

昆明過去常年形成以北京路為中軸的城市黃金幹線，彙集了昆明最優質的城市資源，沿線土地可謂寸土寸金。而如今開始以及未來的昆明，不同於以往認知中以沿城市幹道北京路佈局的“老中軸”概念，由三大城市核心板塊聚合形成的昆明“新中軸”，不僅能夠承載更多的城市功能，關鍵在於三個區域的高端職能定位，還將形成昆明全新的城市核心。

以位於昆明“新中軸”核心區位的巫家壩片區為例，早在三年前的規劃方案中，就已對巫家壩作為“未來昆明主城核心”的片區地位進行了明確。而“世界級區域金融中心”整體定位的確立，以及多家千億級開發企業落地、5000畝中央公園、城市級商務集聚區等昆明此前從未有過的國際化都市開發理念，都意味著巫家壩片區將以昆明城建史上的最高規格進行打造。

而昆明主城唯一三面環水，擁有昆明最長湖岸線，且土地親水面積最開闊的環湖東路三個半島，自誕生就被冠以“滇池北岸最優土地”的美譽。同時，為確保片區的高品質建設，打造集會展、文化、旅遊、度假等多元城市休閒功能，配套設施齊全、景觀特色顯著、區域品質高端的南城副中心及環滇旅遊發展帶和城市休閒目的地，就成了環湖東路三個半島板塊的核心發展願景。

伴隨這條城市新中軸的形成，軸線上由北至南的東白沙湖城市公園、官渡森林公園、巫家壩中央公園，以及位於環湖半島板塊的五甲塘森林公園和多個環滇池溼地公園，也將以同一源頭水系，構築一條城市景觀綠軸。

相比之下，近年來才逐漸進入發展狀態的東白沙河片區，表面上似乎並不具備左右昆明城市格局的實力，但昆明主城、東南新城、空港新區三城交匯核心的區位優勢，以及白沙河水庫及大面積山林生態綠地組成的山水資源，東白沙河片區無可比擬的區位價值和不可複製的自然景觀，儼然已經成為大昆明版圖的必須組成。

昆明城市新中軸上三大片區輻射範圍內，城市面貌正在發生翻天覆地的變化，昆明城市發展的紅利期已經到來。而要分享城市發展紅利，就要與昆明共生長，就要選擇未來這條城市新中軸。

第三極：白沙河的崛起

的確，按照昆明整體向南的城建思路，地處昆明主城東北的東白沙河片區，雖然地理方位上與昆明的城市發展構想背道而馳，但參考昆明主城的肌理延展，將東白沙河片區融入昆明“新中軸”，似乎才是昆明城市南進最徹底的表達，更重要的是，東白沙河片區也配得上這樣的城市發展格局。

站在中海地產新中式別墅雲麓九里的項目上，極目眼前的東白沙河片區，是一片熱火朝天的建設景象，不遠的白沙河水庫周圍，地塊已經平整，不久的將來，那裡就會圍著“白沙湖”崛起東市區最繁華的城市多功能聚合體。

沒錯，根據今年1月公示的“東白沙河分區控詳規”顯示，東白沙河片區將定位打造成面向國內國際的山水人文旅遊目的地與樞紐；引領昆明未來高尚休閒的消費目的地；代表行業先鋒的高端產業聚集目的地；吸引城市精英的國際生態人居目的地。

而依託良好的山水自然稟賦，東白沙河片區還將形成以科技為特色，文化為內涵，生態智慧為理念，以創造都市山水休閒為目標，構建集旅遊度假、高端商務、高尚生活、生態保護等於一體的大昆明國際山水休閒城。

東白沙河片區提出的3個“國際”，某種程度上甚至超越了巫家壩片區的整體定位提法，而相比自然環境資源優越的環湖東路三個半島板塊，東白沙河片區似乎更勝一籌。

背靠呼馬山、雞鳴山的東白沙河片區整體地勢以丘陵和坡地為主，由於山地和林地的大量保留，片區擁有獨特的山地景觀資源，再加上水域面積五倍於翠湖的東白沙河水庫，成就昆明主城唯一僅存的山水湖境，不僅去年就被列入主城重點建設區名錄，片區建設“山水休閒城”的自然環境價值，也在今年轄區的政府工作報告中再次明確。

或許就目前的片區發展形勢來看，作為昆明“新中軸”的重要組成部分，東白沙河片區似乎與三個半島板塊及巫家壩片區的聯繫並不算密切，但據靠近昆明城建的知情人士透露，片區未來極有可能會有一條與巫家壩片區接駁的城市幹道，甚至不排除會有大規模城市交通系統修建的可能，進一步加強片區與主城的聯繫，並加速昆明“新中軸”的融合。

而對於這條支撐未來新昆明發展的“中軸脊樑”，中海地產無疑是一眾昆明城市建設中，最瞭解昆明的那個。因為環湖半島的半島華府、巫家壩新項目、東白沙河雲麓九里，三個項目都在這條城市新中軸線上。

尤其是雲麓九里，中海目前昆明最高端的別墅項目，以昆明“一顆印”為設計藍本，經改良後形成了新中式風格的高端居住區，且在昆明目前市場來說，是獨一無二的產品特色。這樣的產品就是來匹配白沙河片區未來高站位的片區規劃。

整體直接越過初級開發階段的東白沙河片區，是昆明發展的特例區。印象中正處於拓荒階段的這個片區，就是以高端居住產品亮相，中海雲麓九里的面市，進一步奠定了東白沙高度居住區的定位。儘管東市區是目前昆明的價格窪地，但片區產品定位，從一開始，就站在價值的高地上。昆明新中軸上的這個第三極，正在完成向昆明高尚住區的華麗變身。