买过房或正在看房的人士对于售楼处的沙盘应该都不陌生，期房预售时，要想了解日后居住小区的环境情况，沙盘是最直观的展示。房价的攀升，购房者选购房产时越来越谨慎，售楼处的沙盘也做的越来越精细，搭配上灯光效果，瞬间感觉楼盘好高端大气上档次。现实中真是这样的吗?对于购房者来说，应该从沙盘图上获取哪些信息呢?一起来看看。
沙盘
一、沙模的比例与字样
购房者在看售楼处沙盘一般只是看格局、绿化面积、配套设施，却忽略了其中很重要的信息。要想知道建成后小区的密度是否过大，房屋与绿化景观的配置是否和谐等问题，这些都可以通过沙盘看出来。所以在观看时，一定要查看沙盘的比例及是否有模型字样，因为按照工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作之外，还可以按比例尺寸可以算出实际的尺寸，例如楼间距、开盘区域以及楼栋的朝向。
二、公共设施的布局
要知道小区公共设施的情况，看沙盘时就不能一扫而过。沙盘中通常会用一些玻璃做成的透明小方块，这些方块极大可能就是小区内的公共设施。在观看可询问售楼人员，变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。这样，在挑选房源时就可以避开这些公共设施区域，以减少其对生活质量的影响。
三、楼间距大小
楼与楼之间密度太近会直接影响房屋的采光及通风效果。一般开发商为促销，都会有意夸大楼间距，所以购房者在观看沙盘时，楼间距大小一定仔细了解。据调查，23%的人认为楼间距窄会影响视野，37%认为会影响采光和通风，33%认为影响私密性，7%的人认为还有其他影响。90%的沙盘是放大楼体间距的。
沙盘
四、绿化率及交通
为了营销，大部分开发商都会在沙盘上营造出小区绿化率高的假象，实际情况往往绿化出入会差异很大。还有小区内部及周边的交通配套设施完善度也很重，想要小区内的环境品质高，人车分流是重点，只有内部交通设置的合理性才能提升于居住的安全和环境的静谧性。这两点，购房者一定要问清沙盘上的建设是否与实际一致。
五、周边
为了生活的便捷性，周边的配套设施一定不能忽略。这也正是开发商用作营销的手段，大部分开发商都会在沙盘中重点标注小区周边的设施。根据相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，一般来说，稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套，这些都要进行实地的考察。要问清楚未来的规划，看它是否会对住宅产生不利的影响。
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