今日楼市热文精选，看哪些热点话题事关房价：

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卖不出去！成都二手房要突破14万套，房东降38万没人买

成都的二手房房源量再次刷新，短短3个月的时间，就猛增了约4万套。快要突破14万套大关。二手房挂牌套数持续上升，蓄水池越来越满。这一波二手房源中，包含部分是用来以旧换新、以小换大的房子。房主会将其卖出，来付新的、改善房的首付。所以，会有很多小面积的刚需房在里面，当然也不排除老破小。此外，据"疫情下的住房消费者预期调查"发现，相较于买房子来说，购房者对持有现金的意愿较强，用以面对疫情下的风险。照目前的情况来看，二手房的挂牌量还会持续上升。

最近几个月，二手房挂牌量不断上升，但成交量却持续走低。疫情影响，人人都居家隔离，就算是有心仪的房子也不敢去看，这是不可抗力的因素。从目前的情况来看，如果疫情不结束，那么二手房这边的带看量、成交量将继续持续这种"低迷"状态。因此，还贷压力大的业主有较强的降价出售意愿。部分业主因为此次疫情影响，收入预期较差，且对现金流的需求更高，基本降价出售。近期成交的二手房中，最近几个月成交周期在60天内的二手房，基本都是降价出售。

对于急迫想要购房、并马上入住的刚需人群来说，抓住这波"困境"，现在正是买入二手房的时机。二手房挂牌量的上升，带给购房者的就是有了更多挑选的空间。同样的价钱预期，可以看更多的房源对比选择。比起看不到未来质量如何的新房，已有现房的二手房的确有诸多优点，而此时，正是购入时机。

要知道，房企这阶段搞得卖房营销活动，虽然吸引了一大波流量，但是不能忽视的问题还是在。拿出来促销的房子都是存量房，要么是去年没卖完的，拿来周转资金，要么是买了许久没有卖出去的，可能存在地段不好、户型奇葩等问题。所以，对于那些急于抛售、降价很凶的二手房，冷静购买。

1、老破小

这类房子存在的价值可能就是等被拆迁，不仅房龄高，不好办理贷款等流程，而且存在各种老化现象，居住也不安全。这类房子不要考虑。

2、户型面积大的二手房

购买二手房的基本都是刚需人群，更钟意的是小面积、小户型的房子。如果房屋面积超过了预期，总价太高，那么就是接手容易，转手难。同时，现在新房供应主要以改善盘为主，有经济能力去买几百万的二手房，不如考虑新房。

3、郊区"超高价"二手房

这类已经被透支的郊区二手房，房价有些都已经飙涨至1.5万、2万加以上，但实际上，它远远不值这个价钱。即便是要等政策发展红利，也不知道还要多久。

楼市观点

楼市新风口出现了，农村房、郊区房将成为“香饽饽”

最近一段时间由于特殊环境的影响，很多人只能宅在家里，有些人可能宅的还算舒适，而有些人却宅的相当辛苦，特别是哪些在城市里买房而且面积不大的人更是感觉到前所未有的孤独和无聊，对于这些人来说，他们深深的体会到了在城市里房子小的坏处，对于居住的观念开始有所改观。

越大的城市房价越贵，房子之所以贵是因为房子附带的价值很吸引人，比方说可以让下一代有更高的起点、可以拥有更好的教育医疗资源、可以接收最新的科技知识等等，甚至还有大家特别注重的保值增值，在这些优势的综合影响下城市里的房价自然而然就水涨船高了，如果仅仅只是住那么大家就没必要往大城市里挤，买那么贵的房子了。

最近很多人都明白如果只是在城市里有一套房是不完美的，因为经过这次事情之后他们深深的感觉到城市外围的房子也有必要购置一套，因为一般越靠近城市繁华地段的房子，人口多，房价贵，所以面积相对很多人来说也只能买小一点，但城郊的房子就不一样了，这些地方虽然地段不如市区，可这些地方的房价便宜，同样的钱可以买到更大的房子，那么就会有更大的生活空间，而且人口并没有那么密集，在这方面有一定的安全性。

另外就是农村房也将成为热点，这些天不少人都待在农村老家，深深的感觉到了农村有套房的优势，那就是活动空间真的是太大了，基本上都有几百平米的活动空间。不像城市里的房子活动空间仅仅只是几十平米百来平米，早年不少人从农村出来城市打工，挣钱了就在城市里买了房子定居，基本上只有过年过节的时候才会回老家农村住一次，所以农村的房子如果父母不修他们也就不会修，居住面积和居住条件很一般。

这些年大家买房的观念总是停留在什么保值增值这一块，房子的居住属性被贬的不再那么值钱，但经过此事之后，居住属性被重新强调起来，特别是大空间舒适度高的房子将会成为热点，市区大空间的房子普通人都买不起，那么郊区和农村房可能成为一个新的需求点！

热点追踪

马光远：央行说房地产金融政策“保持连续性”究竟是什么信号

央行和财政部、银保监会3月3日召开了金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，谈及房地产进入政策，会议重申，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。对于央行以及银保监会的表态，是不是意味着房地产政策会重新收紧，央行重申“房住不炒”究竟透露出什么信号。

“房住不炒”是对中国房地产行业的长期定位。这点至少在五年之内不会有任何改变。

对今年房地产政策走向的判断，疫情对整个房地产短期的冲击很大，很多城市交易量在2月份跌去了80%。根据相关机构的统计，已经有60多个城市调整房地产政策。这是对的，这是实事求是，因为房地产一旦出问题，那将是大问题。据“因城施策”来看，二三线会明显放松限购限售等政策；四五六线基本取消相应的限制，而一线也会玩点曲线救国，在这轮房地产政策调整中，每个城市只会迟到，只会有方式的不同，但不会缺席。

此外，房地产金融政策保持“连续性、一致性、稳定性”不代表不会微调。注意，对房地产金融政策进行微调，主要不违背“房住不炒”的大原则，都是可以调整的。

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