李辰曉
哪個城市的房價值得投資？雄安新區北白溝新城。
首先商品房就是商品，一是作為居住價值，二是保值升值，投資商品房要賺錢就必須低買高賣。一線城市房價太高，它為什麼價這麼高？因為人口多啊，人口聚集效應造成商品房稀缺，物以稀為貴！投資三四五線城市升值空間不大，投資回報率不高，除非那種具有價值窪地的城市！
比如保定的白溝新城就是值得投資的，白溝新城原名白溝白洋淀溫泉城，2017年4月1日雄安新區成立後，改為白溝新城。從白溝新城管委會官網（2019年7月4日更新官網）查詢到白洋淀溫泉城開發區依然是白溝派出：張玉明（白溝新城黨工委委員、紀工委書記）主持紀工委全面工作。負責紀檢、監察、黨風廉政建設等方面工作，負責派駐白洋淀溫泉城開發區的監管工作。
白溝位處雄安新區正北，東接容城，南連雄縣，西臨雄縣昝崗，處於雄安三面包圍之中。京白快速路直達北京，省道津保路直達天津，京雄高速，榮烏高速新線（津雄段）在白溝出口交匯。津保高鐵線設白溝站（雄縣境內距白溝城區5公里）。歷史上的白溝曾是中國北方著名的水陸碼頭，以"燕南大都會"之美譽馳名遐邇。今日白溝，已由原來的"小市場"變成了"大商城"。市場有固定門店1萬多家，經營攤位3萬多個，日上市商品15萬多種，日客流量達30萬人次。2005年，市場成交額完成171億元，位列全國百強市場第6位。是全國最大的箱包交易單體市場。幾年來，白溝先後被國家發改委等11部委確定為"全國小城鎮發展改革試點鎮"，被國家建設部命名為"全國小城鎮建設示範鎮"，被聯合國開發計劃署命名為"中國可持續發展小城鎮試點"，被國務院評為"全國民族團結進步模範集體"，被中央文明委命名為"全國創建文明村鎮工作先進鎮。"
2016年9月8日設置白溝海關， 白溝箱包市場成為全國8個試點之一，商務部會同國家發改委、財政部、海關總署、稅務總局等部委聯合印發《關於加快推進市場採購貿易方式試點的函》，決定在河北白溝箱包市場等全國五地進行市場採購貿易方式試點。這是國家繼第一批義烏，第二批海寧、海門之後，國家八部委批准的第三批試點，白溝箱包市場成為全國8個試點之一，是我國華北、東北、西北地區惟一試點，也是河北省外貿歷史上第一次獲批的國家級試點。在試點市場採購商品享受稅收優惠。 省國稅局總審計師孫書潤分析認為，試點的實施，將使目前白溝市場內98.54%的不具有自營進出口權的企業商戶，享受到“海關快速通關、增值稅免徵不退”等扶持政策，必將提升市場和貿易的開放度，促進貿易要素高效便捷流動，吸引省內外數千家外貿企業入駐，以及數以萬計的國際採購商聚集。有了人口的聚集未來房價升值空間肯定不少。
白溝商品房現價12000元/平左右，二手房10000元/平左右，比起剛設立雄安新區那會15000元/平至20000元/平，由於住宅限購（外地戶口需有當地營業執照可辦理後再購房，或工作單位已交納1年社保方可購買），房價已回落不少。現在入手正是價格低位。
白溝定位商貿物流旅遊，承接北京大紅門，動物園批發市場轉移，打造雄安後花園。目前正在大規模建設：
中央公園+購物公園：佔地12萬平米，建築規模近7萬平米，休閒景觀購物於一體，白溝新城的心臟腹地，城市活力的象徵。
藝術天街特色會展：佔地10萬平米，建築規模18萬平米，內部設有會展中心及迪士尼室內主題公園，是白溝新城的對外窗口。
五星級酒店：高100米，建築規模4.2萬平米，是新城發展的城市圖騰。
冀商文化會館：佔地1.6萬平米，建築規模1.5萬平米，是白溝乃至整個雄安文化生活的聚集地。
白溝新城未來的產業功能格局在現有的商貿、物流基礎上，實現了全面的升級，即實現了作為城市新中心的全功能業態，同時全面對接雄安標準
酒店文化板塊：包括了五星級酒店、文化客廳、演藝中心、冀商文化會館及白溝規劃館等五大功能。
特色會展板塊：藝術天街會展、國際品牌、免稅購物、進口商品彙、原創箱包、品牌家居、高端餐飲等十大購物體驗場景。
時尚娛樂板塊：擁有迪士尼室內主題公園、動漫劇場、品牌發佈展等十大娛樂產業功能。
設計創意板塊：擁有海關管理、數據中心、原創工作室、金融服務、青年公寓等十大設計服務系統。
數字貿易板塊：電商平臺、物流信息港、數字貿易大廈、跨境貿易服務等十大電子貿易產業平臺。
尤其是將貿易、物流等產業全面實現數字化、信息化，是白溝新城對接雄安標準的重要體現。目前京雄世貿港，創意谷，京白世貿城正在火熱發售（商業地產公寓不限購）價格在8000元/平米左右。縱上所述，白溝房產才是值得投資的，未來不可估量。下圖右一為京雄世貿港沙盤，看盤人很多
九駝鳥財經
儘管我買過很多房，我還是覺得這個問題比較棘手，畢竟房子漲到現在已經到了一個十字路口，向上或者向下都是有可能的。如果是2016年，我會果斷建議你買入成都，而到了2017年我會建議你大膽買入貴陽的房子，到了2018年後我覺得最好把以前買的房子慢慢出手，換取足夠的現金。畢竟，這些房子都已經翻倍，或者翻幾倍了。
在現金為王的今日，如果你還對房市迷戀，如果還有充足的現金流，強大的內心儲備，非比常人的耐心，如果這些你都已經具備了，我倒是可以推薦幾個方向。
看人口，人口密度高的城市一直是買房投資的上選。全中國人口超過1000萬的城市屈指可數，不到10個吧，按圖索驥吧。
看特色，城市的特色決定了房價的發展趨勢，城市不是高樓大廈，不是機器轟鳴，不是隻有古代傳說名人典故，不是抄襲照搬，城市需要的是標新立異，與眾不同。北京的政治，上海的金融，杭州的阿里，深圳的騰訊，這些標籤都是世界級別的，無人可以替代，這就是特色。我不看好廣州和南京，也是因為他們趨於大同，沒有什麼獨特。不過，成都儘管房價已經大幅上漲，不過成都的城市特色區域位置非比尋常，未來值得期待。
看政策，好的城市都已經有了更多的政策。當然很多有特殊符號的地方卻看不到什麼未來。比如，廈門，靠特區和景色起步的地方，看不到什麼獨特之處。畢竟，現在在中國類似的地方太多了，這就是典型的沒有特色。
三四五線城市大多淪為雷同，鮮有獨特。如果真的沒有特色，那就看價格吧，價格便宜就是最大的特色。對了，我當年買廈門的時候，每平米只有3800。
歡迎大家討論。
錢塘談錢
你好，就這個問題，說下個人看法:
1、東莞臨深和市區的二手房
東莞可以分為四個板塊：市區、臨深、臨穗、臨惠。房價目前從高到低依次是臨深—市區—臨穗—臨惠，這很好理解，哪個方向錢多，哪個方向就貴。
東莞最值得關注的是“鳳崗+塘廈”、“市區+南城”、“虎門+長安”和松山湖（大嶺山鎮）四個板塊。其中鳳崗深深嵌入深圳這邊，比深圳很多區域距離中心區更近，並被深圳外環高速完全劃入深圳這邊。深圳地鐵10號線延長線，已經準備動工，在鳳崗有4個站點。
松山湖是因為華為終端總部遷過去了，雖然華為可以自己建房子，但帶過去的產業鏈企業，需要自己解決。松山湖環境很好，配套好、景觀好的房子值得買。
“虎門+長安”大部分區域，劃入了東莞重點發展的“濱海灣新區”，緊靠著深圳的海洋新城和機場北CBD，地處大灣區黃金軸線上，所以也值得看好。
2、廣州增城的新塘
廣州東部的兩個區——從化和增城是不限購的。理論上，這兩個區有地鐵站的盤，都不會特別差。特別是兩條地鐵線交叉點的，或者區政府附近的盤。
最有價值的是增城的新塘，這裡是廣州東部的交通中心。缺點是，新塘原來僅僅是個鎮，公共配套和之前的規劃檔次都比較低，需要不斷改進。
3、杭州臨安區的部分區域
杭州是值得投資的城市，目前匯聚資金超過4.2萬億（金融機構本外幣存款餘額），是內地北上深廣之後，第1個匯聚資金超過4萬億的城市。想想看，天津才3萬億資金，武漢才2.7萬億。
杭州剛剛降低了落戶門檻，所以如果你堅定看好杭州，還是落戶買限購區域的房子。無論是錢江新城、金融城、奧體、西溪，都依然有價值。
4、嘉興下面的嘉善縣
嘉善縣，是嘉興市下面最靠近蘇州和上海的縣。這裡今年將應該一個大利好——“長三角一體化”納入了國家戰略，其中將在上海、江蘇和浙江交匯處，設立一個“滬蘇浙一體化示範區”，嘉善縣、上海青浦區、蘇州吳江區和崑山市的部分區域，將是示範區的核心區。
嘉善目前有高鐵連接上海，正在規劃一條新的城際連接上海和嘉興。但未來最有價值的，還是地鐵、地鐵快線。
5、重慶
重慶是唯一不限購的大城市，但試點有房產稅。如果你在重慶“無工作、無戶口、無企業”，那麼你買的第一套房子就要每年繳納房產稅，稅率是登記價的0.5%，沒有免徵面積。所以在重慶買房，需要考慮持有成本。
重慶整體發展方向是“向北”。“兩江四岸”地區，以及江北新區，附近有軌道站的，學位不差的，商業配套過得去的，都可以投資。重慶整體供應量比較大，所以儘量不要貪便宜。
6、貴陽
貴州是大企業扶貧首選，貴陽因此獲得了很多項目，而且是IT等新興產業。再加上氣候、環境還可以，所以也有一些養老需求追捧這裡。貴安新區可以關注，但儘量在核心區考慮。
金股兩點半
重慶！原因有：一、地位優勢，重慶為西部唯一的直轄市，是西南區域第二批確定的國家中心城市。在國家戰略規劃層面的成渝都市圈中重慶作用更大。二、國家政策支持優勢，長江沿江經濟帶發展的龍頭城市，上游重慶，中游武漢，下游上海。剛剛頒佈的西部陸海新通道規劃，重慶是兩條通道的起點城市！在國家的“一帶一路”的戰略層面，重慶是中歐專列貿易的重要支點。三、新科技AI及IT產業上，重慶發展速度及定位遠遠高於其他城市，特別在西部區域更是發展領先，剛剛結束的智博會已經說明一切了。四、從人口淨流入以及旅遊人數的暴增，重慶的吸引力越來越強。從目前各大城市的目前房價來看，重慶是最低的，所以溢價空間最大！
厚積薄發，短期可入手，中期持有，長期投資定居兩相宜！ 建議，選擇重慶！
winto秋風行
疫情結束後資金與人口會井噴式大量逃離湧入京津冀，長三角，珠三角，環一線，粵港澳大灣區，環渤海大灣區。
2020愛多多
鄭州航空港區
高級綜統
投資的話，看自己實力，如果有實力當然一線城市更好。我第一套房子買的長沙，第二套買的中山，都是根據當時家庭情況買的。現在雖然中山房子有點後悔，但是想想當時買的時候也就那麼多錢。如果條件允許，當然買一線最好。現在已經買不起了，只能觀望一下
小崔IT
1、區域政策，房子所在的區域受大的政策傾向，包括產業轉移和政策扶持。縱觀整個北京，只要是政策傾向的區域發展都很不錯，房價上漲相對也會較高。像目前北京的城市副中心通州，房價增長近年一直穩居北京首位
2、地鐵房，在交通擁擠的北京，地鐵是保證正常出行比較重要的交通方式，臨地鐵的房子近年來也一直相對升值空間更大，轉手更容易
3、公園地產，在居民生活水平大幅提高的今天，環境越來越被人重視，臨近大公園的房子明顯越來越受歡迎。像朝陽公園、奧森公園周邊的房子，升值明顯高很多
4、大開發商，好的物業，作為房產的實體房子，也會像很多物品一樣，都會隨著時間的推移慢慢變舊，這些會直接影響到未來房子的二次轉手，也會影響房子的保值和升值。大的開發商可以保證房子自身的品質，好的物業可以讓你的房子歷久彌新，未來上市交易也會更有市場
5、接收人群，房產投資最重要的是要考慮未來的接手人群，雖說在北京任何區域房子都肯定能轉的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房價。
6、周邊配套，包括醫療、學校、商業等配套，之前學區房會被炒到很高的價格，但是最近隨時學區政策的層層出臺，學區房的概念越來越被弱化了，但是周邊有好的學區的話肯定對樓盤會有向好的影響。
