自由飞翔1888
有升值空间！
1.经过了大拆大整，温州主城区房价上涨迅速，鹿城市政府已达4万均价，金融区板块3～3.5万均价，瓯海中心区2.5～3万均价，龙湾中心区已达2～2.5万均价，目前1万均价左右的新房只有滨海新区这边才有
2.温州城市整体向东发展，主城区已经发展饱和，鹿城区的东边是金融区板块，整个温州的东边则是滨海新区
3.滨海新区打造东部新城，空港新区，借鉴上海虹桥模式，打造飞机，高铁，轻轨，公交brt的综合枢纽。目前飞机场T1T2航站楼已经建成，T3航站楼已经在规划，包括旁边规划高铁东站，即将落地实施。轻轨s1已经建成通车，s2即将在2022年前完工，无缝链接乐清-机场-瑞安。甬台温高速复线即将通车，链接瑞安乐清方向，明显可以带动整体经济的发展
4.滨海新区距离瑞安不远，目前成交的客户以瑞安人巨多，瑞安主城区2万以上的均价，很多人下不了手，滨海新区价格才1万多，距离瑞安开车也才34十分钟，这里成了瑞安人购买的主站场
5.滨海新区，瓯飞填海工程，已投几百亿，把滨海的海填掉，全部填成土地造房，未来这里是政府重点发展的新区
6.滨海新区目前以工业出名，企业众多，人多，人气已经有了，现在发展住宅区，周边消费力绝对可以
综上所述，目前滨海1万左右的均价，还是非常值得购买，未来发展潜力大
大觉哥
上涨空间个人感觉有，但是不大，现在滨海是1万出头龙湾区府附近这个价格贵点的也有。所以涨幅不大。不知楼主买房是什么用意，投资？还是自住。
1:自住？什么样的人会买这里，滨海是工业区是最近10年填海起来的很大很大，2期还在填海。温州由于山地多，没有土地，政府现在规划像滨海发展。定位就是工业区。滨海这个价格1万2.3商品房。这个价格在温州市本级来讲是比较低的。要是鹿城人他不会买这里，这里没有好的教育，在说又太远，鹿城的要么选择瓯江口或者七都我说的新房。瓯海人也不回来，这个距离太远了。所以最终只能是龙湾人活着梅头下面的瑞安人，会考虑。但是龙湾人一般要么住落地房要么买区府附近。考虑工业区的不多，因为工业区太大了在说不方便离原来生活的地方。上面我说的是本地人加入你是新温州人？我觉得要是长期在温州可以考虑。
2:投资？因为考虑地理位置，我个人觉得意义不大。比这里大的多的地方多的是。
还是那句话假如你是新温州人，你的工作又在附近，以后打算长期在温州发展的，我觉得可以考虑哦。毕竟房子是拿来住的，只要不贬值就可以。滨海2期还在建设，未来还是可以的
筱淸粘
滨海新区？金海湖公园？别闹了，宏泽垃圾焚烧厂就在21路头上，排放烟气里含有二恶英等致癌物质，每天夜里到早上太阳出来前，这个区域都是灰蒙蒙的，据说一年排气中含废57吨，你就算算有多少该你吸进去；再远一点有个未投用的酸洗基地，大小金属表面加工作坊被规划到此处统一入驻，会产生酸雾不说 对水的污染是逃不了了；再看看化工仓储基地，别忘了当年牛山化工仓储的火灾；最后说说其他小企业，滨海三道与滨海16路口交叉这里您去问问是个什么味道！航道下，吵吵吵，别拿什么工业区环保数据正常之类的报告来说事，你来住几天就能让你咽喉肺部皆酸爽，耳朵天天嗡嗡响。
再说交通，滨海大道堵成什么样你是没体验过，s2站点跟滨海新区基本没什么关系，还有很长一段距离
火山nuno63906846
温州？一个弱二线城市，政府规划很美好的未来海滨城市，但事实如此吗？土地性质一直在改变，使得城市基础设施建设有点小家子气。房价从最高点夭折以后一直是稳定增长中，但这种增长可以称之为挣扎，在大拆大建的过程中呈现上涨趋势，如果没有大拆大建就稳定不前，所以我个人判断：温州房价稳定发展。
人？有钱人在温州会有房，但很多人还是会放眼一线或者省会城市，温州的投资意愿越来越弱。外来人员很难在温州买得起房，人才自然有政府提供帮助，但还是很难留住外来人员和吸收外来人员。年轻人走出去很难再回来，有钱的上一代人都非常重视文化，出国留学回来估计也就选择北上广深这些大城市，国内大学毕业也会就业学校的所在城市，而家长为落户也是舍得买房子，即是刚需又是投资在外地。在外经商者，在温州已经有住所，发展一定程度也会在当地购置房产解决居住问题，很难再回温州买多套房产。所以我的结论是要升值靠人，没人很难大涨就失去投资意义。
地段？除了市府板块和滨江CBD外都没有特别大的投资意义，所谓市区东移不就移到目前的位置吗？未来的市中心必定在市府板块和滨江CBD，行政区域和经济区域相结合。而再东就是龙湾区为主，旧城再往西就是瓯海区为主，这两大发展空间主要还是为了支持鹿城区为市中心的发展提供支撑。
我个人观点市府板块和老港区附近都值得投资，但目前价位已经在上升通道，作为投资会有些犹豫，自住可以下手。但看完这些周边地区开发楼盘，我自己选择了学院十一峰，理由是：价位3万左右相对升值空间大，性价比最高，周边有新田园住宅配套设施齐全，学区划分新建温州实验小学……（更多有利自己搜索）
去年入手了碧桂园未来城，感觉还可以环境不错价格也不高！主要在那边工作。
老庞141536979
上涨空间会有，但是温州的地形以及目前的政策，配套情况确定了大罗山以东就是大工业区配置，不适合居住，所谓的城市向东无非就是把工业区以及大工厂搬那边去。第三产业，服务业等医疗，教育等永远都在大罗山以西一带的地区。还有2w的房子很多地方的二手老一点的电梯房都可以挑。如果你不是在大罗山以东一代生活工作，买房肯定不建议那边，没有哪个城市的机场在市区的。投资那就要综合考虑了。
KimeJ
整个温州的房市其实早已经到顶了，以前靠炒才把房价炒起来，现在温州经济不景气，本地人有钱的，大都往杭州、上海搬，靠外地人来支撑房价，来温州的大都是低层次的工人，根本买不起房，上一波的大拆大整红利已经吃空了，接下来靠什么支撑？
写作家
温州滨海的房子还会涨的超过杭州和上海没问题！现在还指望温州房价会涨也不看看国家大环境，不跌就是万幸了。
上海成科阀门股份
这些房子在飞机航道下面谁要，平时噪音这么大，整天嗡嗡的响，要是象那年飞机掉下来的话，住下面的人就遭殃了。
qqq90000009
到顶了，下面只会跟着物价GDP走，温州人外地炒房是因为当地人有需求，本地来说刚需基本占很小一部分，加上这几年制造业红利消失，竞争力丧失，新近晋外地购房人也逐渐减少
