2020開年，再論北京石景山房價！今天你愛理不理，2020年的石景山可能讓你高攀不起！
今天，北京土地市場迎來2020年第一拍，地產巨頭融創、中海擊退多家房企摘得石景山古城兩宗不限價純商品房地塊。
中海以36.5億元競得759地塊，溢價率約17.7%，樓面地價48650元/平方米。
融創以34億元競得757地塊，溢價率約26%，樓面地價52109元/平方米。
兩地塊樓面價都在5萬左右。西五環邊上不遠，高不高？應該說，從溢價率來看，巨頭們還算理性。
對比一下之前的兩塊不限價地塊。
去年6月27日，石景山古城南街的一宗不限價地塊，華潤+電建以73.4億競得，溢價率11.63%，住宅部分樓面價5.5萬/㎡。
去年11月20日，中海+首鋼聯合體以底價51億元競得附近另外一塊不限價地塊，樓面價約為4.2萬。
比較幾個不限價地塊，樓面價的區別主要還是因為位置。今天兩塊地位置堪稱最佳。未來市場價格南北會有一點差異，但未必會相差多少，7萬+？8萬+？坐七望多少？也許都是可以預計的。
據決策君瞭解，6月份拿地的電建+華潤地塊目前產品定位都已經出來了，據說是華潤最高端的產品系——九里系，戶型為80-140㎡，以127㎡四居為主，大概今年3月份就會入市。以住宅樓面價推算，七萬應該是起步價了。
今天這兩宗地塊樓面價達到4.8-5.2萬/㎡，將來房子價格將達到7.5-8萬，石景山古城南街片區正式步入7萬+時代。
西五環外7萬多貴不貴？不妨對比一下區域各類房子目前的價格。
古城南街有個限競房——長安雲錦，限定均價是58802元/平米。還有金裕雅苑共有產權房項目，銷售均價為40100元/平米。
二手房方面，地塊所處的古城板塊，毗鄰長安街的老舊小區二手房均價為4.7萬左右，房齡35年左右吧。長安家園塔樓二手房均價4.3萬，2000年的房子。古城南街東側的融景城，緊臨五環，每平5.5到6萬。長安街北側，曦景長安，2006年的房子，價格稍微貴一點，每平米5萬左右。曦景西北側的中海金石、金璽公館，中海開發的，次新商品房，價格在7萬左右。
這就是目前周邊大體房價，應該說，比起即將誕生的新房，性價比是不錯的。
石景山是六大城區之一，為什麼房價起不來，跌起來比哪裡都起勁兒？沒別的原因，大多數人不瞭解石景山。
要決策君說，石景山最大的優勢是什麼？形象地說，就是坐地鐵半小時可以直達天安門。很多人拿西部的石景山跟東邊的通州比，好像很遙遠似的，其實真不是一回事。要決策君說，可能你還堵在京通高速沒進五環，這邊廂都已經到西單、王府井了。
去年下半年我寫過一篇石景山房價進入7萬+時代的小文，說過一句話：“北京向東？向南？真正瞭解京西的人，就知道，就住宅而言，北京哪裡都不向，就是向西！”
至少2020年，石景山古城南街板塊註定要成為北京樓市的超級網紅。南中軸遜色，五里坨失色。
懶得寫了，貼幾段過來吧：
長期以來，北京西部的房子，其實都是靜悄悄地就賣完了。不要說三里河是如此，就是五棵松、玉泉路、古城、蘋果園也一樣。蘋果園附近的中海寰宇天下靜悄悄地成了北京樓市兩年銷冠。
地鐵一號線都通了幾十年了，1971年古城站就運營了，1973年蘋果園站運營了。從復興門到五棵松甚至一直到八大處，沿途都是機關單位重地，所以京西建成區早、成熟，三甲醫院密佈。為什麼北京有西貴的說法，就是這麼來的。
學校呢？石景山這兩年也總算整明白了，在使勁貼牌升級中。哈哈。尤其是，西四環外有個西郊機場，樓沒有那麼多、那麼高，人口相對少，不那麼嘈雜亂糟糟，而進東西城的交通通達性遠優於大興、通州，生活環境還是相對安靜便利的。
這兩年，中海石景山的項目大賣，應該是很多人意識到了石景山的價值的結果。中海在石景山也嚐到了甜頭，所以，古城南街地塊，你數一數，中海一共拿了多少塊？
新首鋼園區建設，一批商辦項目逐漸落地，保險產業園也有了點起色，市政環境改造提升，石景山的形象和區域價值正在提升。地鐵11號線，直通西客站、麗澤，連接大興機場，對京西沿途居住小區價值的拉動，是可以期待的。
但這兩年，石景山二手房表現確實比較差，跌幅比較大，這種局面，隨著古城南街地塊項目逐漸面市，新項目價格拉動，局面一定會改觀。
所以，決策君認為，目前這個節骨眼上，無論是二手房還是新房，居家過日子或者房產保值增值，您眼睛啊，別隻盯著通州、南中軸，石景上才是最明智的選擇區域（之一）。哈哈。論性價比、均好性，比得上石景山的區域，可以大言不慚地說，東西南北中，區域真的不多。
今天你愛理不理，2020年的石景山可能讓你高攀不起！
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