新冠肺炎疫情的發生，讓本該火熱的春節樓市不可避免地迎來短暫“休眠期”。不少購房者也在考慮：今年的樂山樓市走勢會怎樣？今年買房合適嗎？就大家關心的系列問題。
樂山日吧記者採訪了電子科技大學房地產專業客座講師、國家註冊房地產高級策劃師牛冠華，一起探討疫情影響下的樂山樓市走向。
牛冠華
短期——
樓市受“疫情”影響明顯
記者：此次疫情將對2020年樂山樓市產生何種影響？
牛冠華：近期全國十多個省市相關部門發文，暫停售樓處開放，部分城市則採取了更為嚴厲的措施。這些措施或多或少會對近期全國住房交易產生影響。疫情發生後，樂山各項目售樓處也是紛紛關閉，使住房交易停滯，直到近期各項目成交量仍處於“冰封”狀態。
面對線下售樓部關閉的情況，中心城區範圍內邦泰、碧桂園、恆邦、立事達、領地等房企，已針對大渡河府、青江府、天悅、CBD、瑞松中心城、灩瀾洲、天嶼、青江蘭臺、瀾山、蘭臺府等10個項目開啟了線上售樓部，實行“24小時不打烊”服務，轉戰線上售房。許多房企也通過微信公眾號、小程序、網站、銷售人員個人微信賬號或是開通直播、拍小視頻講盤等多種渠道搭建“線上售樓處”，讓購房者足不出戶就能看房選房。疫情期也是地產商的“蓄水期”，依靠線上營銷打造自己的“網紅IP”，以吸納更多潛在購房者的關注，已經成為大家的共識。但是，依靠娛樂吸粉，還得靠品質品牌取勝，接下來的市場如何變化還需要進一步關注。
長期——
房地產政策基本面將繼續向好發展
記者：隨著疫情防控工作不斷取得進展，樂山各項目在解除“冰封”狀態後是否會出現反彈？預計會在什麼時候出現？
牛冠華：後續是否有反彈，取決於此次公共衛生事件的進展和行政管控命令。不過在此次事件中，應該說各項應對措施還是積極到位的，因此2月份或會受到較為明顯的影響，而3月份預計在危機有所控制的情況下，房屋交易市場會有所放鬆。
記者：春節以來，樂山房地產的交易數據出現了“基本為零”的情況。很多人也對房地產業未來的發展狀況表示擔憂，對此你怎麼看？
牛冠華：今年2月樂山房產交易數據下跌是在預料之中的情況。預計3月會有所回暖，是否有強勁回暖，要看疫情防控進展和各地對風險的評估。預計5月份，房地產交易市場會進入到相對健康和穩定的狀態，這中間不排除部分壓抑的需求會重新釋放，進而彌補第一季度市場交易偏弱的狀態。隨著疫情的結束，壓抑的剛需釋放，樂山樓市應該有一定的反彈。長期看，隨著各城市限購政策的陸續放開，在穩增長、保就業的政策要求下，房地產行業政策基本面也將繼續向好發展。
走勢——
二季度房產市場或迎來置業小高潮
記者：對於老百姓來說，目前最關心的還是疫情對樂山房價的影響，你對於樂山房價未來的走勢有什麼看法？
牛冠華：在成本一定的前提下，樓市容易受到供求關係的影響。若是第一季度市場交易不好，那麼價格抬頭的可能性已經非常微弱。當然是否會出現大降價，要看樂山各房企的政策。
記者：目前有一種聲音認為，2020樂山房價會出現降價促銷的情況，對此你怎麼看？
牛冠華：從2019年第四季度樂山房企推盤情況看，市場其實已經供應了很多項目。當前是返鄉置業促銷的階段，但確實因為受到此次疫情干擾，今年這股樂山返鄉置業潮並未形成。但這也不意味著樂山房價一定降。因為在售樓處暫時關閉的情況下，即便是樂山樓市降價，市場交易本身不會受影響，或者說降價本身不會引起太多的成交量上升。到了第二季度，樂山房企或許會基於完成全年目標的出發點，採取降價促銷的做法。換而言之，第一季度終結的降價促銷動作，或許會延長到第二季度。
記者：這種降價促銷的做法是否會延續到今年下半年？
牛冠華：若是市場交易在第二季度表現不錯，那麼下半年樂山房企的定價策略會略顯強硬，此時要防範各類價格過快上漲的現象。目前來看，隨著第一季度需求的壓抑，第二季度樂山房產市場形成置業的小高潮的可能性較大，房企存在漲價的衝動。
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