曾幾何時，房產只是一個溫馨的家的象徵，但是隨著房地產行業的不斷髮展，以及炒房客和各種投機者的不斷出現，近年來，房子已經有了新的象徵，它像是一種“價值連城”的商品，更是一個人財富和身份地位的象徵。面對當前複雜多變的房地產市場，新購房者往往一頭霧水。各類房地產專家也紛紛提出購房建議。
一些人認為現在是買房的好時機，認為房價仍然會上漲。儘管國家在短期內將不再使用房地產作為一種刺激經濟的手段，但一些專家認為，房地產在短期內仍然是經濟的支柱產業，中國還有15年城市化的過程中要走。城市化的第一個前提是大量農村人口進入城市，他們最大的需求是住房。所以，房地產的繁榮仍然持續15到20年，所以剛需的人可以買房子。
但是一些人持相反的觀點。例如，曹德旺反覆指出，目前的房價已經非常高，影響了實體經濟的穩定發展，所以我們不應該建造這麼多的房子。年輕人更應該租房而不是買房。王健林的兒子王思聰也認為，年輕人從父母那裡拿錢，從銀行貸款。最後，把它們全部投資在房子裡是不明智的。在給內部員工的一封信中，馬雲也說，“現在其實更鼓勵租房。”
長期以來，我國房價形成了一種看漲而非看跌的預期，但這種預期正在改變。中國的房價正處於一個轉折點。在“房住不炒”不可動搖的原則下，房價只漲不跌的預期將會逆轉。不過，房價也不能一下子下跌太多。當然，中國房地產市場暴跌的可能性也不大。
誰說的比較合理，我們應該相信誰。事實上，買家也應該有自己的判斷。畢竟，專家有房子。不管是否適合買房，他們都屬於站著說話不腰疼。事實上，剛需買房不需要想太多，因為剛需買房子不是為了升值，而是有一個落腳點。現在房地產趨於穩定，各種調控政策也在不斷出臺，也適合購買。但是在買房的問題上，從今年開始我們會遇到這三種麻煩！
樓市趨於穩定，現在買房可能面臨升值緩慢的問題
中國社科院與《經濟信息報》聯合發佈了《中國住房發展報告(2019-2020年)》。根據這份報告的分析，經過幾年的努力，中國的房地產調控已經取得了初步的成果，但還需要在未來幾年得到鞏固和持續。
因此，該報告預測，中國房地產市場調控的窗口期可能在2025年左右關閉，房地產市場的發展潛力也可能在2025年左右發生變化。在未來2-3年，這將是中國房地產市場調控的一個非常關鍵的階段和時期。
根據中國社會科學院的報告，2018年是中國房地產對經濟貢獻由正轉負的轉折點。2019年，政府首次提出不將房地產作為短期經濟刺激的手段，充分體現了國家調控房地產市場、不以房地產繁榮換取短期經濟增長的決心。根據國家統計局發佈的2019年前11個月的數據，房地產數據是穩定的。在這樣大的環境下，房地產經濟已經失去了實質性增長的可能性。
《經濟參考報》在這篇報道中明確指出，2016年以來，我國房地產調控力度加大。主要城市房地產價格保持穩定，土地價格、房價、房地產預期保持穩定。無論是國家的反覆調整還是一系列的房地產數據，我們都可以看到房價確實是越來越穩定了。在未來三到五年內，情況將是一樣的，因為監管在短期內不會動搖，而且預期是明確的。因此，房子不太可能有太多的升值空間。如果你還在考慮你的房子今明兩年的升值問題，你可能等不到了。
房子很難在短時間內易手
中國房地產市場未來走向何方？許多人認為房地產行業仍然是支柱產業。自2019年以來，中國首次明確不再將房地產作為短期經濟刺激手段，並徹底明確了房地產的發展方向。《人民日報》也提出了“不走依靠房地產拉動經濟的老路”,各大城市應該根據自己的特點發展支柱產業，不再把房地產作為一個關鍵支柱產業，還要為未來房地產市場的發展勾畫輪廓。
如今，房地產市場不僅難賣，而且也難買。所謂“買漲不買跌”，是中國房地產買家在過去20年裡的一種集中購買體驗：在房價上漲的時期，每個人都在爭相購買。更重要的是，它是由市場環境驅動的。當其他人扎堆湧入房地產市場時，還能獨善其身嗎？
從經濟學的角度來看，房價穩定剛需不敢買房是有原因的。如果我三年前買了一套100萬的房子，經過調整和控制，房子的價格下跌了。現在房子的價值只有50萬，這是任何人都無法接受的。很多人在買房子的時候會考慮房子升值貶值的問題，所以在房地產穩定的時候，不敢買房也是有一定原因的。現在買房子，將來可能很難賣出去。
在未來幾年內，擁有多套住房的人將面臨成本上升的問題
說起房產稅，關心房地產的人都知道，從2019年初到2019年底，中國不止一次提到房產稅。目前，房地產稅立法正在快速推進，相信相關立法工作正在進行中。房地產稅是不同於交易稅的一種財產保留稅。即使房子沒有賣掉或租出去，也要繳納。因此，擁有多套房子的人可能首先受到影響，這需要提前瞭解。
不管有沒有希望，房產稅已經在路上了，開徵房產稅只是一個時間問題。據河北省稅務局發佈的《關於出租個人住房個人所得稅徵收管理的通知》中，提出了一種新的稅種，即今天的“房東稅”。
在公告中，租金和稅收的徵收標準明確規定：個人租賃(轉租)房屋不能提供合作和準確的成本憑證，不能準確計算租金費用的，按租金的5%至10%繳納所得稅。實施時間為2019年10月1日起。這意味著河北正式實施租房市場徵稅之後，一套3000塊錢租金的房子，每個月將要繳納150塊錢到300塊錢之間的稅費。對於擁有多套住房的人來說，房東稅和房產稅都是壞消息，但對於那些沒有房子的人來說，可能是好消息。
總的來說，保持房價穩定也給那些沒有住房的人提供了時間和機會。對於那些還沒有買房子的人，他們可以掙錢買房。此外，國家還制定了一系列改革房地產市場的措施，如實行房屋共有、租售同權，增加經濟適用房和廉租房的供應等。這些措施旨在給那些買不起房子的人更多的選擇，從而逐步解決高房價的問題。
有房才有家，你得根據自己的實際情況，不能因買房而讓自己未來的生活質量受到影響。對此，你認為現在買房合適不合適？
閱讀更多 卡比里斯 的文章
