實幹家曹德旺曾坦言，開發商不敢降價賣房有其原因：一方面，房地產養成了很多不良習慣，比如降價會導致老業主的阻撓，好事容易被當成壞事。這類事件近年來屢見不鮮，多數開發商不願自找麻煩；另一方面，土地財政對高房價形成了強大的“支撐”作用，開發商對其手法瞭如指掌，不敢輕易降價，尤其是中小開發商，聲音較低，且敢於不違背“權力”。
前兩年，我絕對相信曹德旺的話，但這兩年伴隨著沉重的調控壓力，房地產市場發生了變化。許多我們過去認為不可能的事情今天已經司空見慣了。比如，開發商降價的問題，不是“能不能降價”的問題，而是每一個房地產企業都必須面對的情況。
我不想告訴你背後的原因：一方面，調控被抑制，融資收緊，購房需求銳減，房子真的越來越難賣了。限價政策也“榨乾”了開發商的利潤。為了“生存”，房地產企業只能降低態度，打折促銷，提高購房者的利潤；另一方面，開發商的房子每晚都會漏水，一場突如其來的風波讓原本不利的局面雪上加霜。連續2-3個月收錢不多，還本付息高。現階段，開發商除了“打折降價”沒有別的路可走。
開發商“投降”只需贏？今年買房可能有三個“壞消息”。請知道
開發商主動“自首”，為購房者降價讓利，並稱2020年將對剛需或無房地產貸款利率下調3倍，購房成本可大大節約。這種情況對購房者是非常有利的，因此今年被很多專家稱為是剛需購房者購房、換房的難得機會。
是的，但我想說的是，目前買房的最佳時機並沒有出現——目前的購房大軍還在“宅”著等著日子——根據興福裡等多家機構的調查數據，受風暴影響，80%的購房者表示會將購房計劃推遲3-5個月。專家、機構等預測的最佳“窗口期”將在4月底或5月初出現，屆時，開發商打折促銷的真實誠意將顯現。
那麼房地產企業搞降價“自救”，是否意味著購房者穩中有降？別太早高興了。我想提醒我要買房的朋友。不要被幸福壓倒。經驗告訴我們，你認為你有獲勝的機會，但事實上可能還有一個更大的洞等著你。2020年，雖然買家有一定優勢，但他仍面臨三個必須面對面的“壞消息”。你應該做好心理準備：
第一個“壞消息”是開發商可以名正言順地延遲交房，不排除一些開發商“惡意”延遲交房
當新房被買走，開發商延遲交房時，購房者自然可以獲得高額的違約金。但我們的購房合同中明確表示，如遇不可抗拒等特殊因素，開發商可以在不向購房人支付違約金的情況下延遲交房。
2月10日，全國人大法律工作委員會明確表示，對於不能履行合同的當事人來說，這一事件是不可預見、無法避免、無法克服的不可抗力。近日，不少網友還刊登了開發商發給自己的“延遲交房通知書”。老實說，對於等待新房入住的購房者來說，這確實是個“壞消息”，特別是對於需要申請子女入學房地產證的家庭，以及等待新房下來裝修結婚的年輕人來說。許多家庭可能無法應付。
與這些極端情況下的家庭相比，我們更應該關注開發商是否存在“惡意拖延交房”。全國延遲交房的期限是30天。一些開發商不按規定辦事，很多購房者不理解，最終會“鑽空子”。
我想提醒大家，無論房地產開發企業是否在通知中引用地方政府文件，購房者都應主動尋找並關注兩類政府文件：一類是與企業停產有關的；另一個是與延期復工有關。
第二個“壞消息”是房地產質量問題可能扎堆，購買“豆腐渣房”和爛尾樓的概率將增加
即使今年年初沒有這樣的風波，我還是會提醒大家，近幾年買房很可能會買質量非常差的房子。不止我一個人提這個。幾乎所有的房地產專家和大V都在發出警告。有人甚至建議，購房者應儘量選擇二手房，如果可以的話，不要買新房。因為新房公示和最終交付的差別可能很大，購房者必須儘早做好準備。
在2017年8月的博鰲房地產論壇上，綠城高管指出，“房屋質量是近兩年來最差的，我一直建議同事不要買房。”
一方面，近三年來，限價、資金緊張、賣房難直接讓開發商無法開鍋，尤其是2016年、2017年的高價地王項目，大多面臨鉅額虧損。但房地產開發商從來沒有做過慈善，他們不會迫不及待地在壓力下死去。房地產高管透露，新房創紀錄的價格不會上漲，很多企業會在其他方面努力實現利潤最大化。傳統的經營方式包括捆綁車位、捆綁裝修、收取車號費、增加首付等，膽子大的房地產企業會在建房成本上省錢，也就是所謂的偷工減料。此前，有媒體報道稱，行業內大型房地產企業的建設和監管都是由他們自己來完成的，質量控制也無濟於事。
另一方面，這場風波導致不少房地產企業全年直接損失銷售額的15%-20%，這意味著很多開發商一年的利潤基本所剩無幾。疊加項目停工，可能給房地產企業造成損失，增加建房成本。在這種情況下，開發商怎麼能建好房子呢？特別是對於三四線城市的本地小開發商來說，資金鍊壓力嚴重，逃跑的可能性存在。購房者有可能購買“豆腐渣”房，甚至是未完工的項目。
當然，我們不能說“非二手房是不允許的”，但我們建議一定要選擇資金實力強、有一定利潤空間的項目，以地價和售價為準：一是基本上可以避免購買“豆腐渣房”，甚至“爛尾房”的風險；二是，開發商有一定的利潤空間，讓建房不受限制，而房地產企業能夠實現質量、口碑好，也可能給你帶來意想不到的驚喜。
第三個“壞消息”是，改善型剛性需求的替代難度加大，或錯過購房的最佳時機
在此期間，房地產市場全面“停擺”，許多城市的成交量和價格都出現了下跌。受“買漲不買跌”的思維影響，當前房地產市場短期內很難完全復甦，這也意味著很多人的住房置換需求很難落實。畢竟，對於剛需者來說，如果想換房子，必須先把原來的房子賣掉，然後拿著房子的錢買一套更大更好的房子。舊房子很難賣。不管開發商背後有多大的折扣，都可能與他們無關。很多人可能真的錯過了買房的最佳時機。
現在剛性需求的替代主要有兩個問題：一是市場凍結，銷售週期大大延長。專家預計，從上市到拿到房款至少需要半年時間；其次，目前的二手房根本賣不出去。開發商新房全部在售，最高優惠25%。新房價格對二手房影響很大。現在很多人在上市一段時間後都會有很深的感受，而且訪客很少。討價還價的能力更令人瞠目結舌。我朋友今年2月掛牌的房子，因為急需用錢，已經近兩次了，比市場價低了近20萬。但一個半月後，房子還沒賣出去。
近年來，我一直在提醒那些真正需要買房的人，可以好好看看房子。一方面，市場上有一些資金鍊斷裂的速投竹筍，可以用心去撿。當然，這需要人們用腳來測量，耐心地尋找。另一方面，開發商確實降價“投降”，但並不意味著購房者會“穩贏”，多年前，我瞭解到一些開發商的項目。與目前開發商的“折扣價”範圍相比，如果有折扣，我建議早點上車。“風暴”一過，購房需求就會集中出現，開發商很可能會根據市場變化及時調整促銷策略，不排除漲價的可能。也就是說，這之前的機會很短，不是每個人都能準確把握的。
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