2020-03-10 22:45:45 佚名

Blue_square

農村住宅基地不能建廠房。

農村土地分類為耕地、建設用地和未利用土地，我國對這三類土地的用途管理的很嚴，屬於哪一類，就只能按這類用途去做事，經上級審批的住宅基地，就只能用作住宅、建房和居住，私自改變用途就算違法違規。那麼，在住宅基地上建廠房，就是改變了宅基地的用途，就違法違規了。

農村的廠房用地，屬於農村集體經營性建設用地。農村集體經營性建設用地指將集體建設用地租賃、轉讓給企業、個人使用，所以，要在農村建設廠房，就得重新申請具有經營性質的建設用地。跟申請住宅基地的辦法程序一樣。不過，申請下來所持有的許可資料與住宅基地使用證不一樣，建廠房是以租賃、轉讓方式接手過來的，所有手續走的是《合同法》這條路子，比如用地位置、用地面積、租期、租費、環保措施等等。

那些農村土地可以用來建廠房呢？依據《土地管理法》和《土地管理條例》規定，在以下類型的土地上可以申請建房辦企業：

1、在縣以上單位認定規劃的建設用地上；

2，農村集體組織用於公益性空閒建設用地；

3、最新返鄉創業政策提倡開發利用“空心村”中已經回收了的閒置住宅基地；

4、農村集體未用土地：閒置建設用地、荒坡、荒山、荒林等。

農民展先生

農村住宅基地不能建廠房。

那些農村土地可以用來建廠房呢？依據《土地管理法》和《土地管理條例》規定，在以下類型的土地上可以申請建房辦企業：

1、在縣以上單位認定規劃的建設用地上；

2，農村集體組織用於公益性空閒建設用地；

3、最新返鄉創業政策提倡開發利用“空心村”中已經回收了的閒置住宅基地；

4、農村集體未用土地：閒置建設用地、荒坡、荒山、荒林等。

時代軒評

您好朋友。。農村宅基地是用來解決村裡村民建房居住的問題。不能用於建立廠房生產。如果出賣或者出租，這些都不予批准新宅基地的👶👶在宅基地上建廠房是改變了土地用途的行為，在宅基地上建廠務必要經過相關部分批准，否則一律均為違法行為的😢😢法律依據:土地管理法明確。村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省，自治區規定的標準。村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，並儘量使用原有宅基地和村內閒地。經過鄉鎮核申，由縣級人民政府批准🤗🤗個人可以辦鄉鎮企業申請用地用於建設廠房等建築物，但所選地必須是符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建項目必須符合國家和當地產業政策，申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用建設用地審批手續，必須在規劃部門辦理選址，規劃許可等審批手續，帶項目申請用地還需到發改部門辦理立項相關手續，到環保部門辦理環評審批等相關手續🙇🙇🙇最後祝大家:事事順利，暢通無阻🙋🙋

一小城記錄一

您好，很高興為您解答，歡迎繼續關注北京冠領律師事務所。首先需要明確，宅基地只是為了解決老百姓居住的問題，不能興建廠房，建廠是改變了土地的性質，是不合法的。法律依據:土地管理法明確。村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省，自治區規定的標準。村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，並儘量使用原有宅基地和村內閒地。經過鄉鎮核申，由縣級人民政府批准🤗🤗個人可以辦鄉鎮企業申請用地用於建設廠房等建築物，但所選地必須是符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建項目必須符合國家和當地產業政策，申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用建設用地審批手續，必須在規劃部門辦理選址，規劃許可等審批手續，帶項目申請用地還需到發改部門辦理立項相關手續，到環保部門辦理環評審批等相關手續。希望能幫到您，如有其它問題，可以來所諮詢，律所地址西城區宣武門外大街莊勝廣場西翼1316室。