quwulc
我是羅爸爸美食，我來回答這個問題。
我身在一個三四線城市，這幾年發展很快，房價漲幅很大，主要是拆遷導致，其次是剛需。鑑於從7200元一平到4700元一平的跌幅，我個人認為有以下幾點原因：
1—疫情當下，所有企業都停工，而房地產行業是一個高槓杆的企業，身後有銀行高額貸款和民間借貸的利息，壓力太大。
2-前期拿地建築成本非常高，不可能中途轉賣地產，只能前進不可退，而現金流是企業活命的關鍵，房子賣不了哪有錢繼續開發呢？
3-這幾年同行拿地多，樓盤開盤多客戶可以選擇很多樓盤，相互競爭大而客戶量有限。三四線城市流動人口很少，因此國家這兩年暫緩了拆遷導致客戶減少，不降價不行。
4-企業開工，這麼多人等著發工資，只要能賣掉至少可以保持有現金流。今年受疫情影響，購房者慾望減少，消費力降低，對於解決剛需購房的朋友或許是個機會。未來要房價爆跌很難。今年內要買房的是一個不錯的機會，投機炒房請三思。
以上是我個人的觀點供大家參考。
羅爸爸美食
三四線城市房價從7200跌到4700？可能存在地方差異，但是從我這裡的城市來看，二手房均價在春節後開始全面突破1萬元！而春節前還徘徊在900-1萬的區間波動。從房地產行業的統計數據來看，春節前後，全國各地的房價也是漲跌互見，並沒有題主所說的大幅下跌和接近腰斬的情況。
至於未來房價是否會漲還是跌，主要還是和各地的經濟發展以及人口流動的趨勢有關。特別是和房貸利率以及房貸的發放進度有關。從疫情期間以及之後來看，全國多地開始刺激樓市，儘管存在一些政策出臺被喊停的一日遊現象，但是，地方的衝動和對經濟增長的迫切可以看的很清楚。
從疫情的角度去看，對各地開發商的資金回籠肯定存在巨大的壓力，這就導致了類似恆大這樣的全國性地產集團進行精準營銷和高效營銷，其目的就在於，第一回籠現金流，第二截流拼搶人流資源。
從彼此疫情趨於結束來看，應該很快會看到各地進入正常的生活工作的常態化水平，這也為開發商開始彌補春季房地產銷售旺季被錯失的一個機會。
可以肯定地說，疫情對居民收入和正常經濟活動的確造成了一個時間的影響，但是，也要看到，疫情結束之後各地抓經濟的緊迫性和措施的精準性，對比疫情之前，可以肯定地說，有了非常大的提升——困難總會過去，未來生活還會延續！
屠龍刀fei0598
雖然是維穩，但三四線有個致命傷，密集型的企業多，飲食娛樂的行業通街都是。這次新冠病毒擊中了其要害，停業停產多，一時間難以恢復完氣，跌幅居前。競爭不如一二線，空氣環境不如五六線，跌是必然的。況且，三四線由三千元左右起步，還未打回原形，已經不錯了。
曾國華33
關於你這個問題，其實其中道理很簡單，任何事物的價格都是由供需關係決定的，前幾年的炒房熱，使得各地房價節節高升，開發商賺的盆滿缽滿，其實他們建設成本據說每平方就一千多元，後來國家出臺了一個新政策，就是房住不炒。
如下
2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，此後，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。
房地產第一功能是使用功能，對GDP和稅金的作用要建立在使用基礎上，這是常識。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為。因城施策去庫存。目前，三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求 。
2019年7月，銀保監會約談了部分房地產信託業務近期增速過快、增量過大的信託公司，要求這些單位增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”要求，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求 。
2019年12月10至12日在北京舉行的中央經濟工作會議確定了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
大話哥解邏輯經濟
人有所居是生活的追求，中國人口是眾多，但地也多，特別是近二十年房地產往空中發展；房價：土地+建築成本+建安稅，其本質上是最簡單的建設和買賣，只能維持在百分十利潤才合理；超過的利潤、價格都是炒作和虛高的；本質上應為一線10000元、二線8000元、三線6000元、四線4000元、五線3000元……比較合理，地段較好、高端配套完善，合理加價；別墅佔地和空間較多，價翻一番才以接受！
文旅品牌官
合情合理，沒有毛病！
在2015年的金融大牛市+國家去庫存的計劃之後，房地產在2015-2018年走出了一波全國性的大級別牛市行情。
大量的炒房者跟風進入市場，導致了大部分地區的房價出現了成倍的上漲。而這種非理性的大漲，其實已經透支了未來很大一部分空間。
所以，我們看到了2019年有一線和新一線城市率先進行了調整，並且調整的幅度在20%左右！
而對於那些三四五線城市來說，則是一個依然處於高高在上，但是卻有價無市的狀態。
因此，從這種情況來看，一線、新一線的回調與三四五線的不肯回調形成了一個短期的倒掛，自然會在2020年開始一個三四五線的補跌局面。這個問題我在2019年的多次回答之中已經說明了。
另一方面：
我們要明白，房地產的短期看金融，中期看土地，長期看的是人口！
而從現在的局勢來看，短期金融沒有牛市，中期土地供給也鎖緊，而長期的人口紅利更加已經退散。
過去的20年裡，中國的人口從幾億增長到了13億，為了滿足大家剛需，房地產經歷了一波大級別的慢牛行情。
但是現在人口紅利已經見頂，未來大部分的城市是一個人口淨流出的狀態。自然無法支撐房價。
所以，未來的房地產是一個分化的走勢。
一線和新一線是人口流入，甚至是一個優勝劣汰的狀態，自然可以支撐房價溫和上漲。那麼拉長5-10年來看，一線和新一線的房價會在短期調整之後進入止跌反轉的趨勢，具備了投資、改善、剛需的質地。
而對於三四五線城市來說，他們2020年則會進入一個補跌的局面，進入一個20%左右，不超過30%的回調，並且在未來5-10年的長期週期裡，也看不到暴漲和暴跌的局面，而是出於一個震盪，整理的空間，滿足的也僅僅只是剛需和改善。
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琅琊榜首張大仙
房價下降正常現象
經濟發展規律也會導致房價下降，必然如此
一個14億人口的大國依靠房地產業的高速發展而發展，完全違背了世界經濟發展的規律，之所以沒有徹底崩盤就是有政府保護，不然早就全行業崩塌了
徵戰達喀爾
三四縣城市房價下跌，情況是複雜的。首先與供需關係有關，三四線城市供大於需，降價在所難免。其次與國家經濟發展有關，過去能夠產生巨大的財富效應，主要的原因在於國家經濟的高速發展；而現在尤其今年又爆發疫情，使得本不樂觀的經濟發展又雪上加霜……三四線城市房價下跌是必然的。第三與人口數量有關，現在年輕人晚婚晚育者眾多，獨身主義者也逐年增多，雖然國家允許二胎，可是出生人口仍然不高，這意味著未來房子需求將會逐漸下降。第四與國家即將推出房產稅有關，房產稅將會對整個房地產的投機屬性造成一些傷害，這意味著如果是空置房產，將會是一個負現金流的資產，這對很多人來說是不可以接受的，因此曾經想通過買房小賺一筆的房主開始拋房銷售。
總而言之，三四線城市房價受交通經濟文化旅遊等等多方面影響，原因是複雜的，需要具體位置具體分析！
波塞冬是一匹馬
哪裡的？鶴崗的嗎
樂享風雲
要早幾年降價他房子還能賣幾套，現在你就是20萬一套房都不一定火，除非還得看地段。
