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房屋拆遷如何賠償？土地置換時，宅基地如何賠償？
農村的房屋拆遷補償是指拆遷的時候，作為拆遷單位依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》並結合當地實際情況，對於被拆遷房屋所有權人進行經濟賠償。其中補償的方式有貨幣補償、房屋產權調換以及貨幣補償和產權置換相結合等三種不同的補償方式。
一般來說，在實際拆遷過程中，大部分會選擇貨幣補償和產權置換相結合的這種補償方式。因為對於被拆遷戶來說，有很大一部分人家在拆遷以後還需要有居住的房屋的，所以基本上會選擇第三種補償方式。
像我們這邊在房屋拆遷的過程中，有兩種不同的安置方式，一個村屬於異地安置，像溫家莊，他們村房屋拆遷以後，屬於異地安置，全村村民被安置到居村莊有2公里以外的“橫掌苑”小區居住。而像城裡三村就屬於就地安置，房屋拆遷時，被拆遷戶得到了“躲遷費”，自行出去租房居住，一直到安置房建好以後，村民們又回遷到樓房裡。躲遷費一般是根據之前房屋的面積計算，每平方米每月7元左右，一般來說每戶每月的躲遷費在800元左右。
不過不管是異地安置還是就地安置，基本上的補償標準都是以原房屋宅基地的面積換取面積大小基本相同的樓房一處、我們這裡一般是統一按照160平方米來算。所以很多人家都是選擇置換80平方米的樓房兩處，當然也有的人家置換一大平方的樓房的，住起來寬敞。
大家都知道，農村的宅基地所有權歸集體所有，只是村集體將宅基地劃分給村民無償使用，村民在宅基地上所蓋的房屋的所有權屬於村民，而該宅基地村民只有使用權。
所以，在土地置換時，宅基地的補償款歸集體所有。當村民的宅基地被徵用以後，如果該村民沒有其它宅基地，那麼村集體就要給村民分配新的宅基地，或者在重新規劃的安置區內按照不同地價折換不同大小的面積對村民進行安置。
在幾種賠償的方式中，也各有利弊，比如說選擇貨幣補償的話，就是一次性了結，糾紛少等特點。但也應該考慮到通貨膨脹，房價上漲等不利因素。而選擇置換補償的好處在於能有現成的房屋進行安置，缺點是有的時候回遷的時間不把握，暫時需要自己尋找房源租房居住等問題。如果是你，你會選擇那種補償方式呢？歡迎留言參與話題討論。
建行漸遠
這個問題我剛遇到了，我家是縣城裡一個村裡的。2016年4月，在城鎮化棚改中，政府給出的拆遷補嘗條款是過樣的:主房按1:1、2，空地按1:0、3。院中苗木按800元，水井丶廁所按1000元，院牆每平米500元。具體家裝，按實際評詁計算，另加補助12、5萬。應該說還是可以的。必競住宅有了新環境，城市面貌也改觀了。當然也會產生不滿意的住戶，但人，必須有大局觀。
農夫弓滬欽
第一個問題：房屋拆遷分為國有土地上房屋拆遷和集體土地上房屋拆遷（即宅基地上房屋拆遷）。
國有土地上房屋徵收補償的法律依據是《國有土地上房屋徵收與補償條例》，根據該條例規定，對被拆遷人的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。（四）市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
宅基地上房屋拆遷補償標準的法律依據是《土地管理法》和《關於開展制訂徵地統一年產值標準和徵地區片綜合地價工作的通知》等法律法規，目前的補償標準一般為：徵地片區綜合地價+地上房屋價值補償。徵地片區綜合地價由省級政府發佈標準，地上房屋價值補償一般由雙方協商，協商不成由評估機構評估確定。
第二個問題：所謂土地置換應該是指房屋產權調換的補償方式。一般在房屋徵收拆遷時，被徵收人可以選擇貨幣補償和產權調換中的一種補償方式。選擇產權調換補償的原則是不降低被徵收人的居住水平。被徵收人可以選擇相同面積的調換房屋，剩餘的補償可以選擇貨幣補償。
藍秦說法
我曾經寫過相關的文章具體結碩果房屋拆遷如何補償的問題，在此就不在贅述，以下鏈接供參考：
經營用房拆遷，怎麼補償？
https://www.toutiao.com/i6449265853178315278/
集體土地住宅拆遷時，該怎麼補償？
https://www.toutiao.com/i6457375318255600142/
麋鹿說法
農村遇徵地拆遷，各地都會有一套拆遷補償標準，大致上就是認定房屋補償面積，測量房屋特殊裝修，根據當地補償政策，是否有簽約、搬遷獎等，得出拆遷房屋補償價格。而宅基地選擇置換，原土地是不會在做補償，如被置換的土地是屬於自己的土地，那麼根據當地徵地補償標準，補償被置換土地徵地費用。
醋年老陳
您好，很高興為您解答，歡迎繼續關注北京冠領律師事務所。房屋拆遷補償的項目有土地的補償，附屬設施建築物的補償，過度安置費，搬遷費等。沒有土地的置換，我猜您說的是產權置換，產權置換是按照房屋的建築面積來定的，最低比例是拆一還一，如果低於這個標準，是不合法的。當然，如果您的建築面積超過安置房的面積，超過的部分是可以摺合成貨幣進行補償的。希望能夠幫到您，如果還有其他的法律問題，您可以直接來所諮詢，律所地址西城區宣武門莊勝廣場西翼1316室。
北京冠領律師事務所
只要人民群眾的利益放到第一！就好！不能盲目拆！
凱旺塗裝
根椐本地區房價，讓評估公司評估，分主房，副房，主房按本地樓房價加百分之二十五，副房按成本價略高一些。餘下如，狗舍，獵圈，圍牆，地面等等都按成本價。
大地7548
北京老王律師
有關房屋拆遷賠償問題：依據國家房屋拆遷補償標準補償；其宅基地在拆遷後建房也還是要宅基地的，即可按國家標準賠償宅基地為荷吧！
