房屋拆迁如何赔偿？土地置换时，宅基地如何赔偿？

农村的房屋拆迁补偿是指拆迁的时候，作为拆迁单位依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》并结合当地实际情况，对于被拆迁房屋所有权人进行经济赔偿。其中补偿的方式有货币补偿、房屋产权调换以及货币补偿和产权置换相结合等三种不同的补偿方式。

一般来说，在实际拆迁过程中，大部分会选择货币补偿和产权置换相结合的这种补偿方式。因为对于被拆迁户来说，有很大一部分人家在拆迁以后还需要有居住的房屋的，所以基本上会选择第三种补偿方式。

像我们这边在房屋拆迁的过程中，有两种不同的安置方式，一个村属于异地安置，像温家庄，他们村房屋拆迁以后，属于异地安置，全村村民被安置到居村庄有2公里以外的“横掌苑”小区居住。而像城里三村就属于就地安置，房屋拆迁时，被拆迁户得到了“躲迁费”，自行出去租房居住，一直到安置房建好以后，村民们又回迁到楼房里。躲迁费一般是根据之前房屋的面积计算，每平方米每月7元左右，一般来说每户每月的躲迁费在800元左右。

不过不管是异地安置还是就地安置，基本上的补偿标准都是以原房屋宅基地的面积换取面积大小基本相同的楼房一处、我们这里一般是统一按照160平方米来算。所以很多人家都是选择置换80平方米的楼房两处，当然也有的人家置换一大平方的楼房的，住起来宽敞。

大家都知道，农村的宅基地所有权归集体所有，只是村集体将宅基地划分给村民无偿使用，村民在宅基地上所盖的房屋的所有权属于村民，而该宅基地村民只有使用权。

所以，在土地置换时，宅基地的补偿款归集体所有。当村民的宅基地被征用以后，如果该村民没有其它宅基地，那么村集体就要给村民分配新的宅基地，或者在重新规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积对村民进行安置。

在几种赔偿的方式中，也各有利弊，比如说选择货币补偿的话，就是一次性了结，纠纷少等特点。但也应该考虑到通货膨胀，房价上涨等不利因素。而选择置换补偿的好处在于能有现成的房屋进行安置，缺点是有的时候回迁的时间不把握，暂时需要自己寻找房源租房居住等问题。如果是你，你会选择那种补偿方式呢？欢迎留言参与话题讨论。

建行渐远

这个问题我刚遇到了，我家是县城里一个村里的。2016年4月，在城镇化棚改中，政府给出的拆迁补尝条款是过样的:主房按1:1、2，空地按1:0、3。院中苗木按800元，水井丶厕所按1000元，院墙每平米500元。具体家装，按实际评诂计算，另加补助12、5万。应该说还是可以的。必竞住宅有了新环境，城市面貌也改观了。当然也会产生不满意的住户，但人，必须有大局观。

农夫弓沪钦

第一个问题：房屋拆迁分为国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁（即宅基地上房屋拆迁）。

国有土地上房屋征收补偿的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据该条例规定，对被拆迁人的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。（四）市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

宅基地上房屋拆迁补偿标准的法律依据是《土地管理法》和《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》等法律法规，目前的补偿标准一般为：征地片区综合地价+地上房屋价值补偿。征地片区综合地价由省级政府发布标准，地上房屋价值补偿一般由双方协商，协商不成由评估机构评估确定。

第二个问题：所谓土地置换应该是指房屋产权调换的补偿方式。一般在房屋征收拆迁时，被征收人可以选择货币补偿和产权调换中的一种补偿方式。选择产权调换补偿的原则是不降低被征收人的居住水平。被征收人可以选择相同面积的调换房屋，剩余的补偿可以选择货币补偿。

蓝秦说法

我曾经写过相关的文章具体结硕果房屋拆迁如何补偿的问题，在此就不在赘述，以下链接供参考：

经营用房拆迁，怎么补偿？

https://www.toutiao.com/i6449265853178315278/

集体土地住宅拆迁时，该怎么补偿？

https://www.toutiao.com/i6457375318255600142/

麋鹿说法

农村遇征地拆迁，各地都会有一套拆迁补偿标准，大致上就是认定房屋补偿面积，测量房屋特殊装修，根据当地补偿政策，是否有签约、搬迁奖等，得出拆迁房屋补偿价格。而宅基地选择置换，原土地是不会在做补偿，如被置换的土地是属于自己的土地，那么根据当地征地补偿标准，补偿被置换土地征地费用。

醋年老陈

您好，很高兴为您解答，欢迎继续关注北京冠领律师事务所。房屋拆迁补偿的项目有土地的补偿，附属设施建筑物的补偿，过度安置费，搬迁费等。没有土地的置换，我猜您说的是产权置换，产权置换是按照房屋的建筑面积来定的，最低比例是拆一还一，如果低于这个标准，是不合法的。当然，如果您的建筑面积超过安置房的面积，超过的部分是可以折合成货币进行补偿的。希望能够帮到您，如果还有其他的法律问题，您可以直接来所咨询，律所地址西城区宣武门庄胜广场西翼1316室。