如日中天的樓市，已經沒有了退路，以後在房地產方面的開發和消費會愈加謹慎。幾十年，樓市一路高歌，現在估計要剎車了。江西鄱陽徵地補償費加碼，精確到每個鎮，鄉下去搞地產成本高了！
房地產來錢快，有不少人選擇回家蓋樓賣，這條路很難通了
現在國家在耕地保護方面已經很嚴厲，比如廣東的東莞已經停止批覆農民自建房。在漫長的長假中，有不少人適應了鄉下的生活，似乎有很多商人嗅到了商家——既然農民不能批，是不是可以用其他方式來？看似美好的想法，不過最近出臺的一系列政策，讓一些對鄉下地產蠢蠢欲動的人斷了念頭。
近日，最高檢已經發布通知，禁止用大棚房和生態園的名義侵佔農用地。目前，全國各地已經開始查處違規使用農用地的現象。另一方面為為樓市解綁的一些政策也被叫停，有一個地方通知要求：房子的實際銷售價格不能超過預售證核准價格的5%，但是可以比預售證核准價格低90%。明確，房子是用來住的。
一方面是給樓市按上緊箍咒，一方面是提高徵地補償標準。農村搞不了，有人會想到去一些縣城拆舊建新——你想想，農村的徵地補償標準都提高了很多，小縣城同樣會提高。土地成本貴了，那麼房地產開發就會趨於理性，不再追求建造多少房子，而是居住環境，讓我們的生活更加美好，精神更加愉悅。
江西鄱陽徵地補償費加碼，精確到每個鎮，鄉下去搞地產成本高了！
新修正的土地管理法於2020年1月1日起實施，在2020年1月1日至本次區片綜合地價公佈實施期間，各地報批用地徵地補償標準按《江西省人民政府關於調整全省徵地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》（贛府字〔2015〕81號）規定執行的，須按本次公佈的區片綜合地價標準及時補齊差價。
筆者注意到，鄱陽搞地產的成本增加了許多，不光是徵地成本高了，而且對失地農民的養老保險費用也有嚴格的要求。“根據新修訂的《土地管理法》各地在進行用地報批時，以徵收實際土地面積計算，按每畝不低於6000元的標準提取，預存到人力資源社會保障部門指定的被徵地農民養老保險繳費補貼資金專戶。市、縣（區）人民政府應當將被徵地農民納入相關的養老等社會保障體系，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。”
圖：均與本文無關
現在，鄱陽的農民朋友應該不用擔心徵地了，因為有保險，農民有保障。相比以前，新的土地管理法對農民和農村利益有很大的維護，徵地補助標準費加碼，在很大程度上增加了縣鄉房地產開發成本，有了標準能夠防範權力尋租，防止農用地被賤賣。特別是疫情發生後，大家非常關心人口產業結構不均衡的問題。土地資源的利用會更加規範，違法成本會更高，沒有實力的房開會原形畢露：按照現在的規定，每畝需要給失地農戶繳納6000元的養老保險，這不是一個小數字。
鄱陽的徵地補償標準是怎樣的？
鄱陽湖被譽為“長江之腎”，鄱陽湖是我國第一大淡水湖,煙波浩淼、水域遼闊、風景優美、水質優良。 不過延續鄱陽湖的優美生態環境，需要做到農用地合規使用，提高徵地補償標準是保護耕地的最有效途徑，一直是農民朋友的期待。土地值錢了，農民朋友們會更加愛惜土地，所有的土地開發也會更為科學。
鄱陽徵地標準提高了，鄱陽鎮的徵地標準已經提到了41000元每畝，可以肯定的是土地會繼續增值，因為土地是重要的生產資料。“鄰居之間為一點點土地大動干戈，為什麼？說白了就是對於未來價值的看重。”鄱陽鄉下人，請愛護土地，現在也許不值錢，可是真要用的時候，那麼土地就是生存之本。“現在在鄉下沒有房子的城裡人，就很期待農村有一畝三分地。”對於徵地補償標準費加碼，你怎麼看？農民能得到利益嗎？今後鄱陽土地開發會不會更為科學？
閱讀更多 微拍號 的文章
